Magnifique Villa de 5 pièces , sur Saint-Chamas , au bord de l'étang de Berre ,au calme

Saint-Chamas

Prix de vente5490005228.571428571428 /m²

Les caractéristiques

105 m²Surface

5Pièces

4Chambres

1Salle de bain

1341 m²Terrain

2000Construction

Description

Sublime villa avec piscine, grand jardin et accès à l'étang de Berre

Découvrez cette magnifique villa construite dans les années 2000, idéalement exposée plein Sud, située dans un véritable écrin de verdure, à seulement 200 mètres de l'étang de Berre.

Implantée dans un environnement calme et préservé, cette propriété bénéficie d'un cadre exceptionnel, sans aucun vis-à-vis, avec un vaste jardin, une piscine, un grand garage et de nombreuses possibilités de stationnement sur la parcelle.

Au rez-de-chaussée :

La villa s'ouvre sur une grande cuisine entièrement équipée, ouverte sur un vaste séjour particulièrement lumineux de 47,56 m².

Le séjour donne accès à une grande terrasse offrant une agréable vue dégagée sur le jardin et la piscine, idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

À l'étage :

L'espace nuit se compose de quatre belles chambres de :

* 9,47 m²

* 10,15 m²

* 11 m²

* 13,90 m²

Vous trouverez également une salle de bains de 5,70 m² ainsi qu'un WC indépendant de 1,70 m².

Les extérieurs :

La propriété est implantée sur une magnifique parcelle de 1 341 m².

Elle dispose notamment de :

* Une piscine de 8 m x 4 m, avec une profondeur de 1,80 m ;

* Un vaste jardin entièrement privatif ;

* Un grand garage d'environ 62 m², avec plafond entièrement isolé ;

* Un abri voiture ;

* La possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle ;

* Un cabanon en bois d'environ 20 m², actuellement aménagé en chambre d'amis.

Un accès direct à l'environnement naturel de l'étang de Berre est également possible grâce à un petit portillon donnant accès au bord de l'étang.

Confort et équipements

La villa bénéficie de plusieurs équipements assurant un excellent confort au quotidien :

* Climatisation réversible ;

* Poêle à bois ;

* Chauffage au sol dans les chambres et la salle de bains.

Aucun travaux particulier n'est à prévoir. La toiture est en très bon état et la façade est également bien entretenue.

Une visite virtuelle avant votre déplacement

Vous avez également la possibilité de découvrir la villa grâce à une visite virtuelle , accessible avec un code que je pourrai vous communiquer sur demande.

Une propriété rare offrant un cadre de vie exceptionnel, entre nature, calme, piscine et proximité immédiate de l'étang de Berre. À découvrir sans tarder !

Cette annonce référence 345165 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK BRUNET (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 90252081600015.

Prix du bien : 549 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Saint-Chamas

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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VENTOUX TOITUREMaçonnerie

SUD AZUR RENOVATIONTravaux rénovation

Artisan Ritz CouvreurTravaux rénovation

ND-COUVREURCouverture toiture

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Appartement de 4 pièces. Programme Neuf de 100 m2 à Salon-de-Provence (13300)

100m²

À Salon-de-Provence (13300), cet appartement de 4 pièces développe 100 m² bien agencés, proposés à 465 002 €. Séjour agréable, stationnement et cave complètent un bien facile à vivre au quotidien. L'espace intérieur est optimisé pour un usage pratique et agréable au quotidien. Le séjour lumineux constitue le cœur du logement, avec un agencement permettant de créer facilement une zone repas et une zone salon. La cuisine s'intègre naturellement à la pièce de vie pour un usage convivial. L'ensemble offre une circulation fluide, sans couloir superflu. L'espace nuit comprend 3 chambres, avec une séparation claire entre les espaces jour et nuit. Une salle de bain fonctionnelle et des rangements bien pensés complètent l'ensemble. Les annexes et équipements ajoutent une vraie valeur d'usage à l'appartement. L'ascenseur facilite les allers-retours du quotidien, tandis que le digicode et l'interphone sécurisent l'accès à la résidence. La cave permet de stocker ce qui n'a pas vocation à rester dans l'espace de vie. Le garage et la place de stationnement apportent enfin un confort très concret, particulièrement recherché dans ce type de secteur. La localisation est un vrai point fort de ce bien. Salon-de-Provence, située dans le département des Bouches-du-Rhône et bénéficiant du code postal 13300, est une charmante ville provençale offrant une qualité de vie exceptionnelle. Son adresse bien située entre les villes d'Aix-en-Provence et Marseille en fait un endroit idéal pour les personnes cherchant à concilier la tranquillité de la campagne avec les avantages d'une grande ville. Avec ses nombreux commerces, ses établissements scolaires réputés et son patrimoine historique, Salon-de-Provence offre un cadre de vie agréable pour les familles et les amateurs de culture et d'histoire. Les transports en commun bien développés permettent de se déplacer facilement dans la ville et ses environs, avec des liaisons régulières vers les grands pôles urbains. Au prix de 465 002 €, ce bien combine une fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale, des aides possibles à l'acquisition et des conditions commerciales détaillées selon dossier. De quoi avancer avec des chiffres plus précis et une meilleure visibilité sur le coût réel du projet. Un Appartement prêt à habiter ou à louer, dans un ensemble soigné et bien situé. Le bien peut répondre à un projet patrimonial, locatif ou de résidence principale avec un budget cadré. Vectoria Patrimoine vous accompagne à chaque étape, du choix du logement au financement avec ses courtiers partenaires, jusqu'à la remise des clés.

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98m²

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