IA26-THTH-01

Oberschaeffolsheim

Prix de vente2407504223.684210526316 /m²

Les caractéristiques

57 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1Salle de bain

2Étages

2021Construction

Description

SOUS COMPROMIS !!! Unique et en exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Bien unique comme une maison en appartement, 3p 58m2 avec jardin !!! Secteur : Oberschaeffolsheim idéalement situé à proximité d'Achenheim et de Wolfisheim avec sa nouvelle extension de la ligne de Tram F et des accès autoroutiers de la M351 Dans un lotissement résidentiel en bordure de champs avec une magnifique vue dégagée, vous apprécierez le calme ainsi que le confort de ce bien récent réalisée selon les dernières norme énergétique ... Découvrez ce bel appartement en triple exposition de 3 Pièces et de 57.56m2 (carrez) récent et en bon état, au sein d'une résidence intimiste de seulement 8 logements !!! Il est composé d'une jolie pièce de vie en double exposition avec sa cuisine équipée, bénéficiant d'un accès direct à sa grande terrasse de 15.18 m2 à votre jardin privatif, clos et végétalisé de 59.35m2 sur lequel vous pourrait profiter pleinement de moments inoubliables. Vous trouverez aussi 2 belles chambres ainsi qu'une sdb entièrement équipé avec fenêtre et WC séparé. Vous serez séduit par ses belles prestations, puisqu'il est équipé d'un chauffage au sol, Wc suspendu, salle de bains équipée, interphone, parquet stratifié, cuisine équipée, chauffage individuel, etc... LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE : Ce bien est en copropriété. Copropriété de 16 logements repartie sur 2 bâtiments. Sans procédure en cours. Montant moyen annuel estimé de la quote-part de charges courantes (n-1): 1001.62EUR/an, soit env. 83.42EUR/mois. DPE : Conso énergétique C (103kW), Emission GES C (20kgec) en date du 11-02-2026 ANNEXES COMPRISES DANS LE PRIX DE VENTE : une cave, une place de parking privative extérieur et un garage complètent cette belle opportunité. La copropriété bénéficie aussi d'un local à vélos. Prix du bien: 240 750 EUR HAI (honoraires inclus à charge de l'acquéreur) Prix hors honoraires : 225 000EUR Honoraires TTC : 7% soit 15 750EUR Honoraires à la charge de : l'acquéreur Une visite virtuelle/vidéo est systématiquement proposée en agence avant une visite réelle du bien. + d'informations auprès de M. THIAS Thomas (E.I) 0676 1216 71 Nous avons plus de 700 biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Ref annonce : IA26-THTH-01 INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No380 . SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg , APE 6831Z- CPI No6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Thomas THIAS (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 879 538 239 .

Localisation

Oberschaeffolsheim

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Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

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3%.COM En Exclusivité à ACHENHEIM (Rue Haute), maison indiv

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Appartement 2 pièces de 55 m² à Entzheim

55m²

Nous vous proposons ce bel appartement de 2 pièces de 55 m², situé au dernier étage avec ascenseur d'une résidence neuve de 2023, à Entzheim, à proximité immédiate de Strasbourg et des principaux axes autoroutiers. C'est un appartement lumineux, calme et aux prestations contemporaines de qualité. Construit en 2023, le bien bénéficie d'une isolation performante et de parties communes soignées. Aucuns travaux ne sont à prévoir. Transports en commun à proximité : • Arrêt de bus « Terres de la Chapelle » : 3 minutes à pied ; • Gare d'ENTZHEIM / aéroport : 6 minutes en voiture. Situé au deuxième et dernier étage avec ascenseur, l'appartement s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse orientée nord-est, donnant accès à un balcon-terrasse d'environ 7 m², idéal pour créer un espace détente ou repas en extérieur. La chambre offre un volume confortable et adapté à la vie quotidienne. Une salle d'eau, une salle de bain et des placards intégrés complètent la distribution. Le bien est équipé du double vitrage, de l'interphone, du visiophone, de la fibre optique et d'une alarme habitation. En annexe : un garage en box d'environ 15 m², une place de parking privative et un local vélo. À proximité immédiate : commerces, école primaire, crèche, espaces verts, aéroparc, gare SNCF et aéroport de Strasbourg. Secteur calme et résidentiel, très bien desservi par les axes routiers vers Strasbourg. Les atouts du bien : • Résidence neuve de 2023 ; • Dernier étage avec ascenseur ; • Balcon-terrasse de 7 m² orienté est ; • Garage en box de 15 m² ; • Parking privatif inclus ; • Calme et luminosité. Le bien est libre de toute occupation. Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 02/06/2023. DPE : C/C. Chauffage individuel au gaz. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 322 € et 436 € par an. Bien soumis au statut de la copropriété. Charges de copropriété : 1300 € par an, soit environ 108 € par mois. Aucune procédure syndicale en cours. Nombre de lots : 30 à usage d'habitation. Taxe foncière : 77 €/an. Exonération temporaire. Prix de vente : 210 000 € — Honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter le bien, contacter Antoine HUGO au 07 69 19 24 14. Licencié en droit. Ancien clerc de notaire. Agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de Colmar sous le numéro 914 860 960.

Maison de village

158m²

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3P avec terrasse et jardin

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Appartement à vendre Strasbourg

33m²

Nous vous proposons en exclusivité à la vente ce superbe 1 pièce de 33,37 m² Carrez, situé dans un hôtel particulier datant de 1780, au 7 quai des Pêcheurs, à proximité immédiate de la Grande Île, entre l'hypercentre et la Krutenau. Transports en commun à proximité : * Arrêt de bus Saint-Guillaume : au pied de l'immeuble ; * Arrêt de tram/bus Gallia : à 1 minute à pied. Cet appartement, niché au 1er étage sur 3 et sans ascenseur, est composé : * D'une entrée avec rangements, d'une cuisine équipée avec rangements, d'une salle d'eau avec WC, d'un espace salle à manger/séjour, d'une alcôve pouvant faire office de bureau ou de dressing, ainsi que d'un espace chambre à coucher. C'est un bien avec beaucoup de cachet, disposant d'un parquet style Versailles et d'une hauteur sous plafond de 2,85 mètres, apportant un volume important. Son exposition plein Ouest, sans vis-à-vis, ainsi que sa vue dégagée sur l'Ill permettent d'apporter une très belle luminosité à l'appartement. Vous pourrez également apercevoir la cathédrale depuis les fenêtres du bien, ainsi que le bâtiment de l'ESCA, sans oublier les Pontonniers. L'immeuble dispose notamment d'une belle porte cochère, participant au charme et au caractère de cette adresse emblématique du quai des Pêcheurs. Idéal pour un investissement locatif de courte ou longue durée, ou pour y loger son enfant durant ses études. Le bien est en très bon état. Le mobilier présent dans l'appartement peut rester sur place afin de permettre une relocation rapide. Il était auparavant loué 645 € hors charges par mois en location meublée longue durée. Les atouts du bien : * Logement proche des commodités ; * Luminosité ; * Facilement louable ; * Belle hauteur sous plafond ; * Vue cathédrale ; * Charges faibles. Le bien est libre de toute occupation. À l'extérieur : une grande cour permet d'y entreposer son vélo si besoin. Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 04/05/2026. DPE : E/B. Chauffage individuel électrique (environ 60 à 70€ par mois). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 880€ et 1 230€ (base de consommation des années 2021, 2022 et 2023). Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots d'habitation : 40. Budget prévisionnel de charges : 550€ par an, soit environ 46€ par mois (comprenant l'eau froide, les honoraires du syndic, l'assurance du bâtiment et divers frais). Aucune procédure en cours. Prix honoraires inclus : 190 800,00€. Prix hors honoraires : 180 000,00€. Honoraires : 10 800,00€, soit 6%. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Appartement Sophia 5 pièces en dernier étage avec garage

109m²

Au cœur d'un environnement résidentiel calme et verdoyant, découvrez ce bel appartement de 109 m² situé au 3eme et dernier étage d'une copropriété soigneusement entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses généreux volumes et sa luminosité omniprésente. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à son exposition et à sa situation en dernier étage, offre un cadre de vie agréable au quotidien. La cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle, est complétée par une loggia équipée d'un espace buanderie particulièrement pratique. L'espace nuit comprend trois belles chambres aux dimensions confortables, idéales pour une famille, un couple souhaitant télétravailler ou simplement profiter d'espaces de vie généreux. Une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC séparé viennent compléter l'ensemble. Depuis le balcon, profitez d'une vue dégagée sur les espaces arborés environnants, sans vis-à-vis direct, pour savourer pleinement les beaux jours. Côté prestations, aucun travaux n'est à prévoir. La copropriété a récemment bénéficié d'une isolation thermique par l'extérieur, améliorant significativement le confort et la performance énergétique du bâtiment. L'appartement dispose également de volets roulants solaires, d'une installation domotique Legrand Netatmo ainsi que d'un chauffe-eau remplacé en 2022. Pour un confort optimal, ce bien est vendu avec une cave, un garage fermé. Les charges de copropriété s'élèvent à 1 557 € par an. Ce bien est disponible immédiatement à l'acte, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Un appartement rare par ses volumes, son état d'entretien et ses annexes, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux. Bien soumis au statut de la copropriété, 32 logements, procédure en cours : aucune, 103 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 557 €. Annonce publiée par Isabelle Boissonnade (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Illkirch-Graffenstaden, 67400 immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le n°990 710 113 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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2407504 224 €/m²

240750

57 m²

3pièces

2ch.