APPARTEMENT T2 DUPLEX 43 M² AVEC TERRASSE

Miramas
APPARTEMENT T2 DUPLEX 43 M² AVEC TERRASSE - photo 1
Prix de vente1550003604.6511627906975 /m²

Les caractéristiques

43 m²Surface
1Chambre
1Salle de bain
2Étages
2026Construction

Description

EXCLUSIVITE – APPARTEMENT T2 DUPLEX 43 M² AVEC TERRASSE - Disponibilité sous 18 mois.

Alexandra ARMAND a le plaisir de vous présenter, situé dans un quartier recherché de Miramas, à proximité des commodités, et des écoles, ce bel appartement de type 2 en duplex.

D'une surface d'environ 43 m², ce bien séduit par son agencement fonctionnel et son charme, notamment grâce à ses volumes en duplex, ses poutres apparentes et son esprit chaleureux.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte à aménager selon vos goûts, donnant accès à une terrasse de plus de 7 m², idéale pour profiter des beaux jours.

Un espace de rangement et des WC complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose d'une chambre, sous combles apportant beaucoup de cachet, ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés.

Le bien se situe dans une petite copropriété à taille humaine de seulement 14 logements, offrant un cadre de vie calme et agréable. La résidence est construite selon la dernière norme RE2020, qui offre une performance énergétique optimale et un confort de vie appréciable toute l'année.

La copropriété est sécurisée par une barrière électrique. Faibles charges de copropriété.

Une place de stationnement privative est incluse, avec possibilité de garage en supplément.

Autres atouts qui seront vous satisfaires : Climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, WC suspendu, prestations de qualités...

2 pièces - 43 à 48 m² et jardin de 58 ou 120 m² ou terrasse de 7 à 10 m² : de 155 000€ à 189 000€

3 pièces - 67 à 62 m² et terrasse de 10 ou 15 m² : de 205 000€ à 225 000€

4 pièces - 88 m² et terrasse 10 m² : 249 000€

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Performance énergétique

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69 kWhEP/m².an
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe A · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
5 kg CO₂/m².an
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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13140 - MIRAMAS - MAISON DE PLAIN-PIED - CLE EN MAIN - 2 PIECES - 40M2 AU SOL - 158 M² DE JARDIN PRIVATIF - EMPLACEMENT IDEAL - AU CALME - SECURISE RARE SUR LE MARCHÉ – COUP DE CŒUR ASSURÉ ! Cette pépite en exclusivité vous est présentée par Chrystelle DEBRAY du groupe EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne. Vous recherchez un premier achat sécurisant ou un investissement locatif à forte rentabilité et 100 % serein ? Ne cherchez plus. Cette charmante maison individuelle de plain-pied (40 m² au sol), entièrement rénovée du sol au plafond et vendue meublée, est une véritable perle rare sur le secteur. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! LES POINTS FORTS DU BIEN : • Rénovation Intégrale Haute Qualité : Électricité, plomberie, isolation, sols... Tout est neuf. Aucun travaux à prévoir, garantissant une tranquillité d'esprit absolue. • Confort Thermique & Économies : Équipée d'une climatisation réversible performante pour un confort optimal été comme hiver et des factures maîtrisées. • Potentiel Évolutif Unique : Rareté sur cette typologie de bien, la maison offre un fort potentiel d'extension ou de surélévation. • Extérieur Privilégié : Un magnifique jardin privatif de 158 m², idéal pour les moments de détente et les barbecues en toute intimité. AMÉNAGEMENT & PRESTATIONS : • Espace de vie : Une pièce principale lumineuse avec une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, complétée par un coin buanderie fonctionnel. • Espace nuit : Une chambre confortable au calme absolu, et une salle d'eau moderne et épurée avec WC. • Cadre de vie : Située au sein d'une petite copropriété sécurisée de seulement deux habitations (avec portail). Vous profitez d'une ambiance "campagne" et paisible tout en restant à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des commodités. EXCELLENT RENDEMENT LOCATIF (Fort Potentiel) : Grâce à ses prestations (climatisation, extérieur, mobilier inclus), ce bien est configuré pour une mise en location immédiate et ultra-facile : • Location classique : 850 € / mois • Location saisonnière (Basse saison) : 400 € / semaine • Location saisonnière (Haute saison) : 500 € / semaine EN CHIFFRES : • Prix : 190 000 € (Honoraires Agence Inclus à la charge du vendeur) • Surface : 40 m² au sol • Jardin : 158 m² privatif • DPE : Bien non soumis au DPE Parfait pour une personne seule, un couple, un premier achat sécurisant ou un investissement locatif clé en main à forte valeur ajoutée. Ne laissez pas passer ce bien unique ! Les maisons de plain-pied avec jardin à ce prix sont extrêmement rares. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Chrystelle Debray - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon-de-Provence sous le n°909902165. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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