Spécial Investisseur Studio 18,40 m²

Cesson-Sévigné

Prix de vente1045005805.555555555556 /m²

Les caractéristiques

18 m²Surface

1Pièce

1Chambre

6Étages

Description

RENNES / CESSON-SEVIGNE, spécial investisseur, idéalement situé 3801 Boulevard des Alliés, studio entièrement meublé et équipé d'environ 18,40 m², 4ème étage, excellent état, DPE C, exposition sud, dans la résidence services pour étudiants (capétudes) Rennes Movies.

La résidence (capétudes) Rennes Movies est située au cœur de l'écosystème de Via Silva et de la Technopole Atalante, à quelques mètres du métro ligne B (arrêt Cesson-Viasilva) pour rejoindre le Campus universitaire Beaulieu et des différentes lignes de bus (n° 34, 50 et 70).

- Equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle ; mobilier complet ; salle d'eau avec douche et WC.

- Services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, salles de détente, de coworking et de projection/jeux vidéo, laverie, local à vélos, parking, internet, service ménage.

Loyers sécurisés 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), soit jusqu'au 30 septembre 2033, que l'appartement soit occupé ou non (revenu locatif de 3 679,72 € HT / an revalorisé le 1er octobre de chaque année).

Bénéficiez de loyers immédiats et des avantages fiscaux du loueur en meublé non professionnel (statut LMNP) et de revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien. Vous ne paierez pas d'impôt sur vos loyers (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant plus de 20 ans !

Charges annuelles (incluant les charges de copropriété, les frais de syndic et l'assurance en tant que propriétaire non occupant) : 205,60 €.

Taxe foncière : 128 € / an.

L'investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité.

Prix du studio (mobilier inclus) : 104 500 €.

Le quartier

Cesson-Sévigné

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

105 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

11 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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IRVELECElectricite

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Spécial Investisseur Studio 17,90m²

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RENNES / CESSON-SEVIGNE, spécial investisseur, idéalement situé 3801 Boulevard des Alliés, studio entièrement meublé et équipé d'environ 17,90 m² avec terrasse de 9,60 m², 6ème étage, excellent état, DPE C, dans la résidence services pour étudiants (capétudes) Rennes Movies.  La résidence (capétudes) Rennes Movies est située au cœur de l'écosystème de Via Silva et de la Technopole Atalante, à quelques mètres du métro ligne B (arrêt Cesson-Viasilva) pour rejoindre le Campus universitaire Beaulieu et des différentes lignes de bus (n° 34, 50 et 70).   - Equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle ; mobilier complet ; salle d'eau avec douche et WC.  - Services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, salles de détente, de coworking et de projection/jeux vidéo, laverie, local à vélos, parking, internet, service ménage.  Loyers sécurisés 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), soit jusqu'au 30 septembre 2033, que l'appartement soit occupé ou non (revenu locatif de 3579,76 € HT / an revalorisé le 1er octobre de chaque année).  Bénéficiez de loyers immédiats et des avantages fiscaux du loueur en meublé non professionnel (statut LMNP) et de revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien. Vous ne paierez pas d'impôt sur vos loyers (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant plus de 20 ans !  Charges annuelles (incluant les charges de copropriété, les frais de syndic et l'assurance en tant que propriétaire non occupant) : 224,72 €.  L'investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité.  Prix du studio (mobilier inclus) : 94 000 €.  Frais de notaire réduits.

Spécial Investisseur Studio 22m²

22m²

RENNES / CESSON-SEVIGNE, spécial investisseur, idéalement situé 3801 Boulevard des Alliés, studio entièrement meublé et équipé d'environ 22 m², excellent état, DPE B, dans la résidence services pour étudiants (capétudes) Rennes Movies. La résidence (capétudes) Rennes Movies est située au cœur de l'écosystème de Via Silva et de la Technopole Atalante, à quelques mètres du métro ligne B (arrêt Cesson-Viasilva) pour rejoindre le Campus universitaire Beaulieu et des différentes lignes de bus (n° 34, 50 et 70). - Equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle ; mobilier complet ; salle d'eau avec douche et WC. - Services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, salles de détente, de coworking et de projection/jeux vidéo, laverie, local à vélos, parking, internet, service ménage. Loyers sécurisés 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), soit jusqu'au 30 septembre 2033, que l'appartement soit occupé ou non (revenu locatif de 4 399,64 € HT / an revalorisé le 1er octobre de chaque année). Bénéficiez de loyers immédiats et des avantages fiscaux du loueur en meublé non professionnel (statut LMNP) et de revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien. Vous ne paierez pas d'impôt sur vos loyers (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant plus de 20 ans ! Charges annuelles (incluant les charges de copropriété, les frais de syndic et l'assurance en tant que propriétaire non occupant) : 234,28 €. L'investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité. Prix du studio (mobilier inclus) : 120 000 €. Frais de notaire réduits.

Appartement ancien

27m²

116 500 € – RENNES – CENTRE-VILLE – APPARTEMENT 28 m² – VENDU LOUÉ – INVESTISSEMENT LOCATIF – SAINTE-ANNE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement de 28 m² vendu loué, situé en plein cœur du centre-ville de Rennes, dans le quartier recherché de Sainte-Anne. Cet appartement bénéficie d'un emplacement attractif, à proximité immédiate des commerces, restaurants, universités et transports en commun. Les deux lignes de métro accessibles à la station Sainte-Anne facilitent les déplacements dans toute la métropole rennaise. Actuellement loué 550 € par mois, ce bien permet de percevoir des revenus locatifs dès l'acquisition. Il constitue une opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un appartement déjà occupé dans un secteur central. DONNÉES FINANCIÈRES CLÉS : • Bien vendu loué • Loyer en place : 550 € / mois • Revenus locatifs annuels : 6 600 € • Prix de vente : 116 500 € • Rentabilité brute indicative : 5,67 %, avant charges, fiscalité et frais d'acquisition POINTS FORTS : • Quartier Sainte-Anne – centre-ville de Rennes • Appartement de 28 m² • Locataire en place et revenus locatifs immédiats • Proximité des deux lignes de métro, des bus et des commerces • Emplacement adapté à la location étudiante et aux jeunes actifs Un investissement associant emplacement central, proximité des transports et revenus locatifs en place. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et obtenir le dossier locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joran Frogeais - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°933366148. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement 2 pièces de 55 m² à Rennes

55m²

Situé à Rennes, cet appartement de 2 pièces d'environ 55 m2 se trouve au rez-de-chaussée d'une résidence de 1986. Il offre un cadre de vie agréable, entouré de nature, avec une vue dégagée qui renforce la sensation d'espace et de calme. Sa configuration et sa surface permettent d'imaginer facilement un séjour convivial et un espace nuit confortable, idéal pour une personne seule ou un couple recherchant un pied-à-terre fonctionnel ou une résidence principale bien située. Le rez-de-chaussée apporte un confort au quotidien, avec un accès pratique qui facilite les allées et venues. La présence d'une cave d'environ 5 m2 complète l'ensemble et offre un espace de rangement appréciable, que ce soit pour les effets personnels, le matériel de loisirs ou le stockage saisonnier. L'appartement bénéficie par ailleurs d'un environnement verdoyant qui participe pleinement à l'agrément des lieux. Côté cadre de vie, la desserte en transports en commun est particulièrement intéressante. La station de métro Triangle se trouve à environ 300 m, permettant de rejoindre aisément les autres quartiers de Rennes. Plusieurs arrêts de bus Triangle se situent à environ 200 m, 210 m et 280 m, et l'arrêt Italie à environ 300 m, offrant un réseau de bus dense pour les déplacements du quotidien. Pour les moments de détente, le Parc d'Algarve est à environ 100 m, tandis que le Square Des Grisons se situe à environ 300 m. D'autres espaces verts, comme le Square de Sofia à environ 300 m, le Square de Sétubal à environ 300 m également, et le square de Nimègue à environ 300 m, complètent ce cadre urbain largement pourvu en parcs de proximité. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 850 € - DPE : C - Chauffage : réseau de chaleur - Eau chaude : réseau de chaleur Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision fidèle et claire. Elles sont fournies à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics réglementaires obligatoires, ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et sérieux, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute confiance. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement

27m²

35136 SAINT-JACQUES-DE-LA-LANDE - BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND - MEZZANINE - VUE DÉGAGÉE - 2 STATIONNEMENTS - MÉTRO À PROXIMITÉ Alexandra Dufourd d'Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce T1 bis de 27 m² au sol et 18 m² loi Carrez, situé au 1er étage d'une petite copropriété. L'appartement se compose d'une pièce de vie exposée Sud, bénéficiant d'une vue dégagée sur la cour et la verdure, d'un espace cuisine, d'une salle d'eau avec WC et d'une entrée avec placard. Une belle hauteur sous plafond qui a permis la création d'une mezzanine accueillant un espace nuit indépendant offrant une pièce en plus pour cette surface. Deux places de stationnement privatives couvertes complètent le bien. Faibles charges. Côté transports, l'appartement bénéficie d'une localisation, à proximité du métro ligne B - station Saint-Jacques–Gaîté, permettant de rejoindre rapidement La Courrouze, la gare de Rennes et le centre-ville. Plusieurs lignes de bus desservent également le secteur. Potentiel de valorisation après rénovation. Pour tous renseignements, contacter Alexandra Dufourd. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandra Dufourd - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°453013427. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Saint-Jacques-de-la-Lande

Voir

114500

5 725 €/m²

Appartement ancien

20m²

35000 - RENNES SACRÉ COEUR - T1 bis - 20.4 M² - APPARTEMENT REFAIT À NEUF- Idéal INVESTISSEUR ou PREMIÈRE ACQUISITION EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé à Rennes proche de la gare et des commodités. Situé au deuxième étage d'un bel immeuble en pierres, cet appartement de 20.4 m² a été entièrement refait à neuf en 2022. L'appartement vendu meublé présente: une pièce de vie avec sa cuisine ouverte, aménagée et équipée, un balconnet et une chambre fermée avec sa salle d'eau et WC attenant. Un jardin partagé et un local vélo complète ce bien. L'appartement est vendu libre de toute occupation. Le loyer pour ce type de bien est de 550 euros dont 30 euros de charges. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien rentable d'exception au cœur de Rennes. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce petit bijou. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivia Lenormand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°819147166. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Studio

21m²

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Etudiante destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 4.7% de rendement prévisionnel brut - 4488.72 € HT de loyer annuel - 375.00 € de charges de copropriétés annuelles - 294.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un Studio d'une surface de 21.26 m², équipé et meublé, situé au niveau RDC de la résidence Realista Rennes à RENNES et exploité par la société ADVENIS RESIDENCES. Située au cœur d'un quartier agréable de Rennes, la résidence bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de nombreux lieux d'études tels que l'ISFEC, l'IEP, la Faculté de Droit et la Faculté d'Économie. Grâce à des liaisons directes avec l'hyper-centre, le campus Beaulieu de l'Université Rennes 1 ou encore l'École Européenne Supérieure d'Art de Bretagne, les étudiants profitent d'une accessibilité optimale. Le quartier offre également un cadre de vie dynamique avec ses commerces, supermarchés, banques, presse, pharmacie, ainsi que des espaces verts emblématiques comme le parc des Gayeulles et les Prairies Saint-Martin. La résidence propose des studios de 17 à 25 m², entièrement meublés et équipés pour allier confort et fonctionnalité, certains prolongés d'un balcon ou d'une terrasse. Moderne et fonctionnelle, elle met à disposition des espaces communs conviviaux et des services adaptés au quotidien : bureau d'accueil, salle de petit-déjeuner, espace de coworking, laverie et parking en sous-sol. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 157 Consommation énergie finale : Non communiquée

BUREAUX 65 M² – PARC DE BROCÉLIANDE – SAINT-GRÉGOIRE

65m²

Un espace professionnel à personnaliser selon votre activité ! Au cœur du Parc de Brocéliande, découvrez ce plateau de bureaux d'environ 65 m², idéalement situé à Saint-Grégoire, à proximité immédiate de Rennes et des principaux axes routiers. La surface permet d'envisager différentes configurations : bureaux individuels, espace de travail partagé, accueil clientèle, salle de réunion ou espace mixte. Les atouts: - Point d'eau - Plateau facilement aménageable - Environnement très calme - Lumineux - Secteur recherché de Saint-Grégoire avec accès rapide à Rennes et à la rocade - 2 places de parking - Idéal pour une entreprise, profession libérale ou activité tertiaire -WC accessibles depuis le hall d'accueil Un format particulièrement intéressant pour une entreprise souhaitant acquérir ses propres locaux tout en conservant une capacité d'évolution. Estimation des coûts annuels entre 538 € et 733 € pour 65 M2 Contactez-moi pour découvrir le potentiel de ce plateau et échanger sur votre projet. Cette annonce référence 346626 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT PINOT (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 84199374400025. Prix du bien : 129 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2025 Score DPE : 129 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2320.00 € et 3160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BUREAUX 55 M² – PARC DE BROCÉLIANDE – SAINT-GRÉGOIRE

55m²

Vous recherchez des bureaux à taille humaine pour installer ou développer votre activité professionnelle dans un secteur stratégique de la métropole rennaise ? Découvrez ce plateau de bureaux d'environ 55 m², situé au cœur du Parc de Brocéliande à Saint-Grégoire. La configuration définitive pouvant être adaptée, ce plateau offre une belle souplesse d'aménagement selon les besoins de votre activité : bureaux individuels, espace partagé, salle de réunion, accueil... Les atouts : - Point d'eau - Plateau facilement aménageable - Environnement très calme - Lumineux - Secteur recherché de Saint-Grégoire avec accès rapide à Rennes et à la rocade - 2 places de parking - Idéal pour une entreprise, profession libérale ou activité tertiaire -WC accessibles depuis le hall d'accueil Une solution particulièrement adaptée à une PME, un indépendant ou une profession libérale souhaitant devenir propriétaire de ses locaux professionnels. Estimation des coûts annuels entre 455 € et 620 € pour 55 m2 Contactez-moi pour obtenir les informations complémentaires et organiser une visite. Cette annonce référence 346619 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT PINOT (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 84199374400025. Prix du bien : 110 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2025 Score DPE : 129 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2320.00 € et 3160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

1045005 806 €/m²

104500

18 m²

1pièce

1ch.