Spécial Investisseur Studio 22m²

Cesson-Sévigné

Prix de vente1200005454.545454545455 /m²

Les caractéristiques

22 m²Surface

1Pièce

1Chambre

6Étages

Description

RENNES / CESSON-SEVIGNE, spécial investisseur, idéalement situé 3801 Boulevard des Alliés, studio entièrement meublé et équipé d'environ 22 m², excellent état, DPE B, dans la résidence services pour étudiants (capétudes) Rennes Movies.

La résidence (capétudes) Rennes Movies est située au cœur de l'écosystème de Via Silva et de la Technopole Atalante, à quelques mètres du métro ligne B (arrêt Cesson-Viasilva) pour rejoindre le Campus universitaire Beaulieu et des différentes lignes de bus (n° 34, 50 et 70).

- Equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle ; mobilier complet ; salle d'eau avec douche et WC.

- Services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, salles de détente, de coworking et de projection/jeux vidéo, laverie, local à vélos, parking, internet, service ménage.

Loyers sécurisés 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), soit jusqu'au 30 septembre 2033, que l'appartement soit occupé ou non (revenu locatif de 4 399,64 € HT / an revalorisé le 1er octobre de chaque année).

Bénéficiez de loyers immédiats et des avantages fiscaux du loueur en meublé non professionnel (statut LMNP) et de revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien. Vous ne paierez pas d'impôt sur vos loyers (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant plus de 20 ans !

Charges annuelles (incluant les charges de copropriété, les frais de syndic et l'assurance en tant que propriétaire non occupant) : 234,28 €.

L'investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité.

Prix du studio (mobilier inclus) : 120 000 €.

Frais de notaire réduits.

Le quartier

Cesson-Sévigné

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

100 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

10 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

Vous souhaitez obtenir une estimation des travaux à prévoir pour votre futur bien ? Demandez à l'agence de réaliser une estimation détaillée et précise pour vous aider à mieux prévoir votre budget.

Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

Budget précisEstimation a l'identique du bien

Bien proposé parNicolas GIROUDVoir le profil

Demander une visite

Prénom

Nom

Téléphone

Message

Combien vaut votre bien ?

Estimez gratuitement votre propre maison ou appartement à partir de notre outil, réponse immédiate et gratuite !

Estimer mon bien

Artisans à Cesson-Sévigné

Des pros locaux pour réaliser vos travaux.

SASU DEMOLITION OUEST SERVICEGros oeuvre

ATELIER ELEC +Electricite

IRVELECElectricite

KMGMaçonnerie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

Biens similaires à proximité

149500

831 €/m²

Maison 7 pièces 180 m² Cesson Sévigné

180m²

CESSON-SÉVIGNÉ – À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE NOYAL-SUR-VILAINE – BÂTISSE EN PIERRE À RÉNOVER AVEC PERMIS DE CONSTRUIRE ACCORDÉ Dans un environnement paisible et verdoyant, en pleine campagne, venez découvrir cette ancienne bâtisse en pierres et terre, issue de la division d'un ancien corps de ferme situé sur la commune de Cesson-Sévigné, à proximité immédiate de Noyal-sur-Vilaine. Un bien offrant un beau potentiel de rénovation, vendu avec un permis de construire accepté, permettant d'envisager la création d'une maison d'environ 180 m² habitables. Le projet prévoit notamment une vaste pièce de vie d'environ 61 m², idéalement exposée plein Sud, ainsi que 5 chambres, offrant ainsi une configuration familiale confortable. Le bien est situé en zone naturelle du PLUi de Rennes Métropole et bénéficie d'un classement 3 étoiles au PBIL. À prévoir : le prix présenté concerne le bâtiment et ne comprend pas le coût des travaux de rénovation. Seule la viabilisation en eau, électricité et télécommunications est à prévoir en complément, ainsi que la mise en place d'un assainissement individuel. Une opportunité intéressante pour les amateurs de rénovation souhaitant créer une maison de caractère dans un cadre privilégié, au calme et à proximité de Noyal-sur-Vilaine et de Cesson-Sévigné. Classe énergie : Non requis Classe climat : Non requis Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Maison 7 pièces 180 m² Cesson Sévigné

Spécial Investisseur Studio 17,90m²

17m²

RENNES / CESSON-SEVIGNE, spécial investisseur, idéalement situé 3801 Boulevard des Alliés, studio entièrement meublé et équipé d'environ 17,90 m² avec terrasse de 9,60 m², 6ème étage, excellent état, DPE C, dans la résidence services pour étudiants (capétudes) Rennes Movies.  La résidence (capétudes) Rennes Movies est située au cœur de l'écosystème de Via Silva et de la Technopole Atalante, à quelques mètres du métro ligne B (arrêt Cesson-Viasilva) pour rejoindre le Campus universitaire Beaulieu et des différentes lignes de bus (n° 34, 50 et 70).   - Equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle ; mobilier complet ; salle d'eau avec douche et WC.  - Services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, salles de détente, de coworking et de projection/jeux vidéo, laverie, local à vélos, parking, internet, service ménage.  Loyers sécurisés 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), soit jusqu'au 30 septembre 2033, que l'appartement soit occupé ou non (revenu locatif de 3579,76 € HT / an revalorisé le 1er octobre de chaque année).  Bénéficiez de loyers immédiats et des avantages fiscaux du loueur en meublé non professionnel (statut LMNP) et de revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien. Vous ne paierez pas d'impôt sur vos loyers (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant plus de 20 ans !  Charges annuelles (incluant les charges de copropriété, les frais de syndic et l'assurance en tant que propriétaire non occupant) : 224,72 €.  L'investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité.  Prix du studio (mobilier inclus) : 94 000 €.  Frais de notaire réduits.

Spécial Investisseur Studio 18,40 m²

18m²

RENNES / CESSON-SEVIGNE, spécial investisseur, idéalement situé 3801 Boulevard des Alliés, studio entièrement meublé et équipé d'environ 18,40 m², 4ème étage, excellent état, DPE C, exposition sud, dans la résidence services pour étudiants (capétudes) Rennes Movies. La résidence (capétudes) Rennes Movies est située au cœur de l'écosystème de Via Silva et de la Technopole Atalante, à quelques mètres du métro ligne B (arrêt Cesson-Viasilva) pour rejoindre le Campus universitaire Beaulieu et des différentes lignes de bus (n° 34, 50 et 70). - Equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle ; mobilier complet ; salle d'eau avec douche et WC. - Services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, salles de détente, de coworking et de projection/jeux vidéo, laverie, local à vélos, parking, internet, service ménage. Loyers sécurisés 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), soit jusqu'au 30 septembre 2033, que l'appartement soit occupé ou non (revenu locatif de 3 679,72 € HT / an revalorisé le 1er octobre de chaque année). Bénéficiez de loyers immédiats et des avantages fiscaux du loueur en meublé non professionnel (statut LMNP) et de revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien. Vous ne paierez pas d'impôt sur vos loyers (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant plus de 20 ans ! Charges annuelles (incluant les charges de copropriété, les frais de syndic et l'assurance en tant que propriétaire non occupant) : 205,60 €. Taxe foncière : 128 € / an. L'investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité. Prix du studio (mobilier inclus) : 104 500 €.

Appartement 2 pièces de 55 m² à Rennes

55m²

Situé à Rennes, cet appartement de 2 pièces d'environ 55 m2 se trouve au rez-de-chaussée d'une résidence de 1986. Il offre un cadre de vie agréable, entouré de nature, avec une vue dégagée qui renforce la sensation d'espace et de calme. Sa configuration et sa surface permettent d'imaginer facilement un séjour convivial et un espace nuit confortable, idéal pour une personne seule ou un couple recherchant un pied-à-terre fonctionnel ou une résidence principale bien située. Le rez-de-chaussée apporte un confort au quotidien, avec un accès pratique qui facilite les allées et venues. La présence d'une cave d'environ 5 m2 complète l'ensemble et offre un espace de rangement appréciable, que ce soit pour les effets personnels, le matériel de loisirs ou le stockage saisonnier. L'appartement bénéficie par ailleurs d'un environnement verdoyant qui participe pleinement à l'agrément des lieux. Côté cadre de vie, la desserte en transports en commun est particulièrement intéressante. La station de métro Triangle se trouve à environ 300 m, permettant de rejoindre aisément les autres quartiers de Rennes. Plusieurs arrêts de bus Triangle se situent à environ 200 m, 210 m et 280 m, et l'arrêt Italie à environ 300 m, offrant un réseau de bus dense pour les déplacements du quotidien. Pour les moments de détente, le Parc d'Algarve est à environ 100 m, tandis que le Square Des Grisons se situe à environ 300 m. D'autres espaces verts, comme le Square de Sofia à environ 300 m, le Square de Sétubal à environ 300 m également, et le square de Nimègue à environ 300 m, complètent ce cadre urbain largement pourvu en parcs de proximité. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 850 € - DPE : C - Chauffage : réseau de chaleur - Eau chaude : réseau de chaleur Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision fidèle et claire. Elles sont fournies à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics réglementaires obligatoires, ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et sérieux, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute confiance. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement ancien

20m²

35000 - RENNES SACRÉ COEUR - T1 bis - 20.4 M² - APPARTEMENT REFAIT À NEUF- Idéal INVESTISSEUR ou PREMIÈRE ACQUISITION EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé à Rennes proche de la gare et des commodités. Situé au deuxième étage d'un bel immeuble en pierres, cet appartement de 20.4 m² a été entièrement refait à neuf en 2022. L'appartement vendu meublé présente: une pièce de vie avec sa cuisine ouverte, aménagée et équipée, un balconnet et une chambre fermée avec sa salle d'eau et WC attenant. Un jardin partagé et un local vélo complète ce bien. L'appartement est vendu libre de toute occupation. Le loyer pour ce type de bien est de 550 euros dont 30 euros de charges. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien rentable d'exception au cœur de Rennes. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce petit bijou. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivia Lenormand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°819147166. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Appartement soigné square de BOSNIE, proche des transports, école, commerces

51m²

Appartement soigné, situé square de BOSNIE, comprenant un hall d'entrée qui dessert une pièce de vie exposée ouest et donnant sur la végétation. Vous profiterez de deux grandes portes fenêtres en PVC double vitrage, et volets roulants électriques. Un balcon vous permettra un accès extérieur appréciable, ce dernier profite d'un store banne électrique. La cuisine, en bon état, est exposée à l'est, profitant du soleil levant. Elle a accès à un loggia, idéale pour les rangements disponibles. Un couloir vous donne accès à la chambre, donnant sur cour, au calme. Une salle d'eau avec raccordement machine à laver. Vous profitez également d'un placard aménagé en dressing, fort utile. Cet appartement a fait l'objet d'une rénovation concernant les fenêtres, toutes en double vitrage de qualité. Les volets sont tous électriques. Le chauffage est assuré par le réseau de chauffage urbain. Ainsi vous n'avez pas l'obligation d'entretien d'un système autonome pour assurer votre confort. Une cave en sous sol, électrifiée vous permettra de connecter un éventuel équipement, comme un vélo électrique. Un garage est également disponible. Vous souhaitez obtenir des informations complémentaires, n'attendez plus, contactez Julien PRISE, qui vous accompagnera dans votre projet. Cette annonce référence 348115 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN PRISÉ (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 84261495000017. Prix du bien : 132 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 123 000,00 € Honoraires TTC : 7,32 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2026 Score DPE : 221 kWhEP/m²/an Score GES : 24 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Studio

21m²

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Etudiante destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 4.7% de rendement prévisionnel brut - 4488.72 € HT de loyer annuel - 375.00 € de charges de copropriétés annuelles - 294.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un Studio d'une surface de 21.26 m², équipé et meublé, situé au niveau RDC de la résidence Realista Rennes à RENNES et exploité par la société ADVENIS RESIDENCES. Située au cœur d'un quartier agréable de Rennes, la résidence bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de nombreux lieux d'études tels que l'ISFEC, l'IEP, la Faculté de Droit et la Faculté d'Économie. Grâce à des liaisons directes avec l'hyper-centre, le campus Beaulieu de l'Université Rennes 1 ou encore l'École Européenne Supérieure d'Art de Bretagne, les étudiants profitent d'une accessibilité optimale. Le quartier offre également un cadre de vie dynamique avec ses commerces, supermarchés, banques, presse, pharmacie, ainsi que des espaces verts emblématiques comme le parc des Gayeulles et les Prairies Saint-Martin. La résidence propose des studios de 17 à 25 m², entièrement meublés et équipés pour allier confort et fonctionnalité, certains prolongés d'un balcon ou d'une terrasse. Moderne et fonctionnelle, elle met à disposition des espaces communs conviviaux et des services adaptés au quotidien : bureau d'accueil, salle de petit-déjeuner, espace de coworking, laverie et parking en sous-sol. Un cadre de vie idéal pour réussir ses études, combinant praticité, convivialité et qualité de vie au cœur de Rennes. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 157 Consommation énergie finale : Non communiquée

Maison 4 pièces 54 m2

54m²

Maison neuve à construire MAGNOLIA_2CH_54_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé !  Sans pression et sans engagement.   Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 52 O9 72 93 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 2 chambres offre une distribution optimisée des pièces. Ce plan compact et fonctionnel a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 02 52 09 72 93.

1200005 455 €/m²

120000

22 m²

1pièce

1ch.