79000 NIORT - HYPER CENTRE - 400 M²- SUPERBE ENSEMBLE IMMOBILIER.
L'entrée principale, côté rue, dessert un premier immeuble composé de 4 logements, chacun disposant déjà de son propre compteur individuel.
1/ INVESTISSEMENTS LOCATIFS Immeuble 3 étages - 4 Logements LIBRES pouvant rapidement être exploités ( 5 ème logement possible 25 m² ) + local vélo / poubelle.
1- T1 18.5 m².
2- T2 37 m².
3- T2 49 m².
4- T2 bis 26 m².
+ local vélos ou autres 8 m².
Aucun dossier ANAH sur l'immeuble.
Dans le prolongement du couloir d'entrée principal de cet ensemble immobilier, vous avez accès à la cour intérieure pouvait être privatisée pour la maison.
La coure intérieure est d'environ 80 m², la mise en valeur est simple ( photo IA )
2/ Magnifique maison 180 m² pleine de caractère avec moulures / parquets - style parisien -> A restaurer SAUF toiture et charpente
RDC : Entrée, salon, salle à manger, cuisine à revoir, WC.
A l'étage : 3 chambres, salle de bains.
Les combles avec une belle hauteur sous plafond seront à aménager.
Il faudra revoir toutes les fenêtres, reprendre les plafonds dans la maison, salle de bain ou douche et la cuisine.
Vous pouvez bien évidement faire 2/3 grands appartements dans ce bien puisque une entrée indépendante monte aux combles aménageables.
Une colocation assurera également un très bon rendement.
Toiture et zinguerie récentes.
Une dépendance : 60 m².
deux caves 22 et 15 m² .
Il n'y pas de stationnement privatif à cet emplacement ( parking de la roulière à 35 € par mois pour les résidents ).
TF MAISON 1199 €
TF IMMEUBLE 2000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Alexandra Beauquenne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°892386095.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
