Maison

Miramas

Prix de vente4250002871.6216216216217 /m²

Les caractéristiques

148 m²Surface

5Pièces

4Chambres

1Salle de bain

222 m²Terrain

1900Construction

Description

13140 - MIRAMAS - CENTRE-VILLE - MAISON FAMILIALE DE CARACTERE - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 148.0 m² - EXTERIEUR GARAGE - DEPENDANCE - CAVE - PROJET INTERGENERATIONNEL - MAISON MODULABLE - GARE A MOINS DE 5MIN.

UNE MAISON FAMILIALE À FORT POTENTIEL, MODULABLE SELON VOS PROJETS !

Et si votre future maison pouvait évoluer avec votre famille ?

Chrystelle Debray - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose EN EXCLUSIVITE de découvrir cette maison aux beaux volumes et au fort potentiel, idéale pour une famille à la recherche d'espace, mais également particulièrement adaptée à un projet intergénérationnel.

Son agencement permet d'imaginer différents projets de vie :

• une grande maison familiale,

• un espace indépendant pour un parent ou un proche,

• un logement pour un enfant devenu adulte,

• un espace professionnel ou télétravail,

• ou encore une organisation évolutive selon les besoins de votre famille.

Une véritable maison modulable, capable de s'adapter à votre mode de vie.

LES POINTS FORTS

• Hyper-centre & Calme : Une situation idéale avec un extérieur intimiste.

• Volumes & Confort : Une pièce de vie de 39 m² et une climatisation gainable à l'étage.

• Le combo rare : Un garage attenant et une dépendance aménageable.

DESCRIPTIF DU BIEN

**En rez-de-chaussée : L'espace de vie & de convivialité**

• Pièce de vie lumineuse (~39 m²) : Un salon/salle à manger chaleureux avec une superbe cheminée traditionnelle.

• Cuisine équipée haut de gamme : Ingénieuse, elle s'ouvre ou se ferme au gré de vos envies.

• Suite parentale : Un espace privé tout confort avec sa propre salle d'eau et WC.

• Côté pratique : Une buanderie ultra-fonctionnelle connectée au garage, avec accès direct à une cave en sous-sol.

**À l'étage : L'espace nuit familial**

• 3 belles chambres spacieuses et lumineuses.

• 2 dressings dédiés pour un rangement optimal.

• Salle de bain complète : Le confort du choix avec douche et baignoire.

• Espace bureau idéal pour le télétravail + WC séparé.

LES EXTÉRIEURS & LES BONUS (Rares en centre-ville !)

• La Cour Intérieure : Accessible depuis le séjour ou la buanderie, un véritable havre de paix sans aucun vis-à-vis.

• Le Garage : Fermé, attenant et connecté à la maison. Un confort indispensable au quotidien.

• La Dépendance (~11 m²) : Située dans la cour et offrant un potentiel de surélévation ! Laissez libre cours à vos projets : profession libérale, atelier d'artiste, studio indépendant ou rendement locatif.

UN CONFORT À TOUTE SAISON

La maison bénéficie d'une climatisation réversible dans l'ensemble du logement, permettant de profiter d'un confort thermique aussi bien en été qu'en hiver.

Les volumes, les possibilités d'aménagement et les différents espaces offrent une réelle liberté pour personnaliser la maison et créer un lieu de vie à votre image.

UN EMPLACEMENT PARTICULÈREMENT PRATIQUE

Autre atout majeur : sa proximité immédiate avec la gare.

La gare est accessible en moins de 5 minutes à pied du quai, un véritable avantage pour les actifs, les familles ou les personnes ayant besoin de se déplacer régulièrement.

Marseille Saint-Charles : environ 35 minutes en train

Aéroport Marseille-Provence : environ 30 minutes en voiture

Gare TGV d'Aix-en-Provence : environ 30 minutes en voiture

Un emplacement qui permet ainsi de conjuguer qualité de vie, vie de famille et facilité de déplacement.

UNE MAISON QUI MÉRITE D'ÊTRE VISITEE !

Que vous soyez à la recherche de votre future maison familiale ou que vous ayez un projet intergénérationnel, ce bien offre de nombreuses possibilités d'évolution.

Son potentiel, sa modularité, son confort et sa situation en font une opportunité à découvrir.

• Prix : 425 000 € (Honoraires Agence Inclus à la charge du vendeur)

• Taxe foncière : 1 930 €

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite Chrystelle DEBRAY 06 35 02 13 99 - cdebray@efficity.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Chrystelle Debray - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon-de-Provence sous le n°909902165.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Miramas

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

121 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

7 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

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• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Maison à vendre Salon-de-Provence

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Appartement de 4 pièces. Programme Neuf de 85 m2 à Salon-de-Provence (13300)

85m²

Cet appartement de 4 pièces à Salon-de-Provence (13300), 85 m², est proposé à 351 522 €. Une configuration agréable, avec extérieur, cave et stationnement, qui répond à des attentes très concrètes. Le logement mise sur une circulation simple et une lecture immédiate des volumes. Le séjour accueille facilement un coin repas et un espace salon sans sensation d'encombrement, ce qui rend l'ensemble agréable à vivre au quotidien. La cuisine trouve naturellement sa place dans la continuité de la pièce principale. Côté nuit, avec 3 chambres, l'organisation reste souple selon vos besoins. La salle de bain et les rangements intégrés renforcent le caractère pratique de l'ensemble. Le bien profite d'un environnement résidentiel bien équipé, pensé pour simplifier l'organisation quotidienne. Ascenseur, accès sécurisé, cave privative, garage fermé et stationnement dédié composent un ensemble cohérent et rassurant. Ces éléments comptent dans l'usage réel du logement comme dans sa valorisation à long terme, que l'objectif soit d'y habiter ou de le proposer à la location. Investir ou s'installer à Salon-de-Provence (13300) c'est choisir un cadre de vie pratique et agréable. Salon-de-Provence, située dans le département des Bouches-du-Rhône et bénéficiant du code postal 13300, est une charmante ville provençale offrant une qualité de vie exceptionnelle. Son adresse bien située entre les villes d'Aix-en-Provence et Marseille en fait un endroit idéal pour les personnes cherchant à concilier la tranquillité de la campagne avec les avantages d'une grande ville. Avec ses nombreux commerces, ses établissements scolaires réputés et son patrimoine historique, Salon-de-Provence offre un cadre de vie agréable pour les familles et les amateurs de culture et d'histoire. Les transports en commun bien développés permettent de se déplacer facilement dans la ville et ses environs, avec des liaisons régulières vers les grands pôles urbains. Au prix de 351 522 €, avec le cadre de droit commun, PTZ, résidence principale applicable, cet appartement peut convenir aussi bien à un achat pour y vivre qu'à un projet patrimonial. Frais de notaire pris en charge, remises selon conditions et prêt à taux zéro selon profil peuvent améliorer le montage financier. Que votre projet soit immédiat ou encore en préparation, ce bien mérite d'être analysé de près. Nous pouvons vous accompagner pour vérifier le secteur, le financement et les conditions d'acquisition au regard de votre situation.

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4250002 872 €/m²

425000

148 m²

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4ch.