
Chassieu
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La Team MAUGÉ vous propose : Ce superbe appartement niché au 1er et dernier étage d'un immeuble neuf construit en 2023. Ce bien saura vous séduire dès les premières visites ! D'une superficie généreuse, il offre des volumes bien pensés et une distribution optimisée : une pièce de vie conviviale ouverte sur un balcon sans vis à vis, idéal pour les beaux jours, trois chambres et une salle de bain moderne. Situé dans un quartier résidentiel de Chassieu, vous apprécierez le calme de la résidence, la tranquillité d'un environnement paisible et la proximité des commodités, écoles et accès routiers. Les dimensions des pièces : - Hall d'entrée de 9,16m² - Pièce à vivre à 34,65m² - 3 chambres de 9,16_11,52 et 10,43m² - Salle de bains de 5,73m² - WC séparés - Balcon de 6,50m² Les caractéristiques de ce bien: - Appartement de 2023 - Surface de 83 m² environ - 3 chambres - 1er et dernier étage - Ascenseur - Fenêtres en double vitrage PVC - Volets roulants électriques avec commande centralisée - Chauffage individuel par chaudière gaz - Balcon exposé sud - Nombre de lots : 68 - Charges de copropriété de 196€/mois - Cave - Garage double en SUS pour 20 000€ TTC - Taxe foncière de 52€ - DPE 89 (C) GES 17 (C) - Estimation des dépenses énergétiques entre 715€ et 967€ par an (année de référence 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours Élodie MAUGÉ Agent immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

Fiche Id-UBW178390 : Genas, Maison d'environ 85 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 391 m2 - - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - cellier - - chauffage : Aucun - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 366000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Jean MOMIER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Dans un lotissement résidentiel calme, cette maison familiale d'une surface de 99,35 m2 Carrez construite en 1994, parfaitement entretenue, vous séduira par sa luminosité, ses volumes et la qualité de ses aménagements intérieurs soigneusement rénovés et décorés avec goût. Au rez-de-chaussée, le vaste séjour lumineux s'ouvre sur une cuisine équipée avec îlot central doté d'un plan de travail idéale pour recevoir. Ses façades bicolores, blanc laqué et bois gris anthracite lui confèrent un caractère résolument contemporain. Le séjour bénéficie d'un accès direct sur la véranda aménagée en espace repas et sur la grande terrasse ouvrant sur le jardin. Une chambre avec salle d'eau privative et des WC séparés complètent ce niveau. La maison profite d'une double terrasse particulièrement appréciable : une grande terrasse côté jardin, exposée Est, ouvrant directement sur le séjour, la cuisine et la véranda idéale pour les repas en plein air et une terrasse côté entrée, exposée Ouest, parfaite pour profiter du soleil en fin de journée. À l'étage, trois belles chambres avec rangements intégrés, une salle d'eau avec WC et un palier. La maison dispose également d'un garage attenant avec mezzanine pour le stockage, d'une place de parking extérieure, d'un abri de jardin, et est équipée de la climatisation dans le séjour et à l'étage. Le tout sur un terrain de 212 m2 agréablement aménagé. DPE C -- bonne performance énergétique, faibles charges prévisibles. Idéalement située à proximité immédiate du métro ligne B, cette maison offre un accès rapide et direct au coeur de Lyon, un atout majeur pour les actifs. Aucun travaux à prévoir. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr