Vente - Appartement - 2 pièces + cuisine - 38 m² - 230 000 € -

Annecy
Vente - Appartement - 2 pièces + cuisine - 38 m² - 230 000 € - - photo 1
Prix de vente2300006052.631578947368 /m²

Les caractéristiques

38 m²Surface
2Pièces
1Chambre
3Étages

Description

EN EXCLUSIVITÉ – IDÉAL INVESTISSEUR, RÉSIDENCE SECONDAIRE OU PREMIER ACHAT

ANNECY – CŒUR DE LA VIEILLE VILLE

Au pied du Château d'Annecy, dans l'un des quartiers les plus recherchés et emblématiques de la ville, découvrez ce charmant appartement entièrement rénové avec goût.

Situé en rez-de-chaussée, il se compose d'une entrée, d'une belle chambre spacieuse, d'une salle d'eau moderne avec espace dédié au lave-linge et au sèche-linge, d'un agréable séjour avec cuisine équipée ouverte ainsi que de WC indépendants.

Vous apprécierez particulièrement la qualité de la rénovation, le cachet du secteur et la proximité immédiate des commerces, restaurants, du lac et de toutes les commodités.

Une cave complète ce bien.

Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

Une opportunité rare au cœur de la Vieille Ville d'Annecy.

Transport : .

Quartier : .

Immeuble : .

Ce que nous aimons :

.

DPE : 310 (E).

Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Metin DEMIR - 0652494828 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy.

Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Annecy

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
310 kWhEP/m².an
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe F · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
64 kg CO₂/m².an
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Annecy-le-Vieux – Appartement T2 en rez-de-jardin avec terrasse, jardin privatif et garage fermé
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1
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Annecy-le-Vieux – Appartement T2 en rez-de-jardin avec terrasse, jardin privatif et garage fermé Situé au sein de la résidence Florescence, construite en 2017, dans le quartier de la Minoterie à Annecy-le-Vieux, découvrez cet agréable appartement T2 en rez-de-jardin, offrant un cadre de vie calme et un accès direct à un bel espace extérieur. D'une surface habitable de 45 m², cet appartement se compose d'une entrée avec placard de rangement, d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine Schmidt, d'une chambre, d'une salle de bains avec baignoire et de toilettes séparées. La pièce de vie et la cuisine s'ouvrent sur une baie vitrée coulissante donnant accès à une terrasse d'environ 6 m², prolongée par un jardin privatif d'environ 58 m². Un véritable atout pour profiter des beaux jours dans un environnement verdoyant. L'entretien des espaces verts, comprenant notamment la tonte du gazon et l'entretien des arbres, est assuré par la copropriété et inclus dans les charges. Côté stationnement, le bien est vendu avec un garage fermé en sous-sol, directement accessible depuis les parties communes grâce à l'ascenseur de la résidence. Des places de stationnement supplémentaires sont également disponibles au sein du parking de copropriété, sécurisé par une barrière d'accès avec télécommande. Les atouts du bien ● Résidence récente de 2017 ● Appartement en rez-de-jardin ● Terrasse d'environ 6 m² et jardin privatif d'environ 58 m² ● Cuisine Schmidt ● Chambre indépendante ● Garage fermé en sous-sol ● Ascenseur dans la résidence ● Parking de copropriété sécurisé ● Chauffage collectif au gaz ● Charges de copropriété : 1 232 € par an Un emplacement pratique au quotidien L'appartement bénéficie d'un environnement calme, à proximité de la forêt et des espaces naturels, tout en restant proche des commodités. Les grands axes routiers, le centre commercial, les stations-service ainsi que l'accès à l'autoroute Annecy Nord sont facilement accessibles. Une crèche située dans le bâtiment voisin constitue également un avantage pour les familles avec de jeunes enfants. Informations complémentaires : l'appartement est vendu libre de toute occupation. Le garage peut être dissocié de la vente, permettant ainsi d'envisager l'acquisition de l'appartement seul, selon les modalités de vente convenues. Un appartement fonctionnel et agréable, idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement patrimonial. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Cette annonce référence 350654 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROBIN SZMYDTKE (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 81257340000049. Prix du bien : 285 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 232,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/09/2026 Score DPE : 96 kWhEP/m²/an Score GES : 17 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380.00 € et 580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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**ALBIGNY – FACE AU LAC – STUDIO – INVESTISSEMENT OU PIED-À-TERRE** **EN EXCLUSIVITÉ !** Idéalement situé dans le secteur très prisé d'Albigny, face au lac, découvrez ce charmant studio en excellent état, parfait pour un investissement locatif ou un pied-à-terre à Annecy. Situé au 5ième et dernier étage avec ascenseur, cet appartement fonctionnel et lumineux se compose d'une entrée avec kitchenette et espaces de rangement, d'une salle de bains, ainsi que d'une agréable pièce de vie bénéficiant d'une vue dégagée côté lac. Pour un confort optimal, les charges de copropriété comprennent : * Le chauffage, * L'eau chaude, * Les charges générales de copropriété. Un emplacement recherché à quelques pas des plages, des commerces et de la piste cyclable, offrant un cadre de vie exceptionnel au bord du lac d'Annecy. **Une question ? Envie d'organiser une visite ?** Contactez dès maintenant **Metin DEMIR**. Transport : . Quartier : ALBIGNY. Immeuble : . DPE : 329 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Metin DEMIR - 0652494828 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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5 426 €/m²

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47m²
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Fiche Id-UBW183019 : Annecy, secteur Seynod, T2 seynod lumineux vue d?gag?e dpe b d'environ 47 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Balcon de 7 m2 - Vue : Vue d?gag?e - Construction 2013 Traditionnelle - Equipements annexes : balcon - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Chauffage urbain Collectif - Classe-Energie B : 78 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 255000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 24/08/2025 - Classe-Energie B : 78 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 280 et 440 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1112 Euros/an (soit 93 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Elodie REY MILLET (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Epagny - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Annecy
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Appartement
255000
5 426 €/m²

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1
47m²
B

Fiche Id-UBW183309 : Annecy, secteur Seynod, T2 d'environ 47 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Jardin de 7 m2 - Vue : Vue d?gag?e - Construction 2013 Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - terrasse - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Chauffage urbain Collectif - Classe-Energie B : 78 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 255000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 24/08/2025 - Classe-Energie B : 78 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 280 et 440 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1112 Euros/an (soit 93 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Elodie REY MILLET (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Epagny - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

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Fiche Id-UBW183413 : Annecy, T4 d'environ 69 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrain de 8 m2 - Construction 1965 - Equipements annexes : balcon - cave - chauffage : collectif gaz r - Classe-Energie E : 276 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 255000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 02/04/2026 - Classe-Energie E : 276 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1630 et 2270 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 2280 Euros/an (soit 190 Euros/mois) - Affaire suivie par Yves Ferrante (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Annecy - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Annecy
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2300006 053 €/m²