Maison avec 2 logements Terrasses Parkings 13009 MARSEILLE

Marseille

Prix de vente6850004077.3809523809523 /m²

Les caractéristiques

168 m²Surface

6Pièces

4Chambres

2Salles de bain

200 m²Terrain

1930Construction

Description

Ce bien est une exclusivité IMREP.

MARSEILLE 13009 | MAISON 168,29 M² AVEC 2 LOGEMENTS, JACUZZI ET PARKINGS

Au fond d'une impasse, maison mitoyenne d'un seul côté, sur 3 niveaux, comprenant deux logements T3 avec accès indépendants et liaison intérieure.

Habitation principale de 106,59 m², en très bon état : séjour avec cuisine ouverte, salle d'eau, WC, véranda à usage de buanderie et 2 grandes chambres à l'étage (22 et 25m2) avec grands Velux.

Double vitrage, climatisation, poêle à granulés, chauffage et eau chaude au gaz, panneaux photovoltaïques avec contrat.

Deux terrasses, dont une avec four à pizza, barbecue et store électrique, et une seconde avec jacuzzi et douche extérieure.

Appartement T3 indépendant d'environ 61,70 m², entièrement rénové et actuellement loué 900 € en bail étudiant de septembre à juin disposant de sa propre terrasse (~50m2).

Possibilité de poursuivre la location, de réunir les deux logements (un escalier les sépare) ou d'envisager une activité libérale, selon les conditions et autorisations applicables.

Allée permettant de garer 2 à 3 voitures, borne de recharge électrique et deux abris de jardin.

Façade, portail électrique, portillon avec visiophone et mur extérieur refaits à neuf.

IMREP, agence immobilière familiale à Marseille depuis 1969, spécialiste des quartiers Sud.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Le quartier

Marseille

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

77 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

10 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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SUD AZUR RENOVATIONTravaux rénovation

FTPC FUTURS TRAVAUX PLOMBERIE CLIMATISATIONPlomberie

13 ATM - ATRIOMECouverture toiture

JDG RÉNOVATIONTravaux rénovation

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MARSEILLE 13005 – SAINT-SAVOURNIN / LE CAMAS | T4 DE CARACTÈRE – HAUTS PLAFONDS, MOULURES, CHEMINÉES ET BALCON

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MARSEILLE 13005 – SAINT-SAVOURNIN / LE CAMAS | T4 DE CARACTÈRE – HAUTS PLAFONDS, MOULURES, CHEMINÉES ET BALCON Le charme de l'ancien marseillais, de beaux volumes et un emplacement recherché à proximité du Camas : un appartement qui a conservé toute son authenticité. Situé rue Saint-Savournin, dans le 5ème arrondissement de Marseille et à proximité du quartier du Camas, ce bel appartement de type 4 prend place dans un authentique immeuble marseillais avec un seul appartement par étage. Dès l'entrée, le cachet de l'ancien est au rendez-vous : belle hauteur sous plafond, moulures, cheminées et volumes généreux. Un grand couloir dessert harmonieusement les différentes pièces de l'appartement. Le salon, agréable et climatisé, bénéficie d'une cheminée et de moulures qui participent pleinement au caractère des lieux. L'espace nuit dispose de plusieurs chambres, dont une avec cheminée, ainsi que d'une pièce sans fenêtre pouvant être aménagée selon vos besoins en dressing, bureau ou espace de rangement. La cuisine équipée et indépendante offre un espace fonctionnel pour le quotidien. Particulièrement appréciable pour un appartement familial, le bien dispose à la fois d'une salle de bains et d'une salle d'eau, ainsi que de deux WC. Un petit balcon complète l'ensemble. Le secteur bénéficie de nombreux commerces de proximité, services, établissements scolaires et transports en commun, facilitant le quotidien sans dépendre systématiquement de la voiture. La proximité du Lycée Thiers constitue également un avantage, notamment pour les familles recherchant un emplacement central à proximité d'établissements scolaires reconnus. Le Camas est particulièrement apprécié pour son esprit de quartier, ses commerces, ses petites rues et sa situation centrale, permettant de rejoindre facilement les différents secteurs du centre de Marseille. Un emplacement adapté aussi bien à une vie familiale qu'à des acquéreurs recherchant un appartement de caractère au cœur de Marseille. Ici, ce sont avant tout les hauts plafonds, les moulures, les cheminées et les volumes qui font la différence. Un appartement destiné aux amateurs de l'ancien qui souhaitent conserver le charme et l'identité d'un véritable appartement marseillais tout en bénéficiant du confort du double vitrage et de la climatisation. À PROPOS D'IMREP Agence immobilière familiale implantée à Marseille depuis 1969, IMREP accompagne vendeurs, acquéreurs, propriétaires et locataires depuis plus d'un demi-siècle. Notre connaissance du marché immobilier marseillais nous permet de proposer un accompagnement de proximité, humain et personnalisé à chaque étape de votre projet. Contactez IMREP pour obtenir davantage d'informations sur cet appartement et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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TABAC FDJ Emplacement N°1 Marseille SUD

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Très belle affaire – Rentabilité élevée – Fort Potentiel de développement À vendre, pour cause de départ à la retraite, fonds de commerce de Tabac – Française des Jeux – Presse, bénéficiant d'un emplacement privilégié au cœur d'un quartier résidentiel SUD Marseille avec une Superbe Clientéle. Affaire saine, exploitée depuis de nombreuses années, présentant une forte rentabilité et pouvant parfaitement convenir à deux associés exploitants, épaulés par un salarié à temps partiel. Chiffres clés : Commissions nettes annuelles : 222 000 € EBE retraité : + 180 000 € / an, sur la base d'une exploitation par deux associés avec un salarié à mi-temps Loyer particulièrement faible : 755 € / mois Exploitation environ 350 jours par an Horaires actuels : Du lundi au samedi : 6h30 – 19h00 Dimanche : 7h30 – 12h30 Fermeture le dimanche après-midi Fermeture les jours fériés + ponts Un véritable potentiel de progression L'activité est aujourd'hui exploitée avec des horaires volontairement contenus. Une extension de l'amplitude d'ouverture, notamment jusqu'à 21h00, ainsi qu'une ouverture plus large les dimanches et jours fériés, laisse entrevoir une marge de développement significative du chiffre d'affaires et des commissions, sans modification fondamentale de l'activité. Cette affaire conviendra particulièrement à des Personnes (sans connaissance spéciale) recherchant un commerce de proximité rentable, implanté dans un environnement résidentiel stable, avec un faible niveau de loyer et encore des leviers de croissance à exploiter. Dossier et renseignements complémentaires communiqués uniquement après échange et qualification du projet acquéreur. Afin de préserver la confidentialité de l'exploitation, l'adresse exacte et la localisation précise ne seront communiquées qu'aux candidats disposant d'un projet sérieux et d'une capacité financière adaptée. Affaire proposée par IMREP, spécialiste de l'immobilier professionnel et de la cession de fonds de commerce à Marseille depuis 1969. Contact 04.91.17.02.12 paul@imrep.fr

6850004 077 €/m²

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4ch.