Maison familiale T6 – 128 m² | Terrain de 1 642 m² avec piscine & studio en R1
13250 SAINT-CHAMAS – Quartier résidentiel très recherché
Nichée au cœur d'un secteur calme et privilégié de Saint-Chamas, au bord de l'Étang de Berre, cette maison familiale réunit tous les atouts pour offrir un cadre de vie paisible et convivial.
EXTÉRIEURS : UN VÉRITABLE HAVRE DE PAIX
Implantée sur une grande parcelle arborée de 962 m², agrémentée de restanques de 680 m² alimentées par l'eau du canal, la propriété bénéficie d'une tranquillité absolue
- Espace baignade & détente : piscine enterrée généreuse (9 x 6 m) entourée d'un jardin verdoyant.
- Cuisine d'été : avec barbecue et four à pizza.
- Terrasse / auvent semi-couvert (27,40 m²) : idéalement exposée pour prolonger les soirées en plein air.
INTÉRIEUR : VOLUMES, LUMINOSITÉ ET MODULARITÉ
Développée sur deux niveaux, cette villa T6 séduit par sa distribution optimale :
Au rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée accueillant.
- Vaste séjour traversant et baigné de lumière avec cheminée et espace salle à manger, ouvrant directement sur la terrasse.
- Cuisine indépendante entièrement équipée.
- Espace bureau dédié, parfait pour le télétravail.
- Salle d'eau et WC séparé.
À l'étage :
- 4 chambres confortables, dont une équipée d'un dressing.
- Atout majeur : L'une des chambres est aménagée en studio indépendant avec son coin cuisine, idéal pour un adolescent, accueillir la famille
- Salle de bains et WC séparé.
ANNEXES & PRATIQUE
Stationnement : un garage attenant (stockage/véhicule), 2 places intérieures et 1 place extérieure.
LOCALISATION ET COMMODITÉS
Situation idéale dans un village dynamique avec port de plaisance et activités nautiques.
Transports : bus à 300 m, gare SNCF à 656 m, accès autoroute à 9 km, aéroport à 20 km.
Services (< 15 min) : écoles, commerces, supermarchés, professionnels de santé, restaurants et loisirs.
INFORMATIONS FINANCIÈRES
Prix de vente : 495 000 € (Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur)
Taxe foncière : 2 711 € / an
CONTACT & VISITES
Une opportunité sur le secteur offrant un espace confort
À visiter sans tarder !
Mallory Barbera – Efficity
06 89 35 06 96
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Mallory Barbera - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon De Provence sous le n°509333605.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
