'Parfait pour une activité professionnelle indépendante.
Convient parfaitement à une famille multigénérationnelle ou à deux foyers.
Le sous-sol offre un fort potentiel d'aménagement en logement indépendant, idéal pour un projet locatif ou un revenu complémentaire'
Entre nature et vie de quartier, un cadre de vie privilégié face au canal de l'Ourcq !
Dans un environnement pavillonnaire, découvrez cette maison traditionnelle construite en 1996, idéalement située à seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Sevran et de la gare RER B (future ligne 16 du Grand Paris Express).
Vous serez immédiatement séduit par son emplacement exceptionnel, face au canal de l'Ourcq, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Profitez au quotidien des promenades à pied ou à vélo, des pique-niques en famille, du passage des péniches, des activités nautiques comme le kayak, ainsi que de la proximité de la Friche Kodak, véritable espace de loisirs et de détente.
Édifiée sur un terrain arboré, agrémenté d'un abri de jardin de 7 m², cette maison est élevée sur quatre niveaux et offre de beaux volumes.
Au rez-de-chaussée surélevé, vous découvrirez :
une vaste entrée avec un grand vestibule, idéal pour les manteaux et les chaussures
un bureau de 8 m², pouvant facilement être aménagé en chambre
un agréable séjour/salon de 26 m², lumineux, ouvrant sur une terrasse avec une vue dégagée sur le canal, idéale pour les repas en extérieur
une spacieuse cuisine entièrement aménagée et équipée, avec un accès direct au jardin
une grande salle de bains de 12 m², équipée d'une baignoire et d'une douche
un WC indépendant.
Au premier étage, le palier dessert :
trois belles chambres de 12 m² à 21 m²
un WC avec lave-mains et fenêtre, offrant la possibilité d'y créer une salle d'eau supplémentaire.
Au dernier étage, les combles aménageables proposent un bel espace d'environ 45 m² habitables (70 m² au sol), éclairé par une fenêtre de toit. Cet espace offre un fort potentiel pour créer une suite parentale, une salle de jeux, un bureau ou tout autre projet selon vos besoins.
Enfin, le sous-sol de 90 m², bénéficiant d'une hauteur sous plafond de 2,19 m, est actuellement aménagé en garage, cuisine d'été, atelier et espaces de rangement. Il pourra être repensé afin d'augmenter la surface utile de la maison selon vos envies.
Les atouts de ce bien :
Emplacement privilégié face au canal de l'Ourcq.
À seulement 10 minutes à pied du centre-ville, des commerces et du RER B.
Accès immédiat aux pistes cyclables et aux espaces verts.
Terrain arboré avec jardin.
Beaux volumes et important potentiel d'aménagement.
Fauteuil élévateur desservant trois niveaux, idéal pour les personnes à mobilité réduite.
Maison familiale offrant de nombreuses possibilités d'évolution.
N'hésitez plus et contactez-moi au : 06 76 51 56 41
Honoraires charge vendeur.
Agent commercial immatriculé au R.S.A.C de Créteil sous le numéro 900 808 650
Annonce publiée par Alexia Marques (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Champigny Sur Marne, 94500 immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le n°900 808 650 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
