54340 POMPEY – APPARTEMENT 2 PIÈCES 50 M² – DERNIER ÉTAGE – VUE DÉGAGÉE
Efficity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bel appartement T2 de 50 m² situé au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété de 6 lots, Rue des Jardins Fleuris à Pompey.
Lumineux et traversant, cet appartement se compose d'une grande pièce de vie de 26 m² avec cuisine ouverte sur salon-séjour, offrant un bel espace convivial et une vue dégagée sur les toits. Une chambre de 13 m², une salle de bain avec baignoire et meuble vasque ainsi qu'un WC indépendant complètent ce bien.
Situé au dernier étage de la copropriété, l'appartement bénéficie d'un environnement calme et agréable.
Un espace grenier privatif situé sur le palier vient compléter ce bien, idéal pour du stockage.
Chauffage et eau chaude individuels électriques.
Petite copropriété de 6 propriétaires.
Appartement libre de suite, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.
À noter : un potentiel d'amélioration important du DPE
Le logement est actuellement classé G. Une simulation réalisée par le diagnostiqueur à partir d'un projet d'installation d'une pompe à chaleur air/air sur l'ensemble de l'appartement fait apparaître un potentiel de classement en D, avec une consommation estimée à 231 kWh/m²/an et 8 kg de CO₂/m²/an, sous réserve notamment des caractéristiques techniques définitives de la PAC.
Un devis a été établi pour la fourniture et l'installation de cet équipement, pour un montant de 6 898,75 € TTC.
La PAC n'est pas installée à ce jour : il s'agit d'une simulation et d'un projet de travaux.
Charges de copropriété : environ 850 € / an.
Taxe foncière : 681 €.
Proche des commerces, écoles, transports et accès rapides.
Pour plus d'informations, contactez Florian Rollot par téléphone ou par mail.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Florian Rollot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nancy sous le n°522330893.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
