Maison en viager occupée 1 tête 79 ans

Gardanne

Prix de vente1230001205.8823529411766 /m²

Les caractéristiques

102 m²Surface

3Chambres

1Salle de bain

2000Construction

Description

Une opportunité d'investissement patrimonial rare

Nous vous proposons cette maison individuelle parfaitement entretenue, située dans un environnement résidentiel recherché de Gardanne, faisant l'objet d'une vente en viager occupé sur une tête : Madame 79 ans.

Bouquet : 123 000 €

Rente mensuelle : 1 796 €

Valeur vénale du bien : 493 000 €

Vous investissez aujourd'hui sur un bien de près de 500 000 €, avec une décote immédiate significative, tout en vous constituant un patrimoine immobilier de qualité.

Le bien en détail : Maison individuelle de plain-pied

Surface habitable : 102 m²

Annexes : terrasse fermée + buanderie = Surface totale : 117 m²

Terrain : 500 m²

3 chambres

Superbe pièce de vie de plus de 45 m²

Piscine

Maison très bien entretenue, aucun gros travaux à prévoir

Ce bien séduit par ses volumes généreux, sa luminosité, ses espaces extérieurs agréables et la qualité de son entretien.

Pourquoi cet investissement est particulièrement intéressant ?Acquisition d'un bien à forte valeur patrimoniale

Décote liée au viager occupé

Effort d'épargne mensuel maîtrisé

Aucune gestion locative

Aucune fiscalité sur des loyers perçus

Bien situé dans un secteur dynamique et recherché

Un placement sécurisé, socialement responsable et performant sur le long terme.

Une opportunité à étudier sans tarder

Ce bien constitue une excellente stratégie de diversification patrimoniale, alliant sécurité, rendement indirect et projection à forte valeur.

Dossier complet et étude viager sur demande

Le quartier

Gardanne

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Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

89 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

5 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Parc de La Noue - Appartement 2P

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En exclusivité sur SECTEUR RECHERCHE au Parc de La Noue, proche toutes commodités. Au 7ème étage (ascenseur), appartement 2P de 40,58m² environ : entrée - cuisine - séjour - chambre - salle d'eau - wc. Les ++ : résidence rénovée - fenêtres et volets neufs - ravalement + ITE récents... Idéal investissement locatif ou premier achat. FAIRE VITE ! Au plaisir pour une visite. Conseillère à votre écoute 7j/7. Cette annonce référence 321238 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE AMOR (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 82489372100012. Prix du bien : 120 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/05/2023 Score DPE : 200 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr