Maison 6 pieces 125m2 Cesson Sévigné

Cesson-Sévigné

Prix de vente1380001104 /m²

Les caractéristiques

125 m²Surface

6Pièces

4Chambres

2036 m²Terrain

Description

CESSON-SÉVIGNÉ – À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE NOYAL-SUR-VILAINE – BÂTISSE EN PIERRE À RÉNOVER AVEC PERMIS DE CONSTRUIRE ACCORDÉ

Dans un environnement paisible et verdoyant, en pleine campagne, venez découvrir cette ancienne bâtisse en pierres et terre, issue de la division d'un ancien corps de ferme situé sur la commune de Cesson-Sévigné, à proximité immédiate de Noyal-sur-Vilaine.

Un bien offrant un beau potentiel de rénovation, vendu avec un permis de construire accepté, permettant d'envisager la création d'une maison d'environ 125 m² habitables.

Le projet prévoit notamment une vaste pièce de vie d'environ 43 m², idéalement exposée plein Sud, ainsi que 4 chambres, offrant ainsi une configuration familiale confortable.

Le bien est situé en zone naturelle du PLUi de Rennes Métropole et bénéficie d'un classement 3 étoiles au PBIL.

À prévoir : le prix présenté concerne le bâtiment et ne comprend pas le coût des travaux de rénovation. Seule la viabilisation en eau, électricité et télécommunications est à prévoir en complément, ainsi que la mise en place d'un assainissement individuel.

Une opportunité intéressante pour les amateurs de rénovation souhaitant créer une maison de caractère dans un cadre privilégié, au calme et à proximité de Noyal-sur-Vilaine et de Cesson-Sévigné.

Classe énergie : Non requis

Classe climat : Non requis

Bien présenté par Agences de France par délégation.

Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Le quartier

Cesson-Sévigné

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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ATELIER ELEC +Electricite

IRVELECElectricite

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Spécial Investisseur Studio 22m²

22m²

RENNES / CESSON-SEVIGNE, spécial investisseur, idéalement situé 3801 Boulevard des Alliés, studio entièrement meublé et équipé d'environ 22 m², excellent état, DPE B, dans la résidence services pour étudiants (capétudes) Rennes Movies. La résidence (capétudes) Rennes Movies est située au cœur de l'écosystème de Via Silva et de la Technopole Atalante, à quelques mètres du métro ligne B (arrêt Cesson-Viasilva) pour rejoindre le Campus universitaire Beaulieu et des différentes lignes de bus (n° 34, 50 et 70). - Equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle ; mobilier complet ; salle d'eau avec douche et WC. - Services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, salles de détente, de coworking et de projection/jeux vidéo, laverie, local à vélos, parking, internet, service ménage. Loyers sécurisés 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), soit jusqu'au 30 septembre 2033, que l'appartement soit occupé ou non (revenu locatif de 4 450.20 € HT / an revalorisé le 1er octobre de chaque année). Bénéficiez de loyers immédiats et des avantages fiscaux du loueur en meublé non professionnel (statut LMNP) et de revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien. Vous ne paierez pas d'impôt sur vos loyers (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant de nombreuses années ! Charges annuelles (incluant les charges de copropriété, les frais de syndic et l'assurance en tant que propriétaire non occupant) : 336.84 €. L'investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité. Prix du studio (mobilier inclus) : 120 000 €. Frais de notaire réduits.

Spécial Investisseur Studio 18,40 m²

18m²

RENNES / CESSON-SEVIGNE, spécial investisseur, idéalement situé 3801 Boulevard des Alliés, studio entièrement meublé et équipé d'environ 18,40 m², 4ème étage, excellent état, DPE C, exposition sud, dans la résidence services pour étudiants (capétudes) Rennes Movies. La résidence (capétudes) Rennes Movies est située au cœur de l'écosystème de Via Silva et de la Technopole Atalante, à quelques mètres du métro ligne B (arrêt Cesson-Viasilva) pour rejoindre le Campus universitaire Beaulieu et des différentes lignes de bus (n° 34, 50 et 70). - Equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle ; mobilier complet ; salle d'eau avec douche et WC. - Services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, salles de détente, de coworking et de projection/jeux vidéo, laverie, local à vélos, parking, internet, service ménage. Loyers sécurisés 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), soit jusqu'au 30 septembre 2033, que l'appartement soit occupé ou non (revenu locatif de 3 722.00 € HT / an revalorisé le 1er octobre de chaque année). Bénéficiez de loyers immédiats et des avantages fiscaux du loueur en meublé non professionnel (statut LMNP) et de revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien. Vous ne paierez pas d'impôt sur vos loyers (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant de nombreuses années ! Charges annuelles (incluant les charges de copropriété, les frais de syndic et l'assurance en tant que propriétaire non occupant) : 308.16 €. Taxe foncière : 128 € / an. L'investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité. Prix du studio (mobilier inclus) : 104 500 €.

Cesson-Sévigné

Voir

117600

Terrain 336m2 St-Erblon

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Maison 4 pièces 51 m2

51m²

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Appartement T2 de 46m2 - dernier étage

45m²

**CHANTEPIE – T2 de 46 m² avec terrasse et garage fermé – Dernier étage** Situé dans un environnement arboré et verdoyant, à proximité immédiate des transports et des commodités, venez découvrir cet agréable appartement T2 de 46 m², au 3ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée de 2006, très bien entretenue. L'appartement offre une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, donnant accès à une terrasse d'environ 8 m², idéale pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend une chambre indépendante avec placard, une salle d'eau et un WC séparé. L'entrée dispose également de rangements, rendant l'ensemble particulièrement fonctionnel au quotidien. Quelques rafraîchissements sont à prévoir pour remettre l'appartement à votre goût et profiter pleinement de son potentiel. Un garage fermé en sous-sol vient compléter ce bien, un véritable plus au quotidien. **Les atouts :** - 3ème et dernier étage avec ascenseur - Résidence sécurisée de 2006, très bien entretenue - Terrasse d'environ 8 m² - Appartement bien agencé avec nombreux rangements - Cuisine aménagée et équipée - Garage fermé en sous-sol - Environnement verdoyant, proche des transports - Bonne performance énergétique : DPE C Un appartement agréable à vivre, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, réunissant de nombreux atouts recherchés. Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite ! Cette annonce référence 352164 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CEDRICK LEGRAND (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 83281416400022. Prix du bien : 165 800,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 932,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2026 Score DPE : 168 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T2 Saint Martin

36m²

A Rennes, à proximité du centre ville et des transports Au calme, Rue des Tanneurs Dans une petite copropriété sécurisée Au 1er étage sans ascenseur Un T2 de 36m² comprenant une entrée une pièce de vie avec coin cuisine, une salle d'eau, un WC, une chambre. Un stationnement privatif Chauffage électrique et eau individuels Libre de toute occupation PRIX 149 100 € FAI (dont 5% de frais d'agence inclus) Bien soumis au régime de la copropriété - 20 lots - aucune procédure en cours

Appartement en résidence services seniors – investissement LMNP géré

30m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut permet une fiscalité optimisée grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni loger un proche durant le bail. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 104 991 € Surface : 30 m² Loyer annuel : 5 148 € Rentabilité : 5.38 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE SERVICES SENIORS ? Avec 22% de la population française ayant plus de 65 ans aujourd'hui, ce type de logement répond à une demande croissante. D'ici 15 ans, près de 40% de la population sera concernée, renforçant l'attractivité de ce secteur. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce T1 de 30 m² est situé au 1er étage d'une résidence services seniors à Chantepie, à proximité de Rennes. Sur place, des services adaptés tels qu'un espace beauté, un restaurant, des salons, une salle de gym et un parc arboré sont proposés. Chaque appartement dispose d'un balcon et d'équipements modernes comme le Wi-Fi et un visiophone. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

CAMPUS BEAULIEU – RARE T1 BIS DUPLEX 37,05 M² AVEC MEZZANINE – 4,75 % BRUT !

37m²

UNE OPPORTUNITÉ RARE EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE : UNE SUPERFICIE EXCEPTIONNELLE, UNE CHAMBRE EN MEZZANINE ET UNE PLACE DE PARKING ! Vous recherchez un investissement immobilier qui se distingue des studios étudiants traditionnels, tout en vous assurant des revenus réguliers sans les contraintes de la gestion locative ? Découvrez ce superbe T1 bis duplex meublé de 37.05 m², situé au 5ème étage de la résidence étudiante BREIZH CAMPUS, exploitée par le gestionnaire Les Belles Années, à proximité immédiate des Grandes Écoles et du Campus Beaulieu à Rennes. UN BIEN ATYPIQUE ET RARE SUR LE MARCHÉ DE L'INVESTISSEMENT ÉTUDIANT ! Avec ses 37.05 m², ce logement offre une surface particulièrement généreuse pour une résidence étudiante, bien supérieure à celle des studios classiques. Son véritable atout ? Une chambre en mezzanine, permettant de distinguer l'espace nuit de la pièce de vie et d'offrir un confort particulièrement appréciable au quotidien. Cette configuration en duplex apporte une réelle valeur ajoutée : davantage d'espace, une meilleure organisation des volumes et un cadre de vie plus agréable pour les étudiants. Autre avantage : une place de stationnement privative, un équipement supplémentaire qui renforce l'intérêt de ce bien. UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN AUX NOMBREUX ATOUTS ! Rentabilité attractive de 4.75 % brut 6 818 € de revenus locatifs annuels nets de TVA Bail commercial ferme jusqu'en 2035, renouvelable : une excellente visibilité sur vos revenus futurs. Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail. Aucune gestion locative à assurer : le gestionnaire s'occupe de l'exploitation de la résidence, sans que vous ayez à rechercher de locataire ni à gérer les changements d'occupants. Fiscalité LMNP avantageuse : possibilité de revenus peu ou pas imposés sur une durée de 20 ans grâce au mécanisme d'amortissement, selon votre situation fiscale. Bien vendu loué et meublé, en excellent état : un investissement immédiatement opérationnel. DPE C : une performance énergétique appréciable. Place de stationnement incluse. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AU CŒUR DU PÔLE UNIVERSITAIRE DE RENNES Située à proximité immédiate du Campus Beaulieu et des Grandes Écoles, la résidence BREIZH CAMPUS bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant pour la vie étudiante. Universités, transports et commerces sont accessibles à proximité immédiate, offrant un environnement pratique et recherché. Très bien entretenue, la résidence propose de nombreux services : sécurité, intendant, salle de fitness, espace coworking et laverie. Un environnement idéal pour les étudiants, associé à un logement qui se démarque par sa superficie et son agencement. LES INFORMATIONS FINANCIÈRES : Prix de vente, mobilier inclus : 143 554 € Revenus locatifs annuels : 6 818 € nets de TVA Rentabilité : 4.75 % brut Charges de syndic : 285 €/an Taxe foncière : 476 €/an POURQUOI CET INVESTISSEMENT EST UNE OPPORTUNITÉ À PART ? Parce qu'il ne s'agit pas d'un studio étudiant classique ! Avec ses 37.05 m², sa configuration en duplex, sa chambre en mezzanine et sa place de stationnement, ce T1 bis possède des caractéristiques peu courantes en résidence étudiante. Il associe ainsi un bien immobilier différenciant, une rentabilité de 4.75 % brut, des revenus encadrés par un bail commercial ferme jusqu'en 2035 et une gestion entièrement déléguée. Une opportunité particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine avec un logement offrant davantage d'espace et de confort qu'un studio traditionnel. Un investissement patrimonial rare, clé en main, avec une visibilité locative jusqu'en 2035 ! Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations et découvrir ce bien aux caractéristiques peu communes sur le marché de l'investissement étudiant !

1380001 104 €/m²

138000

125 m²

6pièces

4ch.