Maison

Tassin-la-Demi-Lune

Prix de vente5990005348.214285714285 /m²

Les caractéristiques

112 m²Surface

4Pièces

3Chambres

1Salle de bain

191 m²Terrain

2006Construction

Description

69160 TASSIN / 112 M2 UTILES / 4 PIECES / 3 GRANDES CHAMBRES / GRANDE TERRASSE / POMPE A CHALEUR / CLIMATISATION

Thierry DUSSUD et EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente EN EXCLUSIVITE cette magnifique maison de 112 m², située dans un quartier calme et paisible de Tassin-la-Demi-Lune « Le Bourg », proche d'Ecully (3 min de l'école du Sacré-Coeur d'Ecully et 4 min de l'Institut Saint Joseph de Tassin)

Idéale pour les familles, cette maison offre tout le confort moderne avec des espaces généreux. Le rez-de-chaussée est constitué d'une vaste pièce de vie de 42 m², traversante Est-Ouest, ouverte sur la cuisine. Une grande chambre de 14 m² avec un dressing de 9 m², parfaite pour un confort optimal, complète le rez-de-chaussée. Le salon dispose d'un parquet en chêne massif et d'un poêle à bois offrant une ambiance chaleureuse.

À l'étage, vous trouverez deux autres chambres, dont une de 17 m² avec un balcon de 11 m² offrant une vue très agréable sur les environs. Une grande salle de bain avec WC est également à cet étage.

Pour votre confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur et est entièrement climatisée, garantissant une température agréable en toute saison.

À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une belle piscine disposant d'un système de chauffe par pompe à chaleur ainsi que deux grandes terrasses (Est et Ouest) pour profiter pleinement des extérieurs durant belle saison. La maison est également équipée d'une prise Green Up pour la recharge des véhicules électriques.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est classé en C, attestant de l'efficacité énergétique de la maison.

Située à proximité des transports en commun, cette maison vous offre une excellente accessibilité tout en bénéficiant de la tranquillité d'un quartier résidentiel.

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison alliant confort, modernité et tranquillité à Tassin-la-Demi-Lune.

Pour tous renseignements complémentaires ou pour prévoir une visite > Thierry DUSSUD 06.87.07.10.16

effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € - Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France - Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € - RCS : Paris 497 617 746

Thierry DUSSUD, EI, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Lyon n°897806345

Les honoraires sont à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Thierry Dussud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°897806345.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Tassin-la-Demi-Lune

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

177 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

5 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Maison tassin atrium T5 plus annexe de 40m2

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Maison familiale avec piscine proche du centre de Tassin, 187 m2 habitables Située à Tassin, à deux pas du centre-ville dans un environnement calme, cette maison des années 70 offre un fort potentiel pour un projet familial ou patrimonial. Édifiée sur un terrain arboré d'environ 550 m2, la maison développe 187 m2 habitables, maison principale 147m2 et 40 d'une annexe dans le jardin aménagé en T2. Elle se compose actuellement de quatre chambres, de deux salles de bain, d'une belle pièce de vie lumineuse ainsi que d'une cuisine indépendante. L'organisation actuelle privilégie une vie principalement au premier étage, mais la configuration peut facilement être repensée et adaptée selon vos besoins et vos envies. La maison est saine et très bien construite. La toiture a été récemment entièrement refaite, mais le bien nécessite un rafraîchissement et des travaux de rénovation pour être remis au goût du jour et révéler tout son potentiel. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable et au calme, agrémenté d'une belle piscine, idéal pour les moments de détente en famille. Un véritable atout : une annexe indépendante d'environ 40 m2, entièrement habitable, pouvant être louée, utilisée pour accueillir famille et amis, ou encore pour une activité professionnelle. Un grand garage de 30m2 vient compléter ce bien. Les points forts :o Emplacement recherché, à proximité immédiate du centre de Tassino Environnement calmeo Terrain de 550 m2 avec piscineo 147 m2 habitables + annexe indépendante de 40 m2o 4 chambres / 2 salles de baino Toiture neuveo Fort potentiel d'aménagement et de valorisation Une maison idéale pour les acquéreurs à la recherche d'un emplacement premium et d'un bien à personnaliser selon leur projet. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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**LIVRAISON IMMINENTE- EXTÉRIEUR DE 60M2 - STATIONNEMENT - SUPERBE APPARTEMENT 4 PIÈCES À PROXIMITÉ TRANSPORTS ET COMMERCES

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**DERNIÈRE OPPORTUNITÉ** IDEALEMENT SITUE à 5 MIN A PIED DE LA GARE DE TASSIN (accès PART DIEU en 35 MINUTES), deux lignes de BUS à deux pas de la résidence ( n°72 et 98 ). Proximité à pied des commerces et des établissements scolaires. Au sein d'une résidence EN COURS DE LIVRAISON, MODERNE et SÉCURISÉE cet appartement se compose d'une entrée avec RANGEMENT et EMPLACEMENT LAVE-LINGE FERMÉ donnant accès à une PIECE DE VIE DOUBLEMENT EXPOSÉE avec CUISINE OUVERTE. Cet espace donne accès à une TERRASSE et un JARDIN DE PLUS DE 50M2. L'espace nuit propose une SUITE PARENTALE avec SALLE D'EAU et WC, DEUX CHAMBRES avec PLACARD, WC INDÉPENDANT et SALLE DE BAIN. Un appartement sans aucune perte de d'espace, parfaitement optimisé. Un GARAGE en sous-sol et un CELLIER sont compris dans le prix du bien. Construit selon les DERNIERES NORMES THERMIQUES et PHONIQUES, ce logement assure un CONFORT optimal et de réelles ECONOMIES d'énergie. Photos non contractuelles - Local vélo - Local poussette - Résidence Neuve - Faibles charges - Frais de notaire réduits - Garantie (2 & 10 ans) - Isolation Phonique & Thermique aux nouvelles normes - Prêt à taux zéro Plans & renseignements au 06 71 83 57 40 ! Dispo 7j/7j

**LIVRAISON IMMINENTE - PROXIMITÉ GARE - RÉSIDENCE DE STANDING - SUPER APPARTEMENT BALCON, GARAGE ET CELLIER

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IDEALEMENT SITUE à 5 MIN A PIED DE LA GARE DE TASSIN (accès PART DIEU en 35 MINUTES). Deux lignes de BUS à deux pas de la résidence ( n°72 et 98 ). COMMERCES à proximité. ETABLISSEMENTS SCOLAIRES réputés accessibles à pied. Au sein d'une résidence NEUVE LIVRÉE au 2ÈME TRIMESTRE 2026 MODERNE et SÉCURISÉE cet appartement se compose d'une entrée avec RANGEMENT et EMPLACEMENT LAVE-LINGE FERMÉ donnant accès à une PIECE DE VIE DOUBLEMENT EXPOSÉE avec CUISINE OUVERTE. Cet espace donne accès à un BEAU BALCON A VIVRE L'espace nuit propose une SUITE PARENTALE avec SALLE D'EAU et WC, DEUX CHAMBRES avec PLACARD, WC INDÉPENDANTS. Un GARAGE en sous-sol et un CELLIER sont compris dans le prix du bien. Construit selon les DERNIERES NORMES THERMIQUES et PHONIQUES, ce logement assure un CONFORT optimal et de réelles ECONOMIES d'énergie. Photos non contractuelles - Local vélo - Local poussette - Résidence Neuve - Faibles charges - Frais de notaire réduits - Garantie (2 & 10 ans) - Isolation Phonique & Thermique aux nouvelles normes - Prêt à taux zéro Plans & renseignements au 06 71 83 57 40 ! Dispo 7j/7j

Grand T5 familial 135 m², box double à Tassin-la-Demi-Lune

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Optimhome, en partenariat avec Zefir, vous présente en exclusivité à Tassin-la-Demi-Lune ce spacieux appartement familial de 135 m² loi Carrez, idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de praticité au quotidien. Situé dans un environnement calme et résidentiel, à proximité de Chaponost et de l'ouest lyonnais, ce 5 pièces offre une belle pièce de vie baignée de lumière donnant accès à deux balcons, parfaits pour profiter des beaux jours, prendre vos repas dehors ou créer un coin détente. La partie nuit propose 2 chambres permettant d'allier intimité et convivialité, avec une configuration particulièrement adaptée aux familles (parents d'un côté, enfants de l'autre, télétravail possible, etc.) puisque la suite parentale se situe de l'autre côté de l'appartement. Vous apprécierez ses volumes généreux, sa distribution fonctionnelle et le potentiel d'aménagement pour créer un intérieur à votre image : espace bureau, coin lecture, salle de jeux ou chambre d'ami, tout est envisageable. Côté confort, la chaudière collective au gaz a été changée en 2022 et l'immeuble est équipé de prises pour véhicules électriques au parking, un vrai plus pour anticiper les usages de demain. Un garage double en sous-sol, une cave complètent ce bien rare sur le secteur, qui combine grande superficie, extérieurs, rangements et facilité de stationnement. Vous recherchez un grand appartement familial avec double garage et extérieurs dans un secteur recherché de Tassin-la-Demi-Lune ? Contactez dès maintenant Stéphanie Lesauvage pour échanger sur votre projet et organiser une visite au ~07~57~67~58~43~. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1696€ - Charge de copropriété : 225€ - DPE : C - Mode de chauffage : collectif au gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz naturel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme les contrôles liés à l'urbanisme ou aux servitudes. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.