SAINT-BRIAC-SUR-MER – Maison 4 chambres à 3 min à pied de la mer – Terrain clos de 471 m²

Saint-Briac-sur-Mer

Prix de vente8250008684.21052631579 /m²

Les caractéristiques

95 m²Surface

5Pièces

4Chambres

1Salle de bain

471 m²Terrain

1Étage

1930Construction

Description

Denvers ROGUET vous propose ce bien :

Au coeur du très recherché Triangle d'Or de Saint-Briac-sur-Mer, venez découvrir cette maison des années 1930 bénéficiant d'un emplacement privilégié à seulement 3 minutes à pied de la mer, à proximité immédiate de la plage de Port Hue et du Golf de Dinard.

Édifiée sur une parcelle entièrement close de 471 m², cette maison indépendante permet de circuler tout autour de la propriété et développe environ 95 m² habitables.

Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée avec dégagement, d'une cuisine aménagée et équipée d'environ 10 m², ouverte sur un agréable salon-séjour de 27 m² avec poêle à bois, ainsi que d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

À l'étage, un palier dessert 4 chambres d'environ 8 m², 10 m², 12 m² et 16 m², dont trois disposent d'un point d'eau, offrant une configuration particulièrement intéressante pour une maison familiale ou une résidence secondaire.

À l'extérieur, vous bénéficierez également d'une dépendance, ainsi que d'un espace permettant le stationnement sécurisé de plusieurs véhicules sur la propriété.

La maison dispose notamment de menuiseries PVC double vitrage, de volets électriques et manuels, d'un tableau électrique revu, et plusieurs travaux ont été réalisés récemment.

Un bien bénéficiant d'un emplacement particulièrement recherché sur Saint-Briac-sur-Mer, idéal aussi bien en résidence principale qu'en résidence secondaire, à quelques pas du littoral.

Extension Possible: Zone UB2 du PLU local.

Bien rare sur le secteur – à découvrir rapidement.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Saint-Briac-sur-Mer

À proximité

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Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe F · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

446 kWhEP/m².an

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

18 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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VILLA NEA MULTISERVICESEntreprise bâtiment

AG MULTISERVICESPlomberie

ARTISAN HAMONMenuiserie

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MAISON D 'ARCHITECTE 240 m² - DINARD

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Construite en 2009, elle offre 240 m² habitables avec des volumes lumineux et une conception pensée pour le confort. - Au cœur de la maison, une pièce de vie de 70 m² profite d'une orientation plein sud et de grandes baies vitrées ouvertes sur une magnifique terrasse de 140 m². Une cheminée traversante sépare le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte, créant un espace chaleureux et convivial. - La maison compte 5 chambres, dont une suite parentale avec douche à l'étage et une chambre au rez-de-chaussée. - Trois salles d'eau, trois WC, ainsi qu'un espace bien-être avec balnéo et hammam viennent compléter l'aménagement. - Un double garage est également à disposition. Performante sur le plan énergétique (DPE B), la propriété est équipée d'un système de chauffage par géothermie, alliant confort et efficacité. Cette annonce référence 303171 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE CHASSIN (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 83960920300022. Prix du bien : 995 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2025 Score DPE : 85 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

8250008 684 €/m²

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5pièces

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