Ancienne auberge vendéenne | 3 chambres | Mezzanine | Dépendance | Double garage | 3 000 m² de terrain
Certaines maisons sont construites pour être habitées.
D'autres semblent avoir été créées pour accueillir.
À quelques minutes des plages de Saint-Jean-de-Monts, cette ancienne auberge vendéenne a traversé le temps sans perdre son caractère. Derrière sa façade simple et authentique, elle conserve quelque chose de ces lieux où l'on s'arrêtait autrefois pour partager un café, une conversation ou simplement un moment de vie avant de reprendre la route.
Aujourd'hui, elle offre un cadre de vie paisible où la campagne et l'océan se rencontrent.
Dès l'entrée, la pièce de vie de plus de 50 m² devient naturellement le cœur de la maison. Un espace chaleureux et lumineux où le poêle à pellets invite aux soirées d'hiver tandis que les ouvertures laissent entrer les saisons.
La cuisine aménagée s'intègre harmonieusement à cet ensemble convivial, complété par un cellier particulièrement pratique au quotidien.
Une mezzanine surplombe l'espace de vie et apporte volume, caractère et possibilités supplémentaires. Bureau, bibliothèque, atelier créatif ou coin détente, chacun pourra s'y projeter à sa manière.
Côté nuit, trois chambres permettent d'accueillir famille, enfants ou amis. Une salle de bains et un WC indépendant viennent compléter l'habitation.
Et puis il y a ce que cette maison pourrait encore devenir.
Attenante à l'habitation, une dépendance de plus de 40 m² ouvre le champ des possibles. Agrandissement naturel de la maison, atelier, espace professionnel indépendant, logement d'amis ou futur gîte... chacun pourra y dessiner son propre projet.
Ici, le potentiel existe déjà. Il ne manque plus qu'une vision pour lui donner vie.
À l'extérieur, plus de 3 000 m² de terrain offrent de belles perspectives. Jardin, verger, potager, espace de détente ou simplement grands espaces pour respirer... la place ne manque pas.
Un double garage et un puits complètent l'ensemble, apportant confort et praticité au quotidien.
À quelques minutes seulement du littoral, la propriété profite d'un environnement privilégié entre campagne et océan. Challans est rapidement accessible pour les commerces et les services du quotidien, tandis que Saint-Gilles-Croix-de-Vie et Nantes restent à portée pour les déplacements ou les escapades. Un équilibre recherché par ceux qui souhaitent profiter de la douceur de vivre vendéenne tout en restant connectés.
Située en bordure de route, la propriété bénéficie pourtant d'un environnement étonnamment paisible, la circulation restant très limitée au quotidien.
Côté confort, la maison dispose d'un poêle à pellets, d'un chauffe-eau thermodynamique couplé à un système solaire pour la production d'eau chaude, ainsi que d'un assainissement conforme.
Une maison de caractère, posée entre campagne et océan.
Une maison qui offre déjà le confort du quotidien tout en laissant la place à de nouveaux projets.
Car certaines propriétés se visitent.
D'autres donnent immédiatement envie d'imaginer la suite.
Celle-ci fait sans doute partie de la seconde catégorie.
DPE : C (179 kWh/m²/an)
GES : A (5 kg CO₂/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 820 € et 2 540 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris)
Cette annonce référence 338486 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARYSE GUIRRIEC (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 51118450900079.
Prix du bien : 218 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/01/2025
Score DPE : 179 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820.00 € et 2540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
