RARE SUR LE SECTEUR - MIRAMAS (13140) – MAISON TRADITIONNELLE - 5 PIÈCES · 121 m² 3 CHAMBRES - GARAGE XXL - ATELIER - DOUBLE POTENTIEL FAMILIAL & PROFESSIONNEL - PARCELLE 475 m²
Le bien hybride parfait pour ARTISAN , PROFFESSION LIBERALE ou Projet LOCATIF !
Chrystelle Debray - EffiCity vous présente cette belle maison traditionnelle de 121 m² hab. (et près de 190 m² d'espaces utiles), parfaitement entretenue par ses uniques propriétaires. Située dans un quartier calme à deux pas du centre-ville, elle offre des volumes et des prestations introuvables sur le secteur.
Vous recherchez une maison fonctionnelle, bien entretenue, avec de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement ? Cette maison traditionnelle de 121 m² habitables, située dans un quartier calme à proximité du centre-ville de Miramas, mérite toute votre attention.
Son véritable atout : un garage de 65 m² offrant un potentiel rare pour concrétiser différents projets, personnels ou professionnels.
UNE MAISON AUX NOMBREUSES POSSIBILITÉS :
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste garage de 65 m² pouvant accueillir véhicules, matériel professionnel ou espace de stockage. Ses dimensions permettent également d'envisager un projet de transformation ou d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires.
Ce niveau dispose également d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau avec WC et d'une véranda lumineuse donnant sur le jardin et la piscine. Un ensemble qui offre de belles perspectives pour créer un espace indépendant ou adapter les lieux à vos besoins.
À l'étage, la partie habitation propose un séjour traversant avec cheminée, une cuisine indépendante aménagée et équipée, trois chambres climatisées, une salle d'eau contemporaine et un WC séparé.
UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE ET FONCTIONNEL :
Implantée sur un terrain clôturé de 475 m², la maison bénéficie d'un jardin arboré sans vis-à-vis, d'une piscine, d'une terrasse couverte avec barbecue et d'un cabanon.
Plusieurs places de stationnement complètent l'ensemble, un avantage appréciable pour les professionnels ou les propriétaires de véhicules encombrants.
LES POINTS FORTS
Maison traditionnelle de 121 m² habitables.
Grand garage de 65 m² avec potentiel de transformation.
Environ 190 m² d'espaces utiles annoncés.
Trois chambres à l'étage.
Cuisine, salle d'eau et véranda au rez-de-chaussée.
Piscine, jardin, terrasse couverte et forage.
Climatisation réversible et double vitrage.
DPE : C.
Proximité du centre-ville, des commerces et des commodités.
UN BIEN POUR CONCRÉTISER VOS PROJETS
Que vous recherchiez une maison familiale, un espace pour votre activité professionnelle, un atelier ou un bien offrant des possibilités d'évolution, cette propriété présente de nombreux atouts.
Le grand garage constitue une véritable opportunité pour ceux qui ont besoin d'espace et souhaitent envisager un aménagement adapté à leurs projets.
LOCALISATION STRATÉGIQUE
À pied : Centre-ville de Miramas, écoles, commodités et commerces.
Axe Pro & Transports : Gare TGV (Aix/Avignon) et Aéroport Marseille-Provence à ~30-35 min. Accès rapide aux grands axes routiers.
FICHE TECHNIQUE
Prix : 332 000 € (Honoraires charge vendeur)
Taxe foncière : 1 464 €
Diagnostics : DPE : C / GES : D
Une maison bien entretenue, un extérieur agréable et un volume annexe rare sur le secteur : autant d'atouts à découvrir lors d'une visite.
Contactez-moi pour découvrir son potentiel ! Chrystelle DEBRAY 06.35.02.13.99 - cdebray@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Chrystelle Debray - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon-de-Provence sous le n°909902165.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
