STUDIO CABINE – 1ER ÉTAGE – EXPOSITION SUD – VUE SUR LES ESPACES VERTS

Le Grau-du-Roi

Prix de vente1050005250 /m²

Les caractéristiques

20 m²Surface

1Pièce

2Étages

1982Construction

Description

Dans une copropriété recherchée, sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez ce charmant studio cabine d'environ 27 m², situé au 1er étage et bénéficiant d'une agréable exposition plein sud avec vue dégagée sur les espaces verts.

L'appartement se compose d'un séjour avec coin cuisine, d'un espace cabine, d'une loggia vitrée, isolée et chauffée offrant un espace de vie supplémentaire, ainsi que d'une salle d'eau avec douche et WC.

Le bien est en bon état général et vendu entièrement meublé. Il dispose notamment d'un volet roulant électrique et de doubles vitrages.

Un véritable atout : un cellier privatif en rez-de-chaussée d'environ 4,70 m², idéal pour entreposer vélos, équipements de plage ou effets personnels.

La résidence, particulièrement appréciée, propose de nombreux équipements : piscines, local à vélos fermé, boulodromes et aire de jeux.

Idéalement situé dans le secteur Palais de la Mer, l'appartement se trouve à seulement 100 m environ des commerces et 500 m de la plage.

Un pied-à-terre idéal pour profiter du bord de mer, aussi bien en résidence secondaire qu'en investissement locatif.

Alors n'attendez plus contactez moi vite..........

Cette annonce référence 349028 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VERONIQUE PADOVANI (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 53186697800012.

Prix du bien : 105 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 2

Charges prévisionnelles annuelles : 556,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2025

Score DPE : 188 kWhEP/m²/an

Score GES : 7 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Le Grau-du-Roi

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

188 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

7 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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RESINOV CASATravaux rénovation

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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80000

4 444 €/m²

Appartement

18m²

Fiche Id-UBW183469 : Le grau du roi, secteur Centre ville rive gauche, T1 rdc centre ville d'environ 18 m2 comprenant 1 piece(s) - Vue : Rue - Construction 1958 R?sidence - Equipements annexes : digicode - double vitrage - - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie B : 124 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 80000 Euros (Dont 6.67% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 75000 Euros) - DPE réalisé le : 07/09/2026 - Classe-Energie B : 124 kWh.m2.an - Bien en copropriété - Charges annuelles : 437 Euros/an (soit 36 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr Christophe BERNAMONT (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Le Grau Du Roi - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

bureaux

41m²

Fiche Id-UBW182137 : Le grau du roi, secteur Port camargue plage nord, Local commercial libre d occupation d'environ 41 m2 + Terrasse de 12 m2 - - Equipements annexes : - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 127800 Euros (Dont 6.5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 120000 Euros) - Affaire suivie par Mr Christophe BERNAMONT (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Le Grau Du Roi - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

T2 cabine proche de la mer et des commerces

31m²

2 PIÈCES CABINE – LA PLAGE À QUELQUES ENJAMBÉES Le Grau-du-Roi, rive gauche, quartier Seaquarium Une adresse idéale pour profiter pleinement de la douceur de vivre en bord de mer, où la plage et les commerces sont accessibles à pied. Découvrez ce 2 pièces cabine lumineux et fonctionnel (6 couchages) , de 32 m2 environ, parfaitement adapté à une résidence secondaire, un pied-à-terre pour les vacances ou un investissement locatif. Situé au 1er étage (sans ascenseur), il se compose d'une vaste entrée cabine, une pièce de vie conviviale et lumineuse, qui se prolonge naturellement vers une agréable loggia, véritable espace supplémentaire pour profiter de la lumière et de la douceur des beaux jours ainsi que d'une cuisine équipée, fonctionnelle et bien aménagée. Une chambre indépendante avec dressing, une salle d'eau fonctionnelle et un WC indépendant complètent l'ensemble. Le gros plus ? Ici, la voiture n'est pas indispensable: les commerces sont à proximité immédiate et la plage se trouve à quelques enjambées seulement ! Pas de parking privatif, mais de nombreuses possibilités de stationnement sont disponibles tout autour de la résidence. Un appartement agréable et facile à vivre, où l'on vient chercher la simplicité des vacances : poser ses valises, rejoindre la plage à pied, profiter des commerces à proximité et savourer pleinement le bord de mer. Gare accessible à pied, petItes rues commerçantes du Grau-du-Roi en 15 mn à pied. Un 2 pièces cabine, une loggia, de la lumière et la Méditerranée à quelques pas… une belle opportunité pour profiter de la mer ou réaliser un investissement locatif. Envie de le découvrir ? Contactez-moi pour organiser une visite. Embarquement immédiat… n'oubliez pas vos valises ! Cette annonce référence 346392 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DEBORAH SOLIGNAC (EIRL) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 83289864700025. Prix du bien : 116 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 521,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/07/2026 Score DPE : 261 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* APPARTEMENT 18M² AVEC PLACE DE PARKING – GRAU DU ROI – PORT CAMARGUE*

18m²

*** APPARTEMENT 18M² AVEC PLACE DE PARKING – GRAU DU ROI – PORT CAMARGUE*** *PORT CAMARGUE* RÉSIDENCE SANTA MARIA Spécial investisseurs ! Idéalement situé, venez découvrir ce charmant studio cabine de 18 m² au 1er étage (sans ascenseur), avec place de parking privative. Il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant sur une agréable terrasse, d'un coin nuit équipé de lits superposés, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Vendu entièrement meublé, cet appartement présente plusieurs atouts : Entrée, boîte aux lettres et porte d'entrée refaites récemment, Orientation Est, Climatisation réversible, Volets roulants électriques neuf, Façade rénovée il y a un an et demi, Bonne rentabilité locative. À seulement cinq minutes des plages et à proximité immédiate des commodités. Ne manquez pas cette belle opportunité ! Une vidéo du bien est disponible sur demande. Cette annonce référence 325021 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LORY MONTELON (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 90938817500012. Prix du bien : 102 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/10/2025 Score DPE : 209 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 452.00 € et 612.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LE GRAU-DU-ROI – Appartement P2 cabine avec balcon et garage

27m²

MARIANNE SERVILE DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE CET APPARTEMENT 6 COUCHAGES DE 28M2 Situé au 2ᵉ étage, cet appartement P2 vous séduira par son emplacement recherché, à deux pas du Seaquarium et à proximité des plages, commerces et animations du Grau-du-Roi. Il se compose d'une pièce de vie avec petite cuisine, d'une chambre indépendante, d'un coin cabine avec lits superposés, idéal pour accueillir famille ou amis, ainsi que d'un balcon agréable pour profiter de l'extérieur. Résidence sécurisée - sans ascenseur - 75 € de charges de copro par mois - Un garage complète ce bien, un véritable atout sur le secteur. Que ce soit pour un pied-à-terre en bord de mer, un investissement locatif ou un premier achat, cet appartement offre un beau potentiel dans un environnement très apprécié.

Appartement

21m²

Fiche Id-UBW177778 : Le grau du roi, secteur Port camargue plage sud, T1 r?nov? avec terrasse d'environ 21 m2 comprenant 1 piece(s) + Terrasse de 7 m2 - Vue : D?gag?e, sans vis ? vis - Construction 1979 Traditionnelle - Equipements annexes : terrasse - parking - digicode - double vitrage - piscine - et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique Individuel Parking - Classe-Energie B : 110 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 122000 Euros (Dont 6.09% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 115000 Euros) - DPE réalisé le : 24/09/2025 - Classe-Energie B : 110 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 220 et 370 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 840 Euros/an (soit 70 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Virginie HUET (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Le Grau Du Roi - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T2

37m²

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Tourisme destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 5.3% de rendement prévisionnel brut - 5703.20 € HT de loyer annuel - 0.00 € de charges de copropriétés annuelles - 622.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un T2 d'une surface de 37.09 m², équipé et meublé, situé au niveau RDC de la résidence Les Sablons ou Family à LE GRAU DU ROI et exploité par la société SOWELL. Située sur la côte méditerranéenne, la résidence bénéficie d'un environnement privilégié au cœur d'un parc arboré de 3 hectares, à quelques pas de la plage. Les activités nautiques sont accessibles à 800 mètres, tandis que les commerces et services se trouvent à 2 km. Son emplacement en fait un point de départ idéal pour découvrir le département du Gard, réputé pour ses étangs salants, ses paysages naturels préservés et l'authenticité de la Camargue. Classée 3 étoiles, la résidence se compose de trois petits ensembles de 2 à 3 niveaux, construits dans un style camarguais. Elle propose des appartements climatisés, du T2 de 35 m² pour 2 personnes au T3 de 45 m² pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes. Les vacanciers profitent de nombreux équipements dédiés à la détente et aux loisirs : piscine de 100 m² chauffée toute l'année, accès direct à la plage, courts de tennis et aire de jeux pour enfants. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 115 Consommation énergie finale : Non communiquée

Appartement 2 pièces meublé - LMNP géré

37m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Située au Grau-du-Roi, la résidence de tourisme Les Sablons Family bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des plages de la Méditerranée, des espaces naturels de Camargue et des pistes cyclables, offrant un cadre de séjour idéal entre détente, nature et littoral. Cet appartement est agencé de la façon suivante : - WC indépendant - Salle de douche - Une chambre avec placard - Séjour avec cuisine équipée avce accès à la terrasse Charges, rentabilité, exploitant sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial.

Appartement

21m²

Fiche Id-UBW181666 : Port camargue, secteur Port camargue plage nord, T1 parking commun d'environ 21 m2 comprenant 1 piece(s) + Balcon de 2 m2 - Vue : D?gag?e, sans vis ? vis - Construction 1972 Traditionnelle - Equipements annexes : balcon - parking - digicode - double vitrage - piscine - et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique Individuel Piscine - local ? v?los - acc?s direct ? la plage - terrain de p?tanque - Classe-Energie C : 188 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 110000 Euros (Dont 4.76% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 105000 Euros) - DPE réalisé le : 14/02/2025 - Classe-Energie C : 188 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 390 et 600 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 704 Euros/an (soit 59 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Virginie HUET (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Le Grau Du Roi - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

1050005 250 €/m²

105000

20 m²

1pièce