Acheter un bien immobilier à Saint-Chamas

Votre agence Ostium Immobilier vous présente à la vente sur la commune de SAINT-CHAMAS : un beau rez-de-jardin de type 3 de 70m2 avec garage comprenant : un séjour offrant un accès sur le jardin, une cuisine semi ouverte, 2 chambres, une salle de bain et un WC séparé. Quelques rafraichissements à prévoir. Vous apprécierez particulièrement son environnement calme et arboré, ainsi que sa proximité avec le village. Pas de procédure en cours. Certaines images ont été améliorées par l'intelligence artificielle.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Située à Saint-Chamas (13250), dans une impasse résidentielle, cette maison familiale de 124 m² habitables est implantée sur une parcelle de 1 600 m². Son agencement, avec cinq chambres dont une de plain-pied, répond aux besoins d'une famille recherchant de beaux espaces de vie et un extérieur agréable. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec placard, un séjour climatisé de 33 m², exposé plein sud et ouvert sur le jardin et la piscine, une cuisine indépendante, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une avec dressing, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Le garage attenant a été aménagé en buanderie et espace de rangement. Il peut toutefois être réaffecté à son usage initial selon les besoins. À l'extérieur, le jardin accueille une piscine Magiline dont le liner, le moteur et les margelles ont été remplacés en 2024. Une cuisine d'été équipée d'un four à pizza et d'un barbecue, ainsi que deux abris de jardin, complètent les aménagements extérieurs. La propriété permet également de stationner jusqu'à trois véhicules sur la parcelle. Situé sur la rive nord de l'étang de Berre, le village de Saint-Chamas offre un cadre de vie apprécié, avec ses commerces de proximité, son marché hebdomadaire, ses établissements scolaires et sa gare TER reliant directement Marseille-Saint-Charles. La zone commerciale de Miramas est accessible en moins de 5 km. Les + du bien : - Terrain de 1 600 m² avec piscine. - Séjour climatisé avec cheminée. - Cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le séjour. - Cinq chambres, dont une de plain-pied. - Stationnement privatif pour trois véhicules. À noter : - Maison construite en 2003 - Tout à l'égout - Taxe foncière : 2 711 € / an Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 137 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 5 (A) Coût de l'énergie min / max : entre 1 520 € et 2 110 € / an Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 540 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Matthieu RICHIER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Matthieu RICHIER EI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530

Roxane SOURNIA et Samy CHIKHI vous présentent ce compromis parfait : le confort et la sécurité d'un appartement avec l'esprit et l'extérieur d'une maison. Situé à Saint-Chamas, au fond d'une impasse parfaitement paisible, ce bien d'exception de 106 m² offre une configuration rare : un mode de vie qui emprunte le meilleur à la maison de plain-pied et à l'appartement contemporain. Vous y retrouvez la sérénité d'une petite copropriété de standing, sécurisée , de seulement 6 logements dans le bâtiment (construction 2008). Situé au premier niveau sur 3, tout en profitant d'un extérieur de près de 130 m² dont sa vaste terrasse couverte de 35 m². Un véritable extérieur « clé en main » pour vos bains de soleil ou vos repas en plein air, sans les contraintes d'entretien d'une grande propriété. À l'intérieur, la vie s'articule autour d'une pièce de réception baignée de lumière de 42 m², prolongée par l'extérieur. L'agencement, pensé pour une fluidité optimale, propose une organisation digne d'une villa familiale : Un espace nuit fonctionnel avec 3 chambres de 10 m², 12 m² et 14 m² ( accès direct à la salle de bain pour la plus grande), toutes dotées de placards et climatisations réversibles individuelles. Des annexes bien pensées : un vrai dressing indépendant, une loggia fermée aménagée en buanderie pour préserver le calme de la pièce de vie, et une salle de bain avec baignoire et double vasque. Un WC indépendant vient compléter l'ensemble. Ce bien atypique et lumineux vous offre des prestations de confort complètes par ses climatisations réversibles dans chaque pièce, ballon thermodynamique récent, moustiquaires intégrées sur toutes les fenêtres et stores électriques. Côté pratiques et stockage, le bien est vendu avec une place de parking privative et sécurisée au sein du garage commun, ainsi qu'une cave fermée. Des places dédiées aux membres de la copropriétés sont à disposition devant l'immeuble également. Un bien idéal pour ceux qui hésitent entre villa et appartement, recherchant à la fois l'indépendance, la sécurité et la simplicité au quotidien. N'attendez plus, contactez nous pour échanger sur votre projet, et prévoir votre visite !

549000

Sublime villa avec piscine, grand jardin et accès à l'étang de Berre Découvrez cette magnifique villa construite dans les années 2000, idéalement exposée plein Sud, située dans un véritable écrin de verdure, à seulement 200 mètres de l'étang de Berre. Implantée dans un environnement calme et préservé, cette propriété bénéficie d'un cadre exceptionnel, sans aucun vis-à-vis, avec un vaste jardin, une piscine, un grand garage et de nombreuses possibilités de stationnement sur la parcelle. Au rez-de-chaussée : La villa s'ouvre sur une grande cuisine entièrement équipée, ouverte sur un vaste séjour particulièrement lumineux de 47,56 m². Le séjour donne accès à une grande terrasse offrant une agréable vue dégagée sur le jardin et la piscine, idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. À l'étage : L'espace nuit se compose de quatre belles chambres de : * 9,47 m² * 10,15 m² * 11 m² * 13,90 m² Vous trouverez également une salle de bains de 5,70 m² ainsi qu'un WC indépendant de 1,70 m². Les extérieurs : La propriété est implantée sur une magnifique parcelle de 1 341 m². Elle dispose notamment de : * Une piscine de 8 m x 4 m, avec une profondeur de 1,80 m ; * Un vaste jardin entièrement privatif ; * Un grand garage d'environ 62 m², avec plafond entièrement isolé ; * Un abri voiture ; * La possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle ; * Un cabanon en bois d'environ 20 m², actuellement aménagé en chambre d'amis. Un accès direct à l'environnement naturel de l'étang de Berre est également possible grâce à un petit portillon donnant accès au bord de l'étang. Confort et équipements La villa bénéficie de plusieurs équipements assurant un excellent confort au quotidien : * Climatisation réversible ; * Poêle à bois ; * Chauffage au sol dans les chambres et la salle de bains. Aucun travaux particulier n'est à prévoir. La toiture est en très bon état et la façade est également bien entretenue. Une visite virtuelle avant votre déplacement Vous avez également la possibilité de découvrir la villa grâce à une visite virtuelle , accessible avec un code que je pourrai vous communiquer sur demande. Une propriété rare offrant un cadre de vie exceptionnel, entre nature, calme, piscine et proximité immédiate de l'étang de Berre. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 345165 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK BRUNET (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 90252081600015. Prix du bien : 549 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

889000

À VENDRE – Propriété de caractère avec 6 400 m² de terrain – Saint-Chamas Située en pleine Provence, dans un environnement privilégié en position dominante, à proximité immédiate des rives de l'Étang de Berre, cette propriété offre un cadre de vie rare, entre nature et vue dégagée. Découvrez cette maison 4 pièces d'environ 127 m² habitables, exposée sud-est, implantée sur une vaste parcelle de 6 400 m² La maison se compose de : - Une pièce de vie d'environ 40 m² avec séjour - Une mezzanine de 13 m² - Une cuisine indépendante de 7,63 m² - Trois chambres de 11 m² à 15 m² - Une buanderie de 5 m² - Une salle d'eau avec WC - Une salle de bain d'environ 8 m² Annexes et extérieurs Garage de 34 m² Dépendance de 34 m² entièrement raccorder et à aménager (fort potentiel d'aménagement : studio, bureau, location, espace indépendant) Terrain de 6 400 m² offrant calme, espace et nombreuses possibilités d'aménagement paysager (terrain en zone non constructible) Informations complémentaires : Exposition sud-est Vue dégagée sur l'Étang de Berre Environnement particulièrement paisible DPE et diagnostics en cours Travaux de finitions à prévoir pour la maison Cette propriété offre un fort potentiel d'aménagement et de valorisation, idéale pour les amoureux de nature, de tranquillité et de grands espaces. Cette annonce référence 321642 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MADELINE ANDRE (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 93148367100018. Prix du bien : 889 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/04/2026 Score DPE : 154 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1641.00 € et 2221.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

349000

SAINT-CHAMAS – Quartier du Port Idéalement située à deux pas de toutes les commodités (commerces, écoles, services), venez découvrir cette maison de village pleine de potentiel. Maison de village à rénover partiellement R+2 d'environ 203 m² au total (≈ 70 m² par niveau) avec deux entrées indépendantes offrant de multiples possibilités. Rez-de-chaussée : Local commercial (idéal activité pro ou revenu locatif) Garage 1 chambre 1 salle d'eau + WC 1er étage – espace habitation : Cuisine / salle à manger conviviale 1 chambre (possibilité 2) Salle de bains + WC 2ème étage – coup de cœur : Belle pièce de vie de 32 m² à rénover selon vos envies et donnant sur une terrasse (la première photo est une projection) Petit espace cuisine 2 chambres Salle d'eau + WC Les + du bien : Habitable en l'état Fort potentiel après rénovation Idéal grande famille Possibilité activité professionnelle en RDC Stationnements multiples à proximité + garage Un bien rare offrant volume, modularité et potentiel, à personnaliser selon vos envies ! À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 326613 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAUREEN GARZEND (EI) immatriculé au RSAC de CEYRESTE (13600) sous le numéro 94917469200010. Prix du bien : 349 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2022 Score DPE : 72 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Istres (13800), cet appartement de 2 pièces développe 37 m² bien agencés, proposés à 193 011 €. Séjour agréable, stationnement et cave complètent un bien facile à vivre au quotidien. Pensé pour suivre le rythme d'une vie active, le logement propose une organisation souple et immédiatement exploitable. Le séjour se prête aussi bien à la détente qu'aux repas ou au télétravail ponctuel. La cuisine reste facile à prendre en main au quotidien. Avec 1 chambre, le bien permet d'ajuster son usage selon vos priorités du moment. Avec une salle de bain bien placée et des rangements utiles, l'ensemble garde une vraie logique d'usage. Le bien profite d'un environnement résidentiel bien équipé, pensé pour simplifier l'organisation quotidienne. Ascenseur, accès sécurisé, cave privative, garage fermé et stationnement dédié composent un ensemble cohérent et rassurant. Ces éléments comptent dans l'usage réel du logement comme dans sa valorisation à long terme, que l'objectif soit d'y habiter ou de le proposer à la location. Istres est une commune recherchée pour son cadre de vie et son accessibilité. Istres, ville dynamique bordée par l'Étang de Berre, est parfaite pour les familles avec ses nombreuses activités culturelles et sportives. Un marché immobilier en plein essor et diversifié. Affiché à 193 011 €, cet appartement profite de la fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale, avec frais de notaire offerts et remises possibles selon votre profil. Le prêt à taux zéro peut aussi s'ajouter selon votre situation, ce qui peut alléger l'effort de départ et faciliter le financement. Ce dossier mérite d'être regardé pour sa cohérence d'ensemble : adresse, plan, équipements et cadre d'achat avancent dans le même sens. Notre équipe peut vous aider à transformer cet intérêt en projet concret, avec une lecture précise des prochaines étapes. Le bien bénéficie des garanties constructeur applicables, notamment la garantie décennale, la garantie de parfait achèvement et la garantie biennale sur les équipements. Des informations contractuelles détaillées peuvent être communiquées sur demande par Vectoria Patrimoine.

Cet appartement de 38 m² à Istres (13800), en 2 pièces, est affiché à 204 153 €. Une surface bien pensée, des annexes appréciables et une adresse pratique pour les trajets du quotidien. Pensé pour suivre le rythme d'une vie active, le logement propose une organisation souple et immédiatement exploitable. Le séjour se prête aussi bien à la détente qu'aux repas ou au télétravail ponctuel. La cuisine reste facile à prendre en main au quotidien. Avec 1 chambre, le bien permet d'ajuster son usage selon vos priorités du moment. Avec une salle de bain bien placée et des rangements utiles, l'ensemble garde une vraie logique d'usage. Pratique et bien équipée, cette résidence dispose de tout ce qu'il faut pour un quotidien sans friction : ascenseur pour tous les étages, sécurité par digicode et interphone, cave privative pour chaque logement. Le garage privatif couvert et la place de parking dédiée renforcent l'attractivité et la praticité de ce bien, autant pour les occupants que pour les locataires potentiels, dans un secteur où ces équipements constituent un vrai critère de choix. L'environnement local apporte un vrai supplément d'intérêt à ce logement. À Istres, la vie quotidienne s'organise facilement grâce aux commerces, aux liaisons et aux équipements disponibles. Istres, ville dynamique bordée par l'Étang de Berre, est parfaite pour les familles avec ses nombreuses activités culturelles et sportives. Un marché immobilier en plein essor et diversifié. Affiché à 204 153 €, cet appartement profite de la fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale, avec frais de notaire offerts et remises possibles selon votre profil. Le prêt à taux zéro peut aussi s'ajouter selon votre situation, ce qui peut alléger l'effort de départ et faciliter le financement. Si le secteur, le plan et les annexes correspondent à votre recherche, nous pouvons vous transmettre un point complet sur les disponibilités et les conditions actuelles. Cela permet d'avancer rapidement avec des éléments précis sur le bien et son budget. Vectoria Patrimoine vous accompagne à chaque étape, du choix du logement au financement avec ses courtiers partenaires, jusqu'à la remise des clés.

Cet appartement situé à Istres (13800) offre 56 m² répartis en 3 pièces, affichés à 246 224 €. Le séjour, les annexes et la localisation composent un ensemble solide pour un achat d'usage ou de placement. Dès l'entrée, l'agencement est pensé pour un quotidien fluide et agréable. Le séjour lumineux s'ouvre sur l'extérieur, idéal pour profiter d'un espace détente ou repas en plein air, à l'abri des regards. La cuisine, bien intégrée à la pièce de vie, facilite la convivialité et les repas partagés. L'espace nuit, composé de 2 chambres, permet d'organiser un cadre confortable et intime, adapté aussi bien à l'habitation qu'au télétravail ponctuel. Salle de bain fonctionnelle incluse, complétée par de bons espaces de rangement. Dans la pratique, les annexes et équipements du logement constituent un vrai plus. L'ascenseur rend les déplacements plus simples, la sécurité d'accès rassure, et la cave répond à des besoins de stockage qu'on préfère souvent garder hors de l'espace de vie. Côté stationnement, le garage et la place dédiée apportent un confort immédiatement perceptible au quotidien. Istres, ville dynamique bordée par l'Étang de Berre, est parfaite pour les familles avec ses nombreuses activités culturelles et sportives. Un marché immobilier en plein essor et diversifié. Proposé à 246 224 € avec fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale, ce bien peut profiter de frais de notaire offerts et de remises selon votre situation. Avec le prêt à taux zéro ou certains dispositifs d'investissement, il peut trouver sa place dans un projet d'achat bien préparé. Un Appartement sans travaux immédiats à prévoir, avec des garanties constructeur et des conditions d'acquisition mieux maîtrisées. Tout est réuni pour que votre projet immobilier gagne en clarté et en confort. Vectoria Patrimoine vous accompagne à chaque étape, du choix du logement au financement avec ses courtiers partenaires, jusqu'à la remise des clés. Le bien bénéficie des garanties constructeur applicables, notamment la garantie décennale, la garantie de parfait achèvement et la garantie biennale sur les équipements. Des informations contractuelles détaillées peuvent être communiquées sur demande par Vectoria Patrimoine.

Situé à Istres (13800), cet appartement de 3 pièces et 56 m² est disponible à 246 679 €. Le secteur combine accessibilité, services et rythme de vie pratique, avec des frais d'acquisition allégés selon les conditions en vigueur. Ce bien repose sur un plan facile à comprendre et à utiliser dès la première visite. Les pièces communiquent de manière naturelle, sans détour ni surface perdue. Le séjour reste la pièce maîtresse, avec une cuisine qui s'insère logiquement dans l'ensemble. Avec 2 chambres, le logement permet une organisation souple entre repos, bureau ou chambre d'appoint. La salle de bain et les espaces de rangement renforcent la sensation d'un logement bien conçu. Pratique et bien équipée, cette résidence dispose de tout ce qu'il faut pour un quotidien sans friction : ascenseur pour tous les étages, sécurité par digicode et interphone, cave privative pour chaque logement. Le garage privatif couvert et la place de parking dédiée renforcent l'attractivité et la praticité de ce bien, autant pour les occupants que pour les locataires potentiels, dans un secteur où ces équipements constituent un vrai critère de choix. Ce bien profite d'une localisation idéale à Istres. Istres, ville dynamique bordée par l'Étang de Berre, est parfaite pour les familles avec ses nombreuses activités culturelles et sportives. Un marché immobilier en plein essor et diversifié. Cet appartement est disponible au prix de 246 679 €. Il est éligible à la fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale, avec des frais de notaire offerts et des remises possibles selon profil. De quoi rendre le projet plus accessible, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement. Si vous recherchez un logement bien équipé, facile à habiter et simple à financer, ce bien mérite d'être regardé de près. Notre équipe reste disponible pour vous orienter sur la suite du dossier. Le bien bénéficie des garanties constructeur applicables, notamment la garantie décennale, la garantie de parfait achèvement et la garantie biennale sur les équipements. Des informations contractuelles détaillées peuvent être communiquées sur demande par Vectoria Patrimoine.

Découvrez cet appartement à Istres (13800) : 3 pièces, 62 m² et un prix affiché de 273 562 €. Une adresse pratique, un intérieur facile à aménager et des annexes qui renforcent le confort de vie. Le séjour constitue un vrai point d'ancrage dans le logement, avec un espace suffisant pour installer un coin repas, un salon et, selon l'organisation choisie, une zone de travail. La cuisine peut être pensée dans la continuité pour renforcer la convivialité. L'espace nuit comprend 2 chambres, avec un fonctionnement qui reste simple et confortable. La salle de bain et les rangements apportent le complément attendu pour une installation sereine. Le logement propose un ensemble de services et d'équipements pratiques rarement réunis : ascenseur pour accéder à l'étage en toute facilité, entrée sécurisée par digicode et interphone, cave de rangement privative pour libérer l'espace intérieur, et double solution de stationnement avec un garage privatif couvert et une place de parking supplémentaire. Des atouts concrets et durables pour le confort du quotidien. Istres est une commune recherchée pour son cadre de vie et son accessibilité. Istres, ville dynamique bordée par l'Étang de Berre, est parfaite pour les familles avec ses nombreuses activités culturelles et sportives. Un marché immobilier en plein essor et diversifié. Affiché à 273 562 €, ce logement peut s'appuyer sur la fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale et sur plusieurs aides selon votre profil. Les frais de notaire offerts et les solutions de financement disponibles peuvent aussi rendre l'opération plus souple à monter. Ce bien peut convenir aussi bien à un achat pour y vivre qu'à un projet patrimonial. Un échange complémentaire permettra de préciser les conditions, les disponibilités et les aides mobilisables selon votre situation. Vectoria Patrimoine vous accompagne à chaque étape, du choix du logement au financement avec ses courtiers partenaires, jusqu'à la remise des clés.

147000

À découvrir à Istres ! Situé au 3ᵉ étage sur 4 avec ascenseur, au sein d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, ce joli T2 offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. L'appartement se compose de : Une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée, offrant un espace convivial et lumineux. Une chambre avec placard intégré, idéale pour optimiser le rangement. Une salle de bains et un WC indépendant. Une belle terrasse, véritable prolongement de la pièce de vie, parfaite pour profiter des beaux jours, prendre un café ou aménager un espace extérieur convivial. Une place de parking privative complète ce bien. Un appartement agréable, fonctionnel et prêt à vivre, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour découvrir ce bien. Cette annonce référence 345614 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAUREEN GARZEND (EI) immatriculé au RSAC de CEYRESTE (13600) sous le numéro 94917469200010. Prix du bien : 147 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/08/2026 Score DPE : 108 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540.00 € et 770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre agence BOS Immobilier vous propose cette villa sur un terrain clos et arboré de 1292 m2, en impasse. De construction traditionnelle, en majorité de plain-pied, cette maison, idéale pour une vie de famille, vous offre de confortables volumes tel que le salon avec cheminée et séjour orientés au sud, ouvert sur la terrasse pouvant servir de coin repos, cuisine indépendante. 3 chambres en rdc, salle de bains, wc indépendant. Cellier En étage, 2 espaces bureau ou chambres. Côté jardin, une piscine traditionnelle, pool-house en pierre avec coin feu.A l'entrée un garage avec buanderie, un abris voiture et carport, espace barbecue. Vide sanitaire pouvant servir d'espace de stockage ainsi qu'une cave sous la terrasse.Fort potentiel d'extension et/ou d'aménagement sont possibles sous réserves des autorisations d'urbanisme. A pieds du coeur du village et de lŽécole primaire, proche des accès principaux : 30 minutes Aéroport Marseille-Provence et Gare TGV AixVillage d'exception au coeur de la Provence Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3371.00 et 4562.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BOS Immobilier : Dirigeant - Jean-François BOS Carte T CPI 1301 2018 000 025 872 RCP Groupama . BOS Immobilier à votre écoute Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Votre agence BOS Immobilier vous propose cette villa sur un terrain clos et arboré de 1292 m2, en impasse. De construction traditionnelle, en majorité de plain-pied, cette maison, idéale pour une vie de famille, vous offre de confortables volumes tel que le salon avec cheminée et séjour orientés au sud, ouvert sur la terrasse pouvant servir de coin repos, cuisine indépendante. 3 chambres en rdc, salle de bains, wc indépendant. Cellier En étage, 2 espaces bureau ou chambres. Côté jardin, une piscine traditionnelle, pool-house en pierre avec coin feu.A l'entrée un garage avec buanderie, un abris voiture et carport, espace barbecue. Vide sanitaire pouvant servir d'espace de stockage ainsi qu'une cave sous la terrasse.Fort potentiel d'extension et/ou d'aménagement sont possibles sous réserves des autorisations d'urbanisme. A pieds du coeur du village et de lŽécole primaire, proche des accès principaux : 30 minutes Aéroport Marseille-Provence et Gare TGV AixVillage d'exception au coeur de la Provence Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3371.00 et 4562.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BOS Immobilier : Dirigeant - Jean-François BOS Carte T CPI 1301 2018 000 025 872 RCP Groupama . BOS Immobilier à votre écoute Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Roxane SOURNIA et Samy CHIKHI vous présentent cette opportunité d'achat de cet appartement de plain-pied, rare à la vente, avec terrasse et jardinet – idéal premier achat, investisseurs, ou professionnels dans les professions libérales, paramédicales ou bureautique ou commerciale. Situé en plein centre-ville en résidence sécurisée, de plus de 133 m², et à proximité de parkings entièrement accessible PMR. Il se compose d'un hall menant sur un vaste espace de vie principal d'environ 75 m² modulable selon vos besoins avec espace cuisine. La luminosité est frappante, grâce à ses nombreuses ouvertures et ses puits de lumières ( velux). La pièce de vie comme l'une des chambres donnent accès à une intimiste terrasse, un véritable cocon à créer ! 3 chambres et deux salles d'eau complètent ce bien, ainsi que 2 WC. Ce bien n'attends que son repreneur pour le sublimer! Pour les professionnels: Vous acueillerez votre clientèle/ patientèle dans un environnement propice à la détente notamment grâce à la lumière naturelle présente par les différents puits de lumière dans différentes pièces de ce local. L'ensemble donne directement sur un jardinet , offrant un cadre calme et agréable pour la patientèle ou la clientèle. Cette grande terrasse est exploitable pour un espace détente, attente extérieure ou aménagement paysager professionnel. Le bien dispose également de : • 3 pièces pouvant servir de cabinets, bureaux ou salles de consultation pour des superficies comprises entre 8 et 10,50m² • 2 salles d'eau (idéal pour activités paramédicales) • Un espace buanderie • 2 WC, dont possibilité d'un accès PMR selon aménagement Copropriété de 12 lots Charges de copropriété : 200 € / trimestre Taxe foncière : 1 060 € Local libre de toute occupation, disponibilité immédiate! Idéal pour : - Appartement familial - Investisseurs ( loué 1500€ précédemment) • Cabinets médicaux ou paramédicaux (kinésithérapeute, infirmiers, ostéopathes, psychologues, orthophonistes, etc.) • Professions libérales (avocats, architectes, experts-comptables, consultants) • Bureaux professionnels ou espace de coworking haut de gamme • Certaines activités commerciales de type institut. Un bien rare par sa surface, son emplacement, et sa configuration de plain-pied s'adaptera à votre projet professionnel et permettra un autofinancement dans la majorité des configurations. Location d'un bureau sur le secteur : entre 400€ et 500€ / mois. Contactez nous pour toutes les informations complémentaires ! Roxane Sournia au 06 88 57 38 06 et Samy Chikhi 07 68 94 25 79.

EXCLUSIVITE – APPARTEMENT T4 DUPLEX 88 M² AVEC TERRASSE Disponibilité sous 18 mois. Alexandra ARMAND a le plaisir de vous présenter, situé dans un quartier recherché de Miramas, à proximité des commodités, et des écoles, ce bel appartement de type 4 en duplex. D'une surface d'environ 88 m², ce bien séduit par son agencement fonctionnel et son charme, notamment grâce à ses volumes en duplex, ses poutres apparentes et son esprit chaleureux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte à aménager selon vos goûts, donnant accès à une terrasse de plus de 10 m², idéale pour profiter des beaux jours. Un espace de rangement ainsi que des WC indépendants complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, sous combles apportant beaucoup de cachet, ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés. Le bien se situe dans une petite copropriété à taille humaine de seulement 14 logements, offrant un cadre de vie calme et agréable. La résidence est construite selon la dernière norme RE2020, qui offre une performance énergétique optimale et un confort de vie appréciable toute l'année. La copropriété est sécurisée par une barrière électrique. Faibles charges de copropriété. Une place de stationnement privative est incluse, avec possibilité de garage en supplément. Autres atouts qui seront vous satisfaires : Climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, WC suspendu, prestations de qualités... 2 pièces - 43 à 48 m² et jardin de 58 ou 120 m² ou terrasse de 7 à 10 m² : de 155 000€ à 189 000€ 3 pièces - 67 à 62 m² et terrasse de 10 ou 15 m² : de 205 000€ à 225 000€ 4 pièces - 88 m² et terrasse 10 m² : 249 000€ Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations, organiser un RDV et découvrir votre futur chez-vous !

EXCLUSIVITE – APPARTEMENT T2 DUPLEX 43 M² AVEC TERRASSE - Disponibilité sous 18 mois. Alexandra ARMAND a le plaisir de vous présenter, situé dans un quartier recherché de Miramas, à proximité des commodités, et des écoles, ce bel appartement de type 2 en duplex. D'une surface d'environ 43 m², ce bien séduit par son agencement fonctionnel et son charme, notamment grâce à ses volumes en duplex, ses poutres apparentes et son esprit chaleureux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte à aménager selon vos goûts, donnant accès à une terrasse de plus de 7 m², idéale pour profiter des beaux jours. Un espace de rangement et des WC complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une chambre, sous combles apportant beaucoup de cachet, ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés. Le bien se situe dans une petite copropriété à taille humaine de seulement 14 logements, offrant un cadre de vie calme et agréable. La résidence est construite selon la dernière norme RE2020, qui offre une performance énergétique optimale et un confort de vie appréciable toute l'année. La copropriété est sécurisée par une barrière électrique. Faibles charges de copropriété. Une place de stationnement privative est incluse, avec possibilité de garage en supplément. Autres atouts qui seront vous satisfaires : Climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, WC suspendu, prestations de qualités... 2 pièces - 43 à 48 m² et jardin de 58 ou 120 m² ou terrasse de 7 à 10 m² : de 155 000€ à 189 000€ 3 pièces - 67 à 62 m² et terrasse de 10 ou 15 m² : de 205 000€ à 225 000€ 4 pièces - 88 m² et terrasse 10 m² : 249 000€ Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations, organiser un RDV et découvrir votre futur chez-vous !

EXCLUSIVITE – APPARTEMENT T2 43 M² AVEC TERRASSE Disponibilité sous 18 mois. Alexandra ARMAND a le plaisir de vous présenter, situé dans un quartier recherché de Miramas, à proximité des commodités, et des écoles, ce bel appartement de type 2. D'une surface d'environ 43 m², ce bien séduit par son agencement fonctionnel. Vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte à aménager selon vos goûts, donnant accès à une terrasse de 10m², idéale pour profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose d'une chambres, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le bien se situe dans une petite copropriété à taille humaine de seulement 14 logements, offrant un cadre de vie calme et agréable. La résidence est construite selon la dernière norme RE2020, qui offre une performance énergétique optimale et un confort de vie appréciable toute l'année. La copropriété est sécurisée par une barrière électrique. Faibles charges de copropriété. Une place de stationnement privative est incluse, avec possibilité de garage en supplément. Autres atouts qui seront vous satisfaires : Climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, WC suspendu, prestations de qualités... 2 pièces - 43 à 48 m² et jardin de 58 ou 120 m² ou terrasse de 7 à 10 m² : de 155 000€ à 189 000€ 3 pièces - 67 à 62 m² et terrasse de 10 ou 15 m² : de 205 000€ à 225 000€ 4 pièces - 88 m² et terrasse 10 m² : 249 000€ Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations, organiser un RDV et découvrir votre futur chez-vous !

EXCLUSIVITÉ - ISTRES - Appartement de type 2 de 47m2 situé au 1er étage comprenant : un salon, une cuisine équipée, une chambre et une salle d'eau avec wc. Cet appartement dispose également d'un local technique, d'une terrasse couverte de 15,60m2 ainsi que la jouissance exclusive d'un jardin. Charges trimestrielles de 208€. Stationnement libre dans la résidence.

EXCLUSIVITE – APPARTEMENT T3 DUPLEX 67 M² AVEC TERRASSE - Disponibilité sous 18 mois. Alexandra ARMAND a le plaisir de vous présenter, situé dans un quartier recherché de Miramas, à proximité des commodités, et des écoles, ce bel appartement de type 3 en duplex. D'une surface d'environ 67 m², ce bien séduit par son agencement fonctionnel et son charme, notamment grâce à ses volumes en duplex, ses poutres apparentes et son esprit chaleureux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte à aménager selon vos goûts, donnant accès à une terrasse de plus de 12 m², idéale pour profiter des beaux jours. Un espace de rangement complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, sous combles apportant beaucoup de cachet, ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés. Le bien se situe dans une petite copropriété à taille humaine de seulement 14 logements, offrant un cadre de vie calme et agréable. La résidence est construite selon la dernière norme RE2020, qui offre une performance énergétique optimale et un confort de vie appréciable toute l'année. La copropriété est sécurisée par une barrière électrique. Faibles charges de copropriété. Une place de stationnement privative est incluse, avec possibilité de garage en supplément. Autres atouts qui seront vous satisfaires : Climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, WC suspendu, prestations de qualités... 2 pièces - 43 à 48 m² et jardin de 58 ou 120 m² ou terrasse de 7 à 10 m² : de 155 000€ à 189 000€ 3 pièces - 67 à 62 m² et terrasse de 10 ou 15 m² : de 205 000€ à 225 000€ 4 pièces - 88 m² et terrasse 10 m² : 249 000€ Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations, organiser un RDV et découvrir votre futur chez-vous !

À Vendre : Murs Commerciaux et Professionnels de 280 m² – Istres (Zone du Tubé) Situé au cœur de la dynamique zone du Tubé à Istres, Roxane SOURNIA vous propose une opportunité rare à la vente : les murs d'un local commercial et/ou professionnel de 280 m², disponible immédiatement et libre de toute occupation. Bénéficiant d'une visibilité de premier ordre grâce à son implantation directement en front de route, il a été historiquement exploité par des métiers liés à la restauration pour lequel il dispose d'atouts techniques majeurs et recherchés, indispensables pour les métiers de bouche ou le commerce spécialisé : Extraction : Déjà installée, permettant la reprise immédiate d'une activité de cuisine ou de préparation. Espaces de stockage : Le bien est configuré avec plusieurs réserves indépendantes, idéales pour la gestion des stocks, des marchandises ou du matériel. Espace administratif : Un bureau fermé et privatif est intégré au local, offrant un environnement de travail calme pour la gestion quotidienne et l'administration de l'entreprise. Le volume global de 280 m² reste entièrement modulable pour une autre activité, et s'adapte parfaitement aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite), garantissant un accueil tout public. Pour le confort de vos clients, patients ou collaborateurs, le site dispose d'un vaste parking commun de 130 places au sein de la copropriété, assurant un stationnement facile et fluide à toute heure de la journée. Afin de préserver la tranquillité et la configuration de la copropriété, les activités de mécanique automobile et de discothèque ne sont pas autorisées.

149000

T3 de 56 m² – Balcon, cave, parking – Miramas À découvrir sans tarder ! Situé à Miramas, au 2ᵉ étage sur 3 d'une résidence, ce bel appartement T3 de 56 m², entièrement rafraîchi, offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel. Idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif. Il se compose de : • Un séjour lumineux donnant accès à un agréable balcon. • Une cuisine indépendante équipée (four, plaque de cuisson et hotte). • Deux chambres avec placards intégrés. • Une salle d'eau avec bac à douche. • Un WC indépendant. • Une cave privative. Les atouts Climatisation réversible. Fenêtres PVC double vitrage. Fibre optique. Interphone avec badge. Place de stationnement au pied de l'immeuble. Informations complémentaires • Taxe foncière : 750 €/an • Charges de copropriété : 1 200 €/an • Estimation des dépenses d'électricité : environ 720 €/an Un véritable avantage ! La rénovation énergétique de la copropriété (ravalement des façades et réfection des toitures) a déjà été votée en assemblée générale et le coût des travaux pour cet appartement, estimé à 23 000 €, est intégralement pris en charge par le vendeur. Un appartement prêt à vivre, économe en énergie et offrant une belle opportunité sur le secteur de Miramas. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Cette annonce référence 343182 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAUREEN GARZEND (EI) immatriculé au RSAC de CEYRESTE (13600) sous le numéro 94917469200010. Prix du bien : 149 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2026 Score DPE : 112 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble de rapport – Centre-ville d'Istres Idéalement situé en plein cœur du centre-ville d'Istres, à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités, cet immeuble se compose de deux appartements de type T2, entièrement rénovés en 2015. Le premier appartement comprend, au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte sur le séjour ainsi qu'une arrière-cuisine offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : Salon, salle à manger ou chambre d'appoint. A l'étage, vous trouverez une chambre, une salle de bain et des toilettes. Actuellement loué 590 €/mois charges comprises Le second appartement se compose d'une entrée desservant un couloir, une salle de bain avec toilettes et une cuisine ouverte sur la pièce de vie. A l'étage, une chambre en mezzanine vient compléter ce logement. Cet immeuble représente une belle opportunité, aussi bien pour un investissement locatif que pour un projet patrimonial, grâce à son emplacement recherché et à sa rénovation récente. Actuellement loué 550 €/mois charges comprises À visiter sans tarder. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Chantal Dalmas, LGM Immobilier, au 07 69 30 95 83. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chantal DALMAS, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de AIX EN PROVENCE sous le numéro RSAC828221077) Référence agence : 15463

Située à Istres, à seulement quelques pas de l'étang de Berre et à 200 mètres de la plage de la Romaniquette, cette villa contemporaine d'architecte construite en 2017 développe plus de 200 m² habitables avec en plus un sous-sol d'environ 180m² avec salle de cinéma, piscine intérieure, buanderie et garage. Le tout édifié sur un terrain paysagé de 1 007 m², sans vis-à-vis, dans un environnement calme et privilégié. Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et sa vue panoramique permanente sur l'eau. La vaste pièce de vie, baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées toute hauteur, s'ouvre sur une cuisine contemporaine élégante et fonctionnelle. L'ensemble se prolonge naturellement vers une terrasse principale dominant une piscine à débordement chauffée, offrant un cadre idéal pour se détendre ou recevoir face au paysage. Un second espace extérieur, dédié à la convivialité, permet l'installation d'une cuisine d'été et accueille déjà un jacuzzi, créant un véritable espace bien-être utilisable en toute saison. Pensée pour offrir un confort de vie optimal au quotidien, la villa propose une organisation fluide des espaces. Le rez-de-chaussée comprend un espace nuit avec deux chambres, une salle de bains, ainsi qu'une suite parentale de plain-pied avec salle d'eau indépendante équipée d'une double douche, WC séparés et accès direct à la terrasse. À l'étage, accessible par un escalier discret, trois chambres supplémentaires dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'un WC indépendant. Elles bénéficient d'un accès à une seconde terrasse panoramique avec vue imprenable sur l'étang. Le sous-sol entièrement aménagé vient renforcer le caractère exceptionnel du bien Des prestations rares : un vaste garage, une buanderie, des locaux techniques, une piscine intérieure chauffée permettant une utilisation toute l'année, ainsi qu'une grande salle de cinéma privée avec bar. À l'arrière de la propriété, deux appartements indépendants de type T2 d'environ 31 m² chacun offrent de nombreuses possibilités : accueil de proches, logement de personnel, ou génération de revenus locatifs, tout en préservant l'intimité de la villa principale. La propriété a été conçue pour limiter les contraintes d'entretien. Avec un terrain paysagé maîtrisé d'environ 1 000 m² permettant de profiter pleinement du cadre de vie sans exigences lourdes au quotidien. Elle bénéficie également d'un système de sécurité avec vidéosurveillance par caméras, apportant confort et sérénité. Son emplacement privilégié entre eau et nature constitue un atout majeur : Accès direct à une promenade aménagée de plus de 4 kilomètres le long de l'étang. La plage de la Romaniquette se trouve à environ 200 mètres, tandis que le port de plaisance d'Istres, ses restaurants et son animation estivale sont accessibles à environ 1 kilomètre. Le centre-ville, les commerces ainsi que l'ensemble des commodités, écoles et infrastructures sont rapidement accessibles. Ce bien rare conjugue architecture contemporaine, prestations haut de gamme, sécurité et facilité de gestion, idéal pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire. Istres en Provence : un cadre de vie recherché Située au cœur de la Provence, entre l'étang de Berre et l'étang de l'Olivier, Istres bénéficie d'un environnement naturel remarquable à proximité immédiate de la Méditerranée, des Alpilles et de la Camargue. La ville séduit par son équilibre entre nature, dynamisme culturel et infrastructures modernes, son port de plaisance en plein développement et sa qualité de vie particulièrement appréciée. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Istres – Propriété de caractère – Maison principale + extension avec double habitation – 230 m² – Terrain 1400 m² – Piscine ________________________________________________________________________________________ Propriété rare, pleine de charme et de potentiel, située dans un environnement naturel privilégié, à seulement 100 mètres d'une plage de sable en bord d'étang, à proximité de la route touristique reliant Istres à Saint-Chamas. --- Ancienne bergerie, cette villa provençale développe environ 230 m² habitables et séduit immédiatement par son authenticité : pierres apparentes, volumes généreux, cheminée, mezzanine… un bien de caractère offrant une base idéale pour un projet de rénovation de qualité. --- Une configuration unique et évolutive: --- Maison principale (145 m²) L'entrée s'ouvre sur une salle à manger conviviale ouverte sur la cuisine, créant un espace central de vie chaleureux. La cuisine, équipée d'une authentique cave Harnois, allie charme et fonctionnalité. Dans le prolongement, vous découvrez un salon / salle à manger avec cheminée, sublimé par une vaste mezzanine, apportant volume et caractère à l'ensemble. --- Ce niveau propose également : Trois pièces modulables, pouvant servir de chambres, bureaux ou espaces de vie selon vos besoins, une salle d'eau, Une grande buanderie. --- Depuis la cuisine, un demi-étage mène à l'espace nuit comprenant : Deux grandes chambres Une salle de bain --- Extension indépendante déjà configurée (85 m²), double habitation avec accès séparés Un véritable atout différenciant, parfaitement structuré : Rez-de-chaussée : appartement complet indépendant avec séjour, cuisine et salle d'eau À l'étage : espace indépendant comprenant deux chambres et une salle d'eau, avec accès séparé --- Idéale pour : Générer un revenu locatif Accueillir famille ou amis en toute autonomie Envisager un projet multi-générationnel. --- Un cadre extérieur privilégié Le terrain d'environ 1400 m², arboré et structuré, offre un cadre de vie paisible : Piscine rénovée (liner 2023) Terrasses aux ambiances variées, jardin méditerranéen avec oliviers et arbres fruitiers (figuiers, amandiers, agrumes…) Stationnements multiples Dépendances et espaces de rangement --- Prestations complémentaires: Panneaux photovoltaïques Fibre optique Forage avec arrosage automatique Système d'alarme Deux fosses septiques --- Un bien à fort potentiel Des travaux de modernisation sont à prévoir, offrant un véritable levier de valorisation pour créer une propriété de standing, adaptée à vos besoins. Visite virtuelle disponible. Une propriété de caractère, aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser une visite. _____________ Environnement: _____________ Vivre à Istres : nature, culture et qualité de vie Nichée entre l'étang de Berre et l'étang de l'Olivier, en bordure de la plaine de la Crau, Istres bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel. Proche des plages, des Alpilles et de la Camargue, elle allie dynamisme et douceur de vivre. Ses nombreuses animations estivales, ses services de qualité et sa proximité avec l'aéroport Marseille-Marignane (à seulement 40 km) en font une ville très recherchée du Sud de la France. _____________ Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située à Istres, à seulement quelques pas de l'étang de Berre et à 200 mètres de la plage de la Romaniquette, cette villa contemporaine d'architecte construite en 2017 développe plus de 200 m² habitables avec en plus un sous-sol d'environ 180m² avec salle de cinéma, piscine intérieure, buanderie et garage. Le tout édifié sur un terrain paysagé de 1 007 m², sans vis-à-vis, dans un environnement calme et privilégié. Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et sa vue panoramique permanente sur l'eau. La vaste pièce de vie, baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées toute hauteur, s'ouvre sur une cuisine contemporaine élégante et fonctionnelle. L'ensemble se prolonge naturellement vers une terrasse principale dominant une piscine à débordement chauffée, offrant un cadre idéal pour se détendre ou recevoir face au paysage. Un second espace extérieur, dédié à la convivialité, permet l'installation d'une cuisine d'été et accueille déjà un jacuzzi, créant un véritable espace bien-être utilisable en toute saison. Pensée pour offrir un confort de vie optimal au quotidien, la villa propose une organisation fluide des espaces. Le rez-de-chaussée comprend un espace nuit avec deux chambres, une salle de bains, ainsi qu'une suite parentale de plain-pied avec salle d'eau indépendante équipée d'une double douche, WC séparés et accès direct à la terrasse. À l'étage, accessible par un escalier discret, trois chambres supplémentaires dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'un WC indépendant. Elles bénéficient d'un accès à une seconde terrasse panoramique avec vue imprenable sur l'étang. Le sous-sol entièrement aménagé vient renforcer le caractère exceptionnel du bien Des prestations rares : un vaste garage, une buanderie, des locaux techniques, une piscine intérieure chauffée permettant une utilisation toute l'année, ainsi qu'une grande salle de cinéma privée avec bar. À l'arrière de la propriété, deux appartements indépendants de type T2 d'environ 31 m² chacun offrent de nombreuses possibilités : accueil de proches, logement de personnel, ou génération de revenus locatifs, tout en préservant l'intimité de la villa principale. La propriété a été conçue pour limiter les contraintes d'entretien. Avec un terrain paysagé maîtrisé d'environ 1 000 m² permettant de profiter pleinement du cadre de vie sans exigences lourdes au quotidien. Elle bénéficie également d'un système de sécurité avec vidéosurveillance par caméras, apportant confort et sérénité. Son emplacement privilégié entre eau et nature constitue un atout majeur : Accès direct à une promenade aménagée de plus de 4 kilomètres le long de l'étang. La plage de la Romaniquette se trouve à environ 200 mètres, tandis que le port de plaisance d'Istres, ses restaurants et son animation estivale sont accessibles à environ 1 kilomètre. Le centre-ville, les commerces ainsi que l'ensemble des commodités, écoles et infrastructures sont rapidement accessibles. Ce bien rare conjugue architecture contemporaine, prestations haut de gamme, sécurité et facilité de gestion, idéal pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire. Istres en Provence : un cadre de vie recherché Située au cœur de la Provence, entre l'étang de Berre et l'étang de l'Olivier, Istres bénéficie d'un environnement naturel remarquable à proximité immédiate de la Méditerranée, des Alpilles et de la Camargue. La ville séduit par son équilibre entre nature, dynamisme culturel et infrastructures modernes, son port de plaisance en plein développement et sa qualité de vie particulièrement appréciée. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Istres – Propriété de caractère – Maison principale + extension avec double habitation – 230 m² – Terrain 1400 m² – Piscine ________________________________________________________________________________________ Propriété rare, pleine de charme et de potentiel, située dans un environnement naturel privilégié, à seulement 100 mètres d'une plage de sable en bord d'étang, à proximité de la route touristique reliant Istres à Saint-Chamas. --- Ancienne bergerie, cette villa provençale développe environ 230 m² habitables et séduit immédiatement par son authenticité : pierres apparentes, volumes généreux, cheminée, mezzanine… un bien de caractère offrant une base idéale pour un projet de rénovation de qualité. --- Une configuration unique et évolutive: --- Maison principale (145 m²) L'entrée s'ouvre sur une salle à manger conviviale ouverte sur la cuisine, créant un espace central de vie chaleureux. La cuisine, équipée d'une authentique cave Harnois, allie charme et fonctionnalité. Dans le prolongement, vous découvrez un salon / salle à manger avec cheminée, sublimé par une vaste mezzanine, apportant volume et caractère à l'ensemble. --- Ce niveau propose également : Trois pièces modulables, pouvant servir de chambres, bureaux ou espaces de vie selon vos besoins, une salle d'eau, Une grande buanderie. --- Depuis la cuisine, un demi-étage mène à l'espace nuit comprenant : Deux grandes chambres Une salle de bain --- Extension indépendante déjà configurée (85 m²), double habitation avec accès séparés Un véritable atout différenciant, parfaitement structuré : Rez-de-chaussée : appartement complet indépendant avec séjour, cuisine et salle d'eau À l'étage : espace indépendant comprenant deux chambres et une salle d'eau, avec accès séparé --- Idéale pour : Générer un revenu locatif Accueillir famille ou amis en toute autonomie Envisager un projet multi-générationnel. --- Un cadre extérieur privilégié Le terrain d'environ 1400 m², arboré et structuré, offre un cadre de vie paisible : Piscine rénovée (liner 2023) Terrasses aux ambiances variées, jardin méditerranéen avec oliviers et arbres fruitiers (figuiers, amandiers, agrumes…) Stationnements multiples Dépendances et espaces de rangement --- Prestations complémentaires: Panneaux photovoltaïques Fibre optique Forage avec arrosage automatique Système d'alarme Deux fosses septiques --- Un bien à fort potentiel Des travaux de modernisation sont à prévoir, offrant un véritable levier de valorisation pour créer une propriété de standing, adaptée à vos besoins. Visite virtuelle disponible. Une propriété de caractère, aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser une visite. _____________ Environnement: _____________ Vivre à Istres : nature, culture et qualité de vie Nichée entre l'étang de Berre et l'étang de l'Olivier, en bordure de la plaine de la Crau, Istres bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel. Proche des plages, des Alpilles et de la Camargue, elle allie dynamisme et douceur de vivre. Ses nombreuses animations estivales, ses services de qualité et sa proximité avec l'aéroport Marseille-Marignane (à seulement 40 km) en font une ville très recherchée du Sud de la France. _____________ Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Charles-Stéphane GIUNTA vous propose ce bien : À vendre à Istres 13800, dans un environnement calme et recherché en plein centre-ville, bel appartement neuf de 2 pièces de 245 000 €, remise de 10 000 euros jusqu'au 16/07/2026 minuit. Cet appartement offrant un excellent niveau de prestations et un confort de vie rare sur le secteur. Situé au 3e étage d'une résidence de bon standing, ce bien d'exception séduit par son emplacement stratégique, sa luminosité et son accessibilité, avec ascenseur et accès PMR. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie avec salle à manger, d'une chambre, d'une salle de bain et bénéficie d'une belle terrasse de 15 m², idéale pour profiter d'un extérieur au calme. Le double vitrage, la climatisation et le chauffage individuel garantissent un confort optimal en toute saison. La présence de la fibre optique, de l'ADSL et d'un accès internet facilite le télétravail et les usages du quotidien. La sécurité et le confort sont assurés par digicode, vidéophone, interphone, ainsi que des dispositifs de lutte contre les incendies et un extracteur de fumées. Ce bien dispose également d'un parking, d'un stationnement visiteurs et d'un local à vélos, des atouts appréciables dans la vie de tous les jours. Son emplacement est particulièrement pratique : à proximité immédiate des commerces, des bus, des écoles, du lycée, du collège, d'une école primaire, de la gare, d'un parking, des espaces verts et des bars. Situé dans un éco-quartier, il offre un cadre de vie moderne, fonctionnel et agréable, à quelques pas du centre-ville tout en profitant du calme. Une opportunité idéale pour un premier achat, un investissement patrimonial ou pour vivre dans un appartement neuf, confortable et parfaitement situé à Istres.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charles-Stéphane GIUNTA vous propose ce bien : À vendre à Istres (13800), en plein centre-ville et au calme, appartement neuf de 1 pièce avec 1 chambre, situé au 3e étage d'une résidence de bon standing construite en 2026. Ce bien d'exception, idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence principale moderne, bénéficie d'une situation particulièrement recherchée, à proximité immédiate des commerces, des transports, des écoles, des crèches et des espaces verts. L'appartement offre une surface de séjour/cuisine de 16 m² , un véritable atout pour profiter d'un espace de vie confortable et fonctionnel. La salle de bain est moderne et l'ensemble du logement répond aux attentes d'un bien récent, avec des prestations de qualité et une conception pensée pour le confort au quotidien. Vous apprécierez également sa terrasse de 10 m² ainsi que son balcon, parfaits pour profiter d'un extérieur agréable en cœur de ville. L'appartement est équipé de la climatisation, d'un chauffage individuel, d'un ascenseur, d'un digicode, d'un vidéophone, d'un interphone et de dispositifs de sécurité incendie. L'accès internet est disponible, avec connexion ADSL et fibre optique, pour un confort numérique optimal. Le bien est accessible aux personnes à mobilité réduite et dispose d'un parking, d'un stationnement visiteurs ainsi que d'un local à vélos, des équipements particulièrement appréciables en centre-ville. Sa proximité avec le collège, l'école primaire, le lycée, la crèche, le centre commercial, les bus et les commerces en fait une adresse pratique et attractive, adaptée à tous les profils d'acquéreurs. Cet appartement neuf à Istres réunit emplacement central, prestations modernes et confort de vie, dans un environnement calme et fonctionnel. Une opportunité rare à 135 000 €.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

340000

EXCLUSIVITÉ – Maison T4/T5 d'environ 103 m² – Quartier des Bellons à Istres Dans l'un des quartiers les plus recherchés et paisibles d'Istres, découvrez cette agréable maison familiale offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Ses atouts : Séjour avec salon et cuisine ouverte équipée et aménagée 3 chambres, dont une grande chambre à l'étage Salle d'eau et WC séparé Buanderie pratique au quotidien Garage aménagé en chambre ou bureau, avec possibilité de créer une dépendance indépendante Espace détente intimiste à l'arrière de la maison Terrasse à l'avant avec coin jardin pour profiter des beaux jours Climatisation réversible au RDC Cheminée pour des soirées chaleureuses A 5 minutes de l'étang de l'olivier. Située dans le quartier calme et prisé des Bellons, cette maison est idéale pour une famille ou pour un projet avec espace de télétravail. Contactez-moi via sms pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Cette annonce référence 339046 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN LOUIS LAMONTAGNE VIRGATA (EI) immatriculé au RSAC de AIX-EN-PROVENCE (13290) sous le numéro 84810276000016. Prix du bien : 340 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/06/2026 Score DPE : 170 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1538.00 € et 2080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr