Acheter un bien immobilier à Miramas

253000

Je vous propose à la vente cette maison T4 fonctionnelle et bien agencée, idéale pour une famille. L'espace de vie se compose d'un séjour et d'une cuisine indépendante. Côté nuit, la maison dispose de trois chambres, dont une avec sa propre salle d'eau privative. Vous trouverez également une salle de bains familiale ainsi que deux WC séparés pour plus de confort au quotidien. À l'extérieur, un jardin agréable vous permettra de profiter des beaux jours. Un grand garage vient compléter le bien, offrant un bel espace de stationnement et de stockage. Cette annonce référence 350448 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CYRIL BERTET (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 75277053700039. Prix du bien : 253 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2026 Score DPE : 93 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

13140 - MIRAMAS - QUARTIER RESIDENTIEL - MAISON FAMILIALE -6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 120M² - MAISON AVEC BEAU JARDIN PISCINABLE - FORT POTENTIEL Chrystelle Debray du groupe Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cette grande maison de famille au beau potentiel - Rare sur le secteur ! Avis aux familles à la recherche d'un lieu de vie sur-mesure ! Située au calme dans le quartier recherché du Mas Neuf, cette maison de 120m² représente une opportunité rare sur le marché. Elle est implantée sur une magnifique parcelle de 600 m² offrant la possibilité d'y installer une grande piscine, idéale pour profiter pleinement des beaux jours en famille. Une maison idéale pour accueillir toute votre tribu : Avec ses beaux volumes et ses 4 chambres, cette demeure offre une vraie vie de famille, pratique et chaleureuse. Au rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie lumineuse ouvrant sur une grande véranda (parfaite pour les repas en famille face au jardin exposé Ouest), une cuisine indépendante, deux chambres de plain-pied, une salle d'eau et un WC séparé. À l'étage : Deux grandes chambres supplémentaires offrant de superbes espaces, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. Un grand garage vient compléter l'ensemble pour répondre à tous vos besoins de rangement. Des prestations déjà installées : Climatisation réversible, double vitrage, volets roulants électriques et chauffe-eau récent. Un potentiel remarquable à révéler : Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, vous permettant de laisser libre cours à vos envies pour repenser la décoration et aménager la maison de vos rêves. Un bien d'une telle superficie avec un beau jardin piscinable et autant d'atouts est une véritable perle rare dans le secteur. Un emplacement stratégique au quotidien : Pour faciliter la vie de toute la famille, vous profiterez de la proximité immédiate des écoles, du collège, du centre de santé et du supermarché, tout en étant à seulement 5 minutes de la gare et du centre-ville. Prix : 319 000 € (Honoraires agent inclus à la charge des vendeurs) Un projet de vie familial unique à réaliser ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Contactez-moi dès maintenant pour programmer une visite Chrystelle Debray 06.35.92.13.99 - cdebray@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Chrystelle Debray - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon-de-Provence sous le n°909902165. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Une magnifique villa de 130 m2 sur deux niveaux, située dans le quartier trés prisé de Taussane à Miramas en Provence; Aucune mitoyenneté, ni aucun vis-à-vis et refaite à neuf En rez-de-jardin tout d'abord, nous avons une immense piéce à vivre baignée de lumiere, construite avec des matériaux haut de gamme notamment au niveau du carrelage et du plafond lumineux, une cuisine équipée ouverte et moderne mitoyenne d'une grande buanderie qui permet de compléter l'espace rangement déjà important de la cuisine. Exposition sud des pièces donc grande luminosité des espaces. Piéce à vivre vaste et fonctionnelle mise en valeur par de grandes baies vitrées donnant accés au jardin et à la piscine par une terrasse avec pergola avec toiles de camouflage. Pour finir la visite du bas de la maison, un placard d'entrée et en sous pente de l'escalier des toilettes de courtoisie. Aprés avoir emprunté la jolie montée d'escalier éclairée par des Led ,vous aurez accés à un hall d'accueil chaleureux qui distribue les pieces. En étage donc trois chambres. Une suite parentale avec une grande chambre, une salle de douche et un immense dressing, puis 2 autres chambres trés comfortables. L'exposition sud de la villa permet une lumière tout au long de la journée dans l'ensemble des chambres et une vue sur Saint Chamas et les collines de pins. En étage également, une salle de bain principale d'une rare beauté, avec baignoire ovale de grande taille et douche à l' italienne épurée et design. En exterieur, une trés jolie piscine accéssoirisée d'une petite cascade d'eau, apportant une ambiance zen et un léger bruit d'eau apaisant. Un jardin de 600 m2 entretenu et un pool house dédié à la piscine. Pour les amateurs de pétanque il y a un beau terrain de boules sur le coté de la maison à l'ombre des haies. Dans la partie garage/établi et rangement des outils de jardin vous pourrez également repenser les hauteurs car il y a un grande grenier aménageable( salle de sport à l'origine). Pour un confort thermique optimal, la villa est au chauffage au sol pour un interieur doux et homogène en hiver et une climatisation au sol pour une fraîcheur agréable l'été. Une belle maison économe en énergie, synonyme de factures réduites et d'un impact environnemental minimal. Annonce publiée par Anna Aurélia Montera (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13013 immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°934 487 109 000 19. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

13140 - MIRAMAS - CENTRE-VILLE - MAISON FAMILIALE DE CARACTERE - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 148.0 m² - EXTERIEUR GARAGE - DEPENDANCE - CAVE - PROJET INTERGENERATIONNEL - MAISON MODULABLE - GARE A MOINS DE 5MIN. UNE MAISON FAMILIALE À FORT POTENTIEL, MODULABLE SELON VOS PROJETS ! Et si votre future maison pouvait évoluer avec votre famille ? Chrystelle Debray - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose EN EXCLUSIVITE de découvrir cette maison aux beaux volumes et au fort potentiel, idéale pour une famille à la recherche d'espace, mais également particulièrement adaptée à un projet intergénérationnel. Son agencement permet d'imaginer différents projets de vie : • une grande maison familiale, • un espace indépendant pour un parent ou un proche, • un logement pour un enfant devenu adulte, • un espace professionnel ou télétravail, • ou encore une organisation évolutive selon les besoins de votre famille. Une véritable maison modulable, capable de s'adapter à votre mode de vie. LES POINTS FORTS • Hyper-centre & Calme : Une situation idéale avec un extérieur intimiste. • Volumes & Confort : Une pièce de vie de 39 m² et une climatisation gainable à l'étage. • Le combo rare : Un garage attenant et une dépendance aménageable. DESCRIPTIF DU BIEN **En rez-de-chaussée : L'espace de vie & de convivialité** • Pièce de vie lumineuse (~39 m²) : Un salon/salle à manger chaleureux avec une superbe cheminée traditionnelle. • Cuisine équipée haut de gamme : Ingénieuse, elle s'ouvre ou se ferme au gré de vos envies. • Suite parentale : Un espace privé tout confort avec sa propre salle d'eau et WC. • Côté pratique : Une buanderie ultra-fonctionnelle connectée au garage, avec accès direct à une cave en sous-sol. **À l'étage : L'espace nuit familial** • 3 belles chambres spacieuses et lumineuses. • 2 dressings dédiés pour un rangement optimal. • Salle de bain complète : Le confort du choix avec douche et baignoire. • Espace bureau idéal pour le télétravail + WC séparé. LES EXTÉRIEURS & LES BONUS (Rares en centre-ville !) • La Cour Intérieure : Accessible depuis le séjour ou la buanderie, un véritable havre de paix sans aucun vis-à-vis. • Le Garage : Fermé, attenant et connecté à la maison. Un confort indispensable au quotidien. • La Dépendance (~11 m²) : Située dans la cour et offrant un potentiel de surélévation ! Laissez libre cours à vos projets : profession libérale, atelier d'artiste, studio indépendant ou rendement locatif. UN CONFORT À TOUTE SAISON La maison bénéficie d'une climatisation réversible dans l'ensemble du logement, permettant de profiter d'un confort thermique aussi bien en été qu'en hiver. Les volumes, les possibilités d'aménagement et les différents espaces offrent une réelle liberté pour personnaliser la maison et créer un lieu de vie à votre image. UN EMPLACEMENT PARTICULÈREMENT PRATIQUE Autre atout majeur : sa proximité immédiate avec la gare. La gare est accessible en moins de 5 minutes à pied du quai, un véritable avantage pour les actifs, les familles ou les personnes ayant besoin de se déplacer régulièrement. Marseille Saint-Charles : environ 35 minutes en train Aéroport Marseille-Provence : environ 30 minutes en voiture Gare TGV d'Aix-en-Provence : environ 30 minutes en voiture Un emplacement qui permet ainsi de conjuguer qualité de vie, vie de famille et facilité de déplacement. UNE MAISON QUI MÉRITE D'ÊTRE VISITEE ! Que vous soyez à la recherche de votre future maison familiale ou que vous ayez un projet intergénérationnel, ce bien offre de nombreuses possibilités d'évolution. Son potentiel, sa modularité, son confort et sa situation en font une opportunité à découvrir. • Prix : 425 000 € (Honoraires Agence Inclus à la charge du vendeur) • Taxe foncière : 1 930 € Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite Chrystelle DEBRAY 06 35 02 13 99 - cdebray@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Chrystelle Debray - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon-de-Provence sous le n°909902165. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITE – APPARTEMENT T2 DUPLEX 43 M² AVEC TERRASSE - Disponibilité sous 18 mois. Alexandra ARMAND a le plaisir de vous présenter, situé dans un quartier recherché de Miramas, à proximité des commodités, et des écoles, ce bel appartement de type 2 en duplex. D'une surface d'environ 43 m², ce bien séduit par son agencement fonctionnel et son charme, notamment grâce à ses volumes en duplex, ses poutres apparentes et son esprit chaleureux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte à aménager selon vos goûts, donnant accès à une terrasse de plus de 7 m², idéale pour profiter des beaux jours. Un espace de rangement et des WC complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une chambre, sous combles apportant beaucoup de cachet, ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés. Le bien se situe dans une petite copropriété à taille humaine de seulement 14 logements, offrant un cadre de vie calme et agréable. La résidence est construite selon la dernière norme RE2020, qui offre une performance énergétique optimale et un confort de vie appréciable toute l'année. La copropriété est sécurisée par une barrière électrique. Faibles charges de copropriété. Une place de stationnement privative est incluse, avec possibilité de garage en supplément. Autres atouts qui seront vous satisfaires : Climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, WC suspendu, prestations de qualités... 2 pièces - 43 à 48 m² et jardin de 58 ou 120 m² ou terrasse de 7 à 10 m² : de 155 000€ à 189 000€ 3 pièces - 67 à 62 m² et terrasse de 10 ou 15 m² : de 205 000€ à 225 000€ 4 pièces - 88 m² et terrasse 10 m² : 249 000€ Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations, organiser un RDV et découvrir votre futur chez-vous !

EXCLUSIVITE – APPARTEMENT T4 DUPLEX 88 M² AVEC TERRASSE Disponibilité sous 18 mois. Alexandra ARMAND a le plaisir de vous présenter, situé dans un quartier recherché de Miramas, à proximité des commodités, et des écoles, ce bel appartement de type 4 en duplex. D'une surface d'environ 88 m², ce bien séduit par son agencement fonctionnel et son charme, notamment grâce à ses volumes en duplex, ses poutres apparentes et son esprit chaleureux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte à aménager selon vos goûts, donnant accès à une terrasse de plus de 10 m², idéale pour profiter des beaux jours. Un espace de rangement ainsi que des WC indépendants complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, sous combles apportant beaucoup de cachet, ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés. Le bien se situe dans une petite copropriété à taille humaine de seulement 14 logements, offrant un cadre de vie calme et agréable. La résidence est construite selon la dernière norme RE2020, qui offre une performance énergétique optimale et un confort de vie appréciable toute l'année. La copropriété est sécurisée par une barrière électrique. Faibles charges de copropriété. Une place de stationnement privative est incluse, avec possibilité de garage en supplément. Autres atouts qui seront vous satisfaires : Climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, WC suspendu, prestations de qualités... 2 pièces - 43 à 48 m² et jardin de 58 ou 120 m² ou terrasse de 7 à 10 m² : de 155 000€ à 189 000€ 3 pièces - 67 à 62 m² et terrasse de 10 ou 15 m² : de 205 000€ à 225 000€ 4 pièces - 88 m² et terrasse 10 m² : 249 000€ Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations, organiser un RDV et découvrir votre futur chez-vous !

149000

T3 de 56 m² – Balcon, cave, parking – Miramas À découvrir sans tarder ! Situé à Miramas, au 2ᵉ étage sur 3 d'une résidence, ce bel appartement T3 de 56 m², entièrement rafraîchi, offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel. Idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif. Il se compose de : • Un séjour lumineux donnant accès à un agréable balcon. • Une cuisine indépendante équipée (four, plaque de cuisson et hotte). • Deux chambres avec placards intégrés. • Une salle d'eau avec bac à douche. • Un WC indépendant. • Une cave privative. Les atouts Climatisation réversible. Fenêtres PVC double vitrage. Fibre optique. Interphone avec badge. Place de stationnement au pied de l'immeuble. Informations complémentaires • Taxe foncière : 750 €/an • Charges de copropriété : 1 200 €/an • Estimation des dépenses d'électricité : environ 720 €/an Un véritable avantage ! La rénovation énergétique de la copropriété (ravalement des façades et réfection des toitures) a déjà été votée en assemblée générale et le coût des travaux pour cet appartement, estimé à 23 000 €, est intégralement pris en charge par le vendeur. Un appartement prêt à vivre, économe en énergie et offrant une belle opportunité sur le secteur de Miramas. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Cette annonce référence 343182 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAUREEN GARZEND (EI) immatriculé au RSAC de CEYRESTE (13600) sous le numéro 94917469200010. Prix du bien : 149 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2026 Score DPE : 112 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

13140 - MIRAMAS - LES OMBRELLES - APPARTEMENT 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 39.0 m² - IDÉAL PREMIER ACHAT - BALCON - STATIONNEMENT PRIVATIF Chrystelle Debray – Efficity vous propose de découvrir cet agréable appartement T2 de 39 m², situé au 3ᵉ étage sur 5 avec ascenseur, au sein de la résidence recherchée « Les Ombrelles », construite en 2017. Vous recherchez un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif ? Cet appartement fonctionnel et lumineux offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces et des transports. UN APPARTEMENT LUMINEUX ET FONCTIONNEL Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie d'environ 21 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein Ouest. Elle se compose d'un espace salon/séjour avec une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la pièce de vie. Le séjour se prolonge par un balcon, idéal pour profiter d'un café en extérieur, d'un repas ou simplement de la lumière de fin de journée. L'espace nuit comprend : Une chambre confortable, au calme ; Une salle d'eau moderne et fonctionnelle avec WC. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Résidence récente de 2017 3ᵉ étage avec ascenseur Exposition plein Ouest et belle luminosité Balcon Place de stationnement privative en sous-sol Cuisine aménagée et équipée Résidence sécurisée et parfaitement entretenue Commerces, gare, transports et commodités accessibles à pied UNE COPROPRIÉTÉ AUX CHARGES MAÎTRISÉES Les charges de copropriété s'élèvent à environ 150 € par mois. Elles comprennent notamment l'eau, le chauffage, l'entretien de l'ascenseur ainsi que le nettoyage et l'électricité des parties communes. Un véritable confort au quotidien, avec une grande partie des dépenses courantes déjà intégrée dans les charges. UN BIEN ADAPTÉ À PLUSIEURS PROJETS Cet appartement conviendra parfaitement : à un primo-accédant souhaitant devenir propriétaire ; à une personne seule ou un couple recherchant un logement pratique et proche des commodités ; à un investisseur à la recherche d'un T2 facile à louer, dans une résidence récente et bien située. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Prix : 129 500 € – Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur Taxe foncière : 723 € Surface : 39 m² Type : T2 Étage : 3ᵉ sur 5 avec ascenseur Stationnement : 1 place privative en sous-sol Balcon : oui Résidence construite en 2017 Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Chrystelle Debray Un appartement idéal pour profiter d'un quotidien pratique à Miramas, dans une résidence récente et recherchée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Chrystelle Debray - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon-de-Provence sous le n°909902165. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

185000

Au cœur du très recherché village de Miramas-le-Vieux, découvrez cette charmante maison de village, offrant 73 m² habitables et environ 80 m² au sol avec mezzanine. Répartie sur plusieurs niveaux, la maison propose : - Au premier étage, une grande cuisine en longueur permettant d'accueillir une belle tablée. Egalement une salle d'eau, une buanderie et des WC séparés. - Au deuxième étage, 2 chambres, ainsi qu'un salon avec une mezzanine pouvant accueillir un espace nuit supplémentaire, un coin invités ou un espace bureau selon les besoins. Une grande cave au rez-de-chaussée complète ce bien. Située dans le cœur du village, elle bénéficie d'un environnement particulièrement agréable. Miramas-le-Vieux est apprécié pour son charme provençal, son atmosphère paisible et ses superbes alentours, avec de nombreuses possibilités de balades, notamment au sein du parc de l'ancienne Poudrerie, véritable atout pour les amoureux de nature et de plein air. Cette maison conviendra à des acquéreurs en recherche d'un pied-à-terre plein de charme ou d'une résidence principale dans un cadre de vie rare. Cette annonce référence 337420 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MADELINE ANDRE (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 93148367100018. Prix du bien : 185 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2026 Score DPE : 209 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1463.00 € et 1979.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Miramas, découvrez cette villa de 5 pièces offrant 108 m² habitables, située dans un quartier résidentiel paisible. Cette charmante maison, construite en 2010, se distingue par ses 4 chambres, un agréable jardin d'environ 185 m², et divers stationnements pratiques pour une vie de famille confortable. Dès l'entrée, vous serez accueillis par un espace fonctionnel comprenant des toilettes et une buanderie aménagée. La pièce de vie spacieuse d'environ 46 m² promet des moments conviviaux, intégrant une cuisine équipée ouverte sur le séjour. Cet espace convivial se prolonge naturellement vers l'extérieur avec une terrasse et un jardin de 185 m², idéal pour vos moments de détente en plein air, alliant ainsi espaces verts et praticité. À l'étage, l'espace nuit dispose de 4 chambres, dont 3 équipées de placards intégrés, offrant une solution astucieuse pour les rangements. Vous trouverez également une salle de bains, des toilettes indépendantes et un petit espace bureau sur le palier, parfait pour un coin travail ou lecture. La maison est en excellent état, grâce à une belle superficie et un bon entretien général mis en avant par les visiteurs, avec notamment du double vitrage PVC et une climatisation réversible pour une efficacité énergétique optimale. L'environnement de cette villa est particulièrement avantageux avec de nombreuses commodités à proximité. L'école élémentaire Jean Macé se situe à environ 200 m, tandis que les écoles Jean Moulin et Jean Cocteau sont respectivement à 600 m et 500 m. Les familles apprécieront également les écoles maternelles publiques Jourdan et Les Molières, accessibles à moins de 800 m. Deux parcs, Ancienne ferme et Les ruines au petit, offrent des espaces verts agréables à environ 700 m. De plus, la présence de la gare de Miramas à environ 700 m facilite les déplacements tout en conservant un cadre résidentiel. Caractéristiques techniques: - Surface : 108 m² - Construction : 2010 - Mode de chauffage : climatisation réversible (pompe à chaleur) - Eau chaude : ballon électrique - Taxe foncière : 1444 euros - DPE : C (161 kWh/m².an) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

13140 - MIRAMAS - MAISON DE PLAIN-PIED - CLE EN MAIN - 2 PIECES - 40M2 AU SOL - 158 M² DE JARDIN PRIVATIF - EMPLACEMENT IDEAL - AU CALME - SECURISE RARE SUR LE MARCHÉ – COUP DE CŒUR ASSURÉ ! Cette pépite en exclusivité vous est présentée par Chrystelle DEBRAY du groupe EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne. Vous recherchez un premier achat sécurisant ou un investissement locatif à forte rentabilité et 100 % serein ? Ne cherchez plus. Cette charmante maison individuelle de plain-pied (40 m² au sol), entièrement rénovée du sol au plafond et vendue meublée, est une véritable perle rare sur le secteur. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! LES POINTS FORTS DU BIEN : • Rénovation Intégrale Haute Qualité : Électricité, plomberie, isolation, sols... Tout est neuf. Aucun travaux à prévoir, garantissant une tranquillité d'esprit absolue. • Confort Thermique & Économies : Équipée d'une climatisation réversible performante pour un confort optimal été comme hiver et des factures maîtrisées. • Potentiel Évolutif Unique : Rareté sur cette typologie de bien, la maison offre un fort potentiel d'extension ou de surélévation. • Extérieur Privilégié : Un magnifique jardin privatif de 158 m², idéal pour les moments de détente et les barbecues en toute intimité. AMÉNAGEMENT & PRESTATIONS : • Espace de vie : Une pièce principale lumineuse avec une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, complétée par un coin buanderie fonctionnel. • Espace nuit : Une chambre confortable au calme absolu, et une salle d'eau moderne et épurée avec WC. • Cadre de vie : Située au sein d'une petite copropriété sécurisée de seulement deux habitations (avec portail). Vous profitez d'une ambiance "campagne" et paisible tout en restant à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des commodités. EXCELLENT RENDEMENT LOCATIF (Fort Potentiel) : Grâce à ses prestations (climatisation, extérieur, mobilier inclus), ce bien est configuré pour une mise en location immédiate et ultra-facile : • Location classique : 850 € / mois • Location saisonnière (Basse saison) : 400 € / semaine • Location saisonnière (Haute saison) : 500 € / semaine EN CHIFFRES : • Prix : 190 000 € (Honoraires Agence Inclus à la charge du vendeur) • Surface : 40 m² au sol • Jardin : 158 m² privatif • DPE : Bien non soumis au DPE Parfait pour une personne seule, un couple, un premier achat sécurisant ou un investissement locatif clé en main à forte valeur ajoutée. Ne laissez pas passer ce bien unique ! Les maisons de plain-pied avec jardin à ce prix sont extrêmement rares. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Chrystelle Debray - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon-de-Provence sous le n°909902165. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

128000

T2 moderne avec balcon & parking – Investissement locatif clé en main Vous recherchez un bien rentable, déjà occupé, dans une résidence récente et sécurisée avec un emplacement stratégique ? Ce T2 est fait pour vous. Situé au 1er étage avec ascenseur, cet appartement parfaitement agencé séduit par sa luminosité, son confort moderne et surtout… sa rentabilité immédiate grâce à un locataire en place. Les atouts du bien : Séjour avec cuisine ouverte d'environ 22 m², lumineux et fonctionnel Chambre confortable de 12 m² avec espace de rangement Salle de bain avec WC Balcon de 5 m², idéal pour profiter des beaux jours Place de parking privative en sous-sol sécurisé Résidence récente, fermée et sécurisée – aucun travaux à prévoir. Emplacement premium : à proximité immédiate du Village des Marques, des commerces et des commodités. Un secteur dynamique, très recherché pour la location. Les + investisseurs : Locataire en place (revenus locatifs immédiats) Gestion simplifiée Forte attractivité locative du secteur Idéal pour se constituer un patrimoine sereinement Idéal pour : • Investisseur souhaitant un placement sécurisé • Projet de constitution de patrimoine • Préparer un futur pied-à-terre avec revenus en attendant Un bien rare qui allie emplacement, sécurité et rentabilité. Opportunité à saisir rapidement – contactez moi via sms pour plus d'informations (loyer, bail, rentabilité) et organiser une visite. Cette annonce référence 310442 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN LOUIS LAMONTAGNE VIRGATA (EI) immatriculé au RSAC de AIX-EN-PROVENCE (13290) sous le numéro 84810276000016. Prix du bien : 128 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 320,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/11/2025 Score DPE : 74 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 320.00 € et 460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

420000

Charmante maison traditionnelle de 162 m² – Matériaux de qualité, beaux volumes et grand garage Située dans un environnement agréable, cette jolie maison familiale de 162 m² séduit par son architecture traditionnelle et l'emploi de matériaux de qualité, gages de solidité et de confort. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie convivial, sublimé par un salon-séjour lumineux avec cheminée insert, une cuisine séparée équipée fonctionnelle . Le rez-de-chaussée offre également une chambre de plain-pied, une salle d'eau, un WC et une cave, apportant un véritable confort de vie au quotidien. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois grandes chambres (19 m², 16 m² et 16 m²), dont deux avec un accès direct à une grande terrasse de 16 m², idéale pour profiter des beaux jours. Une spacieuse salle de bain avec baignoire balnéo, double vasque et WC complète cet étage. Le tout est implanté sur une parcelle clôturée de 476 m² où vous bénéficierez d'un grand garage avec porte motorisée, d'un abri de jardin, d'une volière, ainsi que d'un véritable four à pain traditionnel en pierre, un atout rare pour les amateurs de cuisine authentique ! Prestations de qualité : store banne motorisé, double vitrages pvc, volets roulants électriques, portail motorisé, escalier équipé d'un monte-personne… Cette maison allie le charme de la tradition avec des équipements modernes, pour un confort optimal au quotidien. Un bien rare à découvrir sans tarder ! Contactez-nous pour organiser une visite. Cette annonce référence 276624 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LEÏLA SLIMANI (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 80469277000030. Prix du bien : 420 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/11/2023 Score DPE : 212 kWhEP/m²/an Score GES : 21 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070.00 € et 2880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison familiale - 5 chambres - à Saint-Chamas (13250). Située dans une impasse calme et résidentielle, cette maison familiale T7 de 128 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour une grande famille. L'entrée avec placard ouvre sur un séjour lumineux et climatisé de 33 m² (avec cheminée), exposé plein sud et tourné vers le jardin. La cuisine indépendante peut facilement être ouverte sur la pièce de vie. Ce niveau propose également une chambre de plain-pied donnant sur l'extérieur, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit comprend quatre chambres (dont une avec dressing), une salle de bains et un WC séparé. Implantée sur un terrain de 1 620 m², la propriété dispose d'une piscine Magiline (liner, moteur et margelles rénovés en 2024), d'un espace convivial (four à pizza, barbecue) et de deux abris de jardin. Un garage aménagé en buanderie/rangement (réaménageable en garage) et la possibilité de stationner 3 véhicules sur la parcelle complètent le bien. Village recherché sur les rives de l'Étang de Berre. Écoles, commerces, marché et gare TER (axe Marseille) à proximité. Zone commerciale de Miramas à moins de 5 km. Les + du bien : - 5 chambres dont une de plain-pied - Parcelle de 1 620 m² - Piscine rénovée en 2024 - Climatisation, cheminée et luminosité À noter : - Construction 2003 - Tout à l'égout - Eau de ville - Taxe foncière : 2 711 € / an Performance énergétique : - Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 137 (C) - Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 5 (A) - Coût de l'énergie min / max : entre 1 520 € et 2 110 € / an - Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 495 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur). Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Matthieu RICHIER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Matthieu RICHIER EI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530

SAINT-CHAMAS – RARE OPPORTUNITÉ !!! MAS CONSTRUCTION vous propose un magnifique terrain à bâtir de 841 m², idéalement situé à Saint-Chamas, dans un secteur particulièrement recherché. Prix du terrain : 268 000 € Profitez d'un emplacement privilégié au bord de l'Étang de Berre, à proximité du port et du centre-ville, avec une vue dégagée et un cadre de vie exceptionnel. Une opportunité rare sur le secteur pour réaliser votre projet de construction ! Vous avez déjà votre terrain ? Nous étudions votre projet. Vous recherchez encore votre terrain ? Communiquez-nous simplement votre secteur, votre budget global et le type de maison souhaité : nous rechercherons les opportunités correspondant à votre projet. Contactez MAS CONSTRUCTION pour obtenir davantage d'informations sur ce terrain à Saint-Chamas et réaliser une étude personnalisée de votre projet. Terrain proposé par un partenaire foncier, sous réserve de disponibilité. Terrain vendu séparément. Projet de construction soumis à faisabilité, à l'étude du terrain et aux règles d'urbanisme en vigueur.

ET SI LE TERRAIN DE VOTRE FUTURE MAISON ÉTAIT DÉJÀ PARMI NOTRE SÉLECTION ? Chez MAS CONSTRUCTION, nous recherchons les opportunités qui méritent réellement votre attention : bel environnement, exposition, potentiel de construction, surface, emplacement et cohérence avec votre budget. LES PERLES DU MOMENT : SAINT CHAMAS — 410 m2— Terrain à 130 000 € * Excentré du centre ville, dans une zone résidentiel calme et bien fréquentée. Emprise au sol intéressante de 120m2 permettant une maison plain pied ou R+1 offrant jusqu'à 240m2 habitable. Viabilisation en bordure, terrain indépendant exposé sud est . * Projet terrain + maison à partir de 320 400€ frais de notaire inclus ! SAINT CHAMAS— 380m2 — Terrain à 160 000 € * Dans le cœur du centre ville, à proximité des commerces, écoles et commodités. Terrain plat avec une emprise au sol de 114m2 permettant une maison de plain pied ou R+1 jusqu'à 228m2 habitable. Viabilisation en bordure, veut de vis à vis direct. * Projet terrain + maison à partir de 353 000€ frais de notaire inclus ! SAINT CHAMAS — 680m2 — Terrain à 170 000 € * Excentré du centre ville, dans une zone résidentiel calme, au charme provençale à fréquentation familiale. Emprise au sol intéressante de 200m2 permettant une maison plain pied ou R+1 offrant jusqu'à 400m2 habitable. Viabilisation en bordure, terrain indépendant exposé sud est . * Projet terrain + maison à partir de 365 000€ frais de notaire inclus ! SAINT CHAMAS— Lotissement de 9 lots - reste 3 disponibles. * Lot 1 : 651 m² – 220 000 € – emprise de 130 m² 488 m² – 212 000 € – emprise de 98 m² 465 m² – 210 000 € – emprise de 93 m². * Projet terrain + maison à partir de 407 000€ frais de notaire inclus ! Et ce n'est qu'une partie de notre sélection… Nous disposons actuellement d'opportunités sur : Saint-Chamas • La Fare-les-Oliviers • Salon-de-Provence • Fos-sur-Mer • La Couronne • Martigues • Lambesc • Saint-Cannat • Rognes • Alleins • Mallemort • Cazan • La Roque-d'Anthéron • Pertuis • VOTRE PROJET COMMENCE ICI ! Une maison pensée pour vous. Une grande pièce de vie baignée de lumière ouvertes sur votre terrasse, Le jardin, un extérieur aménagé pour vous et vos envies, une piscine… Et surtout, le plaisir d'être enfin chez vous, dans une maison que vous avez choisie et imaginée. Vos envies prennent vie. Chez MAS CONSTRUCTION, chaque projet débute par une étude complète de votre budget et de vos besoins, afin d'imaginer une maison qui vous ressemble. Nous adaptons votre projet à votre mode de vie, vos envies à votre budget, pour faire de votre future maison une réalité. * Contactez MAS CONSTRUCTION avec seulement 3 informations : Votre secteur • Votre budget • Vos envies MAS CONSTRUCTION Votre maison en toute sérénité. Votre construction est réalisée dans le cadre sécurisé du CCMI – Contrat de Construction de Maison Individuelle, avec notamment : Renseignements, étude personnalisée de votre projet et visite sur demande.

Coup de cœur pour ce loft de 103 m² habitables, situé directement sur le port de Saint-Chamas. Il offre de beaux volumes, une décoration moderne et un agencement agréable, organisé sur plusieurs niveaux. À proximité immédiate du centre-ville et de l'ensemble de ses commodités, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié tout en proposant des espaces de vie généreux. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un vaste garage de 54 m², un espace de rangement ainsi qu'un local technique. Le premier étage accueille une spacieuse pièce de vie d'environ 40 m², avec salon et séjour, bénéficiant de beaux volumes et de poutres apparentes, apportant ainsi du cachet à cet intérieur. Une cuisine d'environ 10 m², une arrière-cuisine/cellier, une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage supérieur, dans l'espace mezzanine, vous découvrirez un coin bureau ainsi que deux chambres avec velux, offrant une belle luminosité. Côté confort, le bien dispose d'un chauffage électrique, de la climatisation installée en 2026 et de la fibre optique. Un loft aux volumes généreux, mêlant décoration moderne et charme de l'ancien avec ses poutres apparentes. Prix : 319 000 € honoraires de négociation inclus, charge vendeur. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Malvina De Sousa Conseillère en immobilier – Palatium Provence Immo 06 21 17 55 41

Ce terrain plat avec un très beau potentiel à bâtir d'environ 400 m², offre un cadre agréable à proximité de tous les commerces, activités et commodités de Saint Chamas ! Un véritable atout : un permis de construire est déjà accordé, permettant un gain de temps de 6 mois, important pour concrétiser rapidement votre projet de maison. Saint-Chamas offre un cadre de vie particulièrement agréable entre Provence et étang de Berre, avec ses commerces, écoles, services et sa gare, tout en restant bien situé pour rejoindre Salon-de-Provence, Aix-en-Provence, Istres et le secteur de Marignane. Une belle opportunité pour construire votre maison dans un secteur recherché des Bouches-du-Rhône, avec un projet déjà bien avancé administrativement. Possibilité de réaliser votre construction dans le cadre d'un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) bénéficiant des garanties liées à votre construction. Renseignements, étude personnalisée du projet et visite sur demande.

Lucie SOUTEYRAND, votre conseillère en immobilier – Palatium-Provence Immo, vous présente en exclusivité une propriété singulière située à Grans, au cœur de la Provence. Dans un environnement naturel préservé, ce domaine offre un cadre privilégié, à l'abri des regards, où chaque espace a été pensé pour recevoir, partager et profiter pleinement du lieu. Implanté sur près de 3 hectares, l'ensemble développe environ 400 m² habitables et se compose de plusieurs bâtiments indépendants, permettant d'allier activité professionnelle, projet familial ou résidence privée de caractère. Le domaine comprend notamment : une première maison indépendante d'environ 175 m² ; une seconde maison d'environ 127 m² ; plusieurs hébergements indépendants, dont deux studios d'environ 30 m² ; un espace d'environ 100 m² dédié à la réception, avec cuisine et bureau ; de nombreuses terrasses et espaces extérieurs aménagés ; une superbe piscine chauffée à débordement ; un terrain de pétanque éclairé ; de larges espaces permettant stationnement, détente et réception. L'ensemble offre aujourd'hui une capacité d'hébergement particulièrement intéressante, pouvant accueillir plusieurs familles ou groupes tout en préservant l'indépendance et l'intimité de chacun. Les prestations techniques accompagnent le niveau du domaine : menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants électriques, plancher chauffant et rafraîchissant, production d'eau chaude thermodynamique, forage et assainissement individuel. Un bien aux multiples possibilités Actuellement exploité dans le cadre d'une activité de gîtes et d'hébergement touristique, le domaine représente une véritable opportunité pour un professionnel souhaitant reprendre et développer une activité existante. Il pourra également séduire un investisseur à la recherche d'un actif immobilier atypique, ou tout simplement un acquéreur souhaitant s'offrir un domaine privé exceptionnel, au cœur de la nature provençale, avec la possibilité de recevoir famille et amis dans des espaces totalement indépendants. Plus qu'une propriété, c'est un véritable lieu de vie, de partage et de projets. Un bien rare, offrant volumes, indépendance, nature et potentiel, à découvrir exclusivement sur rendez-vous. Dossier et information sur demande. Prix de commercialisation : 1 875 000 € FAI EXCLUSIVITÉ – PALATIUM PROVENCE IMMO Lucie SOUTEYRAND Votre conseillère en immobilier Palatium Provence Immo 06 03 11 75 17 l.souteyrand@palatium-provenceimmo.com

MAXImmo vous propose ce studio meublé de 27 m² avec terrasse couverte et parking - Quartier de la Romaniquette (Istres) Situé dans une impasse calme du quartier très recherché de la Romaniquette, à proximité immédiate de l'étang, ce studio meublé de 27 m² offre un cadre de vie idéal, entre tranquillité et nature. Il se trouve dans une petite copropriété fermée, avec de faibles charges. Le bien comprend : Une pièce de vie lumineuse et fonctionnelle Une cuisine équipée Une salle d'eau Une terrasse couverte de 15 m², véritable espace de vie supplémentaire Une place de parking privative Atouts : Environnement calme et verdoyant Petite copropriété Grande terrasse protégée Stationnement privatif Biens soumis au statut de copropriété. Nbre de lots 16. TF 500 €. Pas de procédures en cours. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 14111 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Gaëlle BLAIND Agent commercial (Entreprise individuelle)

Lucie SOUTEYRAND, votre conseillère en immobilier chez Palatium Provence Immo, vous présente ce nouveau bien situé dans un environnement particulièrement recherché, à seulement quelques pas du cœur du village. Ici, vous profitez d'un emplacement idéal : les commodités et le centre-ville accessibles à pied, tout en bénéficiant d'un cadre agréable et préservé, à proximité immédiate de la nature et des bords de la Touloubre. Au sein d'une résidence sécurisée de seulement 10 logements, construite en 2008, cette maison-appartement d'environ 90 m² en R+1, mitoyenne d'un seul côté, offre une configuration fonctionnelle et familiale. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie avec cuisine équipée, ouverte sur une superbe terrasse de 37 m² exposée Ouest, idéale pour profiter pleinement des beaux jours et des soirées d'été. À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres avec placards, ainsi que d'une salle de bains équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche. Le bien dispose également de deux WC, un à chaque niveau. Les atouts Environ 90 m² habitables 3 chambres Terrasse de 37 m² Exposition Sud-Ouest Mitoyenneté d'un seul côté Garage Place de stationnement Résidence sécurisée avec portail automatique Menuiseries PVC double vitrage Chauffage électrique Chauffe-eau électrique Fibre Charges d'environ 80 € / mois Construction 2008 Logement actuellement non équipé de climatisation Un bien particulièrement intéressant pour celles et ceux qui recherchent le confort d'une maison, la simplicité d'une résidence sécurisée et une vraie vie de village accessible à pied. Un emplacement recherché, une belle terrasse et trois chambres : un bien complet à découvrir rapidement. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite : Lucie SOUTEYRAND Conseillère en immobilier – Palatium Provence Immo 06 03 11 75 17 l.souteyrand@palatium-provenceimmo.com

850000

À Grans, dans un environnement verdoyant et au calme, découvrez cette propriété de 171 m² habitables sur environ 6 600 m² de terrain. Elle se compose de deux habitations indépendantes rénovées en 2020 : • 93 m² en rez-de-chaussée • 78 m² à l'étage, entièrement rénovée Double vitrage, climatisation réversible, garage et portail électrique. À l'extérieur : piscine récente construite en 2022, jardin arboré et espaces dédiés aux chevaux avec pré et abris. Un bien idéal pour une résidence principale avec logement indépendant, un projet familial ou professionnel, ou encore un projet locatif. À moins de 5 minutes de l'autoroute, cette propriété offre également un cadre adapté à différents projets, notamment autour de l'univers équestre ou de l'événementiel, sous réserve des autorisations nécessaires. Grans – Bouches-du-Rhône 171 m² – terrain env. 6 600 m² 2 habitations indépendantes Piscine Pré et abris pour chevaux Cette annonce référence 348892 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAETITIA SEGOND (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 52844399700036. Prix du bien : 850 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2026 Score DPE : 131 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1998.00 € et 2702.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce mas provençal à la vente et situé à Grans (13450). Entièrement réhabilité, ce mas développe environ 249 m² habitables sur une parcelle arborée de 2 328 m², bordée par un ruisseau. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une pièce de vie de 80 m² réunissant le séjour et la cuisine ouverte. Une buanderie avec WC complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres de 28,65 m² et 18,29 m², un bureau, un dressing de 16,52 m², une salle d'eau avec double vasque ainsi qu'un WC indépendant. Attenant et communiquant avec la maison, un logement indépendant disposant de son propre accès, comprend une kitchenette et un WC. Cet espace offre plusieurs possibilités d'usage : chambre supplémentaire, accueil de la famille et des amis ou projet d'hébergement touristique. À l'extérieur, le terrain de 2 328 m² accueille une pergola ombragée par une vigne et une glycine, des allées dallées, ainsi qu'un cellier et une chaufferie. Un platane complète l'ensemble en offrant une agréable zone d'ombre pendant les beaux jours. Côté prestations, le mas est équipé de menuiseries en double vitrage PVC, d'un chauffage au fioul complété par un poêle à bois au rez-de-chaussée, de deux unités de climatisation réversible à l'étage, d'un ballon d'eau chaude électrique et de la fibre optique. Ce bien conviendra aux acquéreurs recherchant une maison de caractère offrant de beaux volumes, une dépendance et un cadre naturel à proximité des commodités de Grans. Les + du bien - Mas provençal entièrement réhabilité - Terrain soigné de 2 328 m² bordé par un ruisseau - Pièce de vie lumineuse de 80 m² - Dépendance avec accès indépendant À noter - État du bien : très bon état - Fibre optique - Taxe foncière : 827 € / an - Assainissement : fosse septique rénovée il y a 5 ans Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 114 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 19 (C) Coût de l'énergie min / max : entre 2 770 € et 3 830 € / an Années de référence des prix : 2021, 2022 et 2023 Prix de vente : 845 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur). Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Matthieu Richier, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Matthieu RICHIER EI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter - en exclusivité - cette maison de village T4 à la vente sur la commune de Grans (13450). Située au cœur du village recherché de Grans, à proximité immédiate des commerces et commodités, cette maison de village T4 entièrement rénovée en 2022 offre un intérieur chaleureux, clés en main et sans travaux à prévoir. L'entrée ouvre sur une salle à manger avec cuisine ouverte. Quelques marches permettent d'accéder au salon séparé, installé dans un espace cosy et intimiste avec placard de rangement. Côté nuit (sur 2 niveaux) : - 1er étage : Une première chambre et une salle d'eau avec WC ; - Dernier niveau : Une seconde chambre en mezzanine. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Les + du bien : - Rénovation complète en 2022 (climatisation réversible dans chaque pièce, PVC double vitrage, fibre optique, grille de défense) - Emplacement central tout à pied À noter : - Tout à l'égout - Eau de ville - Taxe foncière : 747 € / an Performance énergétique : - Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 135 (C) - Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 (A) - Coût de l'énergie min / max : entre 720 € et 1 020 € / an - Années de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 199 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur). Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Matthieu RICHIER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Matthieu RICHIER EI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison en pierre à la vente et située à Grans (13250). Sur les hauteurs de Grans, au calme absolu, cette propriété offre 8 100 m² de terrain dans un cadre totalement préservé. Ses beaux volumes et ses possibilités d'aménagement s'adaptent aussi bien à une vie de famille qu'à une activité professionnelle nécessitant de l'espace de travail ou de stockage. Villa de plain-pied de 254 m² au charme authentique. Cette demeure d'exception séduit par ses superbes volumes et ses matériaux nobles : pierres apparentes, poutres massives et sols en terre cuite signent une atmosphère chaleureuse typiquement provençale. Le séjour est sublimé par une imposante cheminée en pierre avec insert. L'espace de vie propose deux généreux salons et deux cuisines avec espaces repas. À l'extérieur, un jardin arboré avec bassins décoratifs entoure la maison, accessible par une allée gravillonnée aux essences méditerranéennes. Deux vérandas baignées de lumière et une rotonde vitrée en pierre et terracotta complètent ce cadre d'exception pour en profiter en toute saison. Côté nuit, la maison dispose de quatre chambres confortables, complétées par deux salles de bains et deux WC. Atout majeur de la propriété : un espace bien-être praticable en toute saison grâce à une vaste piscine sous dôme rétractable, bordée de plages en pierre dans le strict respect du style authentique des lieux. L'ensemble s'enrichit de dépendances offrant un fort potentiel d'aménagement ou de développement professionnel. Ce bien se distingue par des dépendances exceptionnelles, idéales pour un artisan, un besoin de stockage ou une activité professionnelle. L'ensemble comprend un vaste hangar adapté aux engins, utilitaires ou véhicules de loisirs, un grand garage fermé faisant office d'atelier, ainsi qu'une dépendance aménageable selon vos projets (bureau indépendant, gîte, logement d'appoint). Implantée en position dominante, la propriété garantit une intimité totale, sans aucun vis-à-vis. Un cadre naturel privilégié au cœur de la Provence, parfait pour allier vie familiale et activité professionnelle. Points clés : Surface maison : 254 m² de plain-pied. Terrain : 8 100 m² entièrement arboré. Authenticité : Pierres apparentes, poutres massives, cheminée d'exception. Équipements : Très grande piscine couverte, bassin d'agrément. Potentiel Pro/Stockage : Immense hangar (engins lourds), garage spacieux. État : Maison saine, construction durable. À noter : - Taxe foncière : 3000€/an - Chauffage individuel électrique et fioul (coût estimatif : en fonction de l'usage) - Bien en bon état général - Fosse septique non conforme - DPE : Classe D (107 kWhEP/m².an) – Émissions GES : Classe D (30 kg CO2/m².an) - Année de référence des prix : 2026 Prix de vente : 1 264 995€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Johan Vidarte Numero RSAC : 831700604, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Marseille. SARL Abriculteurs immobilier – Capital de 5 000 euros – SIREN : 837 704 584 – Représentant légal : Monsieur Adrien Piot Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Johan VIDARTE 831 700 604

Fiche Id-UBW183556 : Cornillon confoux, secteur Secteur bois? et au calme, Maison d'environ 130 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Terrain de 1070 m2 - Vue : Espace vert - Construction 2017 - Equipements annexes : jardin - terrasse - digicode - double vitrage - piscine - cellier - et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique Po?le D?pendance - Classe Energie A : 1 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 759900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 1 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1500 et 2200 Euros - Affaire suivie par Mr Michel KOOB (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Agde - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

289000

Charmante Maison de Ville à Grans : 3 Pièces de 83m2 avec Grand Garage Découvrez cette charmante maison de ville de 3 pièces, idéalement située dans la commune de Grans. Vous serez immédiatement séduits par son vaste séjour lumineux, orienté plein sud et sans vis-à-vis. Ce séjour est agrémenté d'un magnifique plafond provençal entièrement restauré et d'une belle cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine, entièrement rénovée avec goût, est séparée par une verrière amovible qui donne sur un espace salle-à-manger orné d'un mur en pierres apparentes, ajoutant du cachet à l'ensemble. L'espace nuit se compose d'une salle de douche et de toilettes séparées, tous deux en travertin et restaurés avec soin. Vous y trouverez également une grande chambre avec dressing et une deuxième chambre dotée d'un Velux avec store occultant télécommandé, offrant confort et praticité. Cette maison est idéalement située à proximité immédiate des commerces du centre-ville, accessibles à pied. Elle se trouve également à seulement 3 minutes des axes autoroutiers, à 35 minutes de la gare TGV d'Aix-en-Provence et de l'aéroport Marseille Provence, offrant une grande qualité de vie et une facilité d'accès. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison alliant charme provençal et modernité, pour une vie agréable au cœur de Grans. Cette annonce référence 348135 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY RICARD (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 88829341200019. Prix du bien : 289 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/02/2026 Score DPE : 118 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ - ISTRES - À VENDRE – T2 avec jardin et grande terrasse à Istres Situé à Istres, au sein d'une résidence entretenue, découvrez cet agréable appartement T2 de 46,64 m² Loi Carrez, situé au 1er étage. L'appartement se compose d'une pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Son véritable atout ? Ses beaux espaces extérieurs, rares pour un appartement de cette configuration : Jardin à jouissance exclusive Grande terrasse couverte de 15,60 m², idéale pour profiter des beaux jours ou aménager un espace repas et détente Côté confort, le bien bénéficie notamment de : DPE C Climatisation réversible Double vitrage PVC Chaudière individuelle au gaz Fibre optique Stationnement libre au sein de la résidence La copropriété a fait l'objet d'une rénovation en 2020, comprenant notamment le ravalement de façade, l'isolation et l'étanchéité. Un appartement fonctionnel et agréable, offrant un extérieur particulièrement appréciable, idéal pour un premier achat ou un investissement. Prix : 169 900 € HAI – Honoraires charge vendeur Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Malvina De Sousa Palatium Provence Immo 06 21 17 55 41

En exclusivité sur Grans, laissez-vous séduire par cette magnifique demeure d'environ 122m² à l'architecture provençale traditionnelle. Véritable écrin de sérénité niché au cœur d'un jardin arboré de 500m², possédant un arrosage automatique et l'eau du canal. Dans un secteur calme et recherché, son jardin parfaitement intimiste (aucun vis-à-vis) vous invitera à la détente. De beaux volumes sur 3 niveaux : Une configuration idéale offrant de multiples possibilités d'aménagement (vie de famille, télétravail, espace invités indépendant). Rdc : pièce de vie d'environ 35m² avec cuisine ouverte, buanderie, cave, garde manger, placards. 1er étage : salle de bain avec wc, bureau, 2 belles chambres (12 et 13m²) avec placards 2ème étage : suite parentale d'environ 21m² + son dressing + sa salle d'eau avec wc. Le charme de l'ancien : Poutres apparentes, génoises, touches de fer forgé... Une âme unique que l'on ne retrouve pas dans le moderne. Un grand atout de cette maison : la toiture vient de bénéficier d'une totale rénovation et dispose donc d'une garantie décennale valable jusqu'en 2036. Ce bien est complété par 2 places de stationnements privatives. Un bien à ne pas manquer !Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 5% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 147, soit D, GES: 32, soit D. Marjorie LAUTERBACH, Agent Commercial immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 52101294800027 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85412

SAINT-CHAMAS – Hangar avec fort potentiel au cœur du village. Au cœur de Saint-Chamas, ce hangar sur une parcelle de 111m², 96m² au sol et bénéficiant également d'une grande mezzanine de 41m², offrant un volume supplémentaire très appréciable. Ce bien présente de nombreuses possibilités d'utilisation et d'aménagement selon votre projet : Bureaux, profession libérale, activité professionnelle ou artisanale, atelier, local d'activité ou espace de stockage, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Le hangar est actuellement proposé dans un état brut, laissant une grande liberté d'aménagement. Les réseaux et équipements nécessaires à son futur usage — notamment eau, électricité, sanitaires et installations techniques — restent à créer selon les besoins de l'acquéreur. Sa situation en centre-ville, à proximité immédiate des commerces et commodités, constitue un véritable atout pour un professionnel souhaitant disposer d'un espace facilement accessible. Un projet de transformation en habitation peut également être étudié, sous réserve de sa faisabilité et des autorisations d'urbanisme nécessaires. La maison attenante est issue de la transformation d'une ancienne partie du hangar. Contactez-moi pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds