Maison

Foussais-Payré
Maison - photo 1
Prix de vente2580002080.6451612903224 /m²

Les caractéristiques

124 m²Surface
4Pièces
3Chambres
1Salle de bain
950 m²Terrain
1982Construction

Description

Seulement chez Guy Hoquet : à Foussais-Payré, charmante maison édifiée en 1982, située à seulement 20 minutes de Fontenay le Comte. Cette belle demeure vous séduira par sa pièce de vie spacieuse et lumineuse de 58 m² dont une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte sur le séjour, idéale pour vos moments conviviaux. Vous y trouverez également trois chambres confortables, une salle de bain, une salle d'eau et des toilettes séparées.

La maison est équipée d'un chauffage au sol par pompe à chaleur ainsi que d'un ballon thermodynamique, assurant une excellente performance énergétique, renforcée par une isolation en ouate de cellulose.

Profitez d'une grande terrasse donnant sur un jardin arboré et clos avec un terrain privé environ 950m², dont une partie est exploitée en potager, l'ensemble clôturé et sécurisé par un portail motorisé.

Une opportunité rare pour un cadre de vie agréable, alliant confort, espace et tranquillité.

Le quartier

Foussais-Payré

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Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie
Logement économe
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51 à 90B
75 kWhEP/m².an
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe A · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
5 kg CO₂/m².an
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Vous recherchez une maison avec du cachet, de l'espace et un extérieur agréable ? Cette maison de caractère d'environ 159 m² habitables saura vous séduire par son authenticité, ses volumes généreux et son environnement pratique au quotidien. Dès l'entrée, découvrez une maison pleine de charme offrant une pièce de vie d'environ 30 m² avec un espace cuisine, un salon spacieux, une buanderie, une salle de bains et des toilettes. À l'étage, vous trouverez trois belles chambres de 15 à 18 m², idéales pour accueillir une famille, aménager un bureau ou créer un espace personnel, ainsi qu'une salle d'eau avec wc fermé. À l'extérieur, place à la détente avec un jardin arboré et entièrement clôturé, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un puits, des ateliers et des garages viennent compléter cet ensemble et offrent de multiples possibilités. Les petits plus qui font la différence Un bien plein de charme, idéal pour ceux qui recherchent une maison spacieuse, un extérieur agréable et toutes les commodités à proximité (pôle de santé, des commerces, de la pharmacie et des bus de ville gratuits). Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel !

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En exclusivité dans votre agence Guy Hoquet de Fontenay-le-Comte, découvrez cet ensemble immobilier situé dans la jolie cité de caractère de Vouvant, au cœur du village et sur un axe touristique. Le bien se compose d'un local commercial de restauration actuellement loué, comprenant une cour, des réserves, une salle et un grenier, pour une surface totale de 105 m², ainsi qu'environ 80 m² d'espaces extérieurs. Ce local génère actuellement un revenu locatif d'environ 15 000 € par an. Avec un accès indépendant, la partie habitation offre un potentiel d'aménagement en trois logements destinés à la location touristique meublée ou à la location nue ou meublée à l'année. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un studio de 37 m² avec patio, puis à l'étage, d'un studio de 35 m² avec salle d'eau, WC et coin cuisine, ainsi que d'un logement de 38 m² comprenant un séjour, une chambre et une salle d'eau avec WC. Selon votre projet, l'ensemble de la partie habitation peut également être aménagé en un seul grand logement comprenant un séjour et trois chambres, offrant ainsi différentes possibilités d'exploitation. Sur le plan technique, l'ensemble a bénéficié d'une rénovation complète réalisée par des artisans, comprenant notamment les menuiseries, la toiture, la plomberie, la cuisine et l'isolation. Quelques légers travaux de finition restent à prévoir. Vous souhaitez en savoir plus sur cette opportunité et découvrir son potentiel ? N'hésitez pas à me contacter directement au 06 70 96 13 82. Bien proposé par Quentin GODET, agent commercial(2023AC00204).

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