Maison Taluyers centre avec Jardin

Taluyers

Prix de vente3190002126.6666666666665 /m²

Les caractéristiques

150 m²Surface

5Pièces

4Chambres

1Salle de bain

184 m²Terrain

1Étage

Description

? Maison 150 m² - Centre de Taluyers - Cachet, volumes et potentiel

? En plein coeur de Taluyers, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette maison individuelle de 150 m² offrant de beaux volumes et un fort potentiel.

Vous serez séduits par un séjour de 52 m², lumineux, avec cheminée, idéal pour des moments conviviaux.

Bois, pierre, volumes... une maison pleine de charme à révéler selon vos envies. Ce sont des volumes rares sur Taluyers centre.

Un agencement idéal :

- 4 chambres

- Salle de bains + salle d'eau

- WC à chaque niveau

- Possibilité de suite parentale

- Extérieurs et stationnement

- Jardin agréable

- Cour avec 2 stationnements

- Un bien évolutif et valorisable

La maison est habitable en l'état et pourra être remise au goût du jour selon vos envies, à votre rythme.

? Dans un secteur comme Taluyers, village recherché par les familles et en plein développement, les améliorations apportées s'inscriront naturellement dans une logique de valorisation à moyen/long terme.

Un emplacement premium :

Centre du village, tout à pied : écoles, commerces, services...

? Les +

- Centre de Taluyers

- Volumes rares

- Cachet

- Potentiel d'évolution

? Contactez Pradines Immobilier pour organiser une visite

?? Bien recherché sur le secteur

Votre conseiller Pradines Immobilier : Marion Moussy

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 839776374

Le quartier

Taluyers

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

286 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

10 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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BATIBAT RENOVEntreprise bâtiment

HOMETEKMenuiserie

JR RENOVATIONSMenuiserie

NAVERI PERE ET FILSCouverture toiture

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Rue de Sèze - Appartement 2 pièces en étage élevé sur cour

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Rue de Sèze – À deux pas du métro Masséna Situé en étage élevé avec ascenseur, cet appartement lumineux de 2 pièces bénéficie d'un emplacement recherché, au cœur d'un quartier vivant et commerçant. Bien agencé, il se compose d'une entrée, d'un agréable séjour avec coin cuisine, d'une grande chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Il conviendra parfaitement pour une première acquisition, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Vous apprécierez son environnement dynamique, à seulement 2 minutes à pied du métro Masséna et à proximité immédiate de tous les commerces et commodités. Votre contact : Elodie Besançon - 0613736547 Classe énergétique catégorie : C Bien soumis au statut de la copropriété - Charges courantes mensuelles : Prix de vente 249 000€ honoraires à la charge vendeurs.

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Terrain 500m2 sainte foy Calme PC validé

Montée de l'observance VUE PANORAMIQUE SUR LYON

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T2 bis de charme 71 m² lumineux avec mezzanine, à rénover – Quartier prisé d’Ainay, Lyon 2ᵉ

71m²

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à sublimer chacun de vos projets immobiliers. Idéalement situé rue de Condé, au cœur du très recherché quartier d'Ainay à Lyon 2ᵉ, ce superbe appartement T2 bis de 71 m² allie caractère authentique et volumes généreux. Installé au 3ᵉ étage d'un immeuble XIXᵉ, sans ascenseur, il séduit dès l'entrée par sa luminosité traversante et ses beaux atouts d'époque : cheminée, grandes hauteurs sous plafond et larges ouvertures. L'agencement se compose d'un couloir desservant une spacieuse cuisine de 13 m², baignée de lumière directe grâce à de grandes fenêtres sur cour intérieure. Côté nuit, une chambre confortable et un salon agrémenté d'une alcôve invitent à la détente. Ce salon bénéficie également d'une mezzanine de 7 m², idéale pour un espace nuit supplémentaire, un bureau cosy ou un rangement optimisé selon vos besoins. La salle de bains complète harmonieusement cet ensemble, offrant tout le confort nécessaire. Les points forts de ce bien : - Cachet de l'ancien : cheminée, hauteurs sous plafond, beaux volumes - Grande luminosité - Mezzanine fonctionnelle et modulable - Fort potentiel de rénovation et de valorisation - Emplacement d'exception, à deux pas des places Ampère et Carnot, écoles, commerces, quais de Saône et gare à proximité Informations complémentaires : - Chauffage individuel électrique - Taxe foncière : 651 €/an - Travaux à prévoir - Cave privative - Copropriété saine, sans procédures en cours – Charges : env. 100 €/mois - Classe énergie : E (255 kWhEP/m².an) – GES : B (10 kg CO₂/m².an) - Estimation du coût annuel d'énergie : entre 1 729 € et 2 113 € (année de référence 2021) Prix de vente : 299 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Une visite virtuelle immersive est disponible : https://tour.giraffe360.com/520c9a94c2a2443b94fa9baf99f54c73 Pour toute information ou organiser une visite, contactez Anne-Charlotte SEDANO au +33 6 89 69 08 44 ou par email à transactions@abriculteurs.com Retrouvez l'ensemble des risques auxquels ce bien est exposé sur www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI) immatriculée au RSAC de LYON n°902594365, pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier – 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

3190002 127 €/m²

319000

150 m²

5pièces

4ch.