Mickael GAUDISSARD vous propose en Exclusivité cette villa de plain pied de 122 m² habitable construite en 1997 sur une parcelle boisée de 26 010 m² avec piscine dans un environnement calme à Chantemerle les Grignan.
Cette bâtisse 'coup de cœur' se compose d'une entrée desservant une première chambre de 14.5 m² et une salle d'eau avec WC offrant un espace parental en retrait ou une partie locative avec son entrée indépendante.
Vous accédez ensuite à l'espace vie avec cuisine ouverte sur le séjour pour un total de 40 m², la cuisine dispose d'une entrée indépendante et le séjour d'une baie vitrée donnant accès à la terrasse et la piscine.
La partie nuit dispose de 3 chambres de 9.5 m², 11.6 m² et 12.2 m² dont 2 avec placards intégrés et accès sur la terrasse.
Un bureau de 7.5 m² est également un plus.
Une salle de bain 6 m² avec baignoire et WC indépendant
En sous sol une cave de 30 m².
La villa dispose d'une terrasse en travertin avec pergola pour profiter d'instants en famille et entre amis pendant les beaux jours.
La vaste parcelle arborée de 26 010 m² est un véritable atout, elle dispose d'une piscine maçonnée avec liner et bain à remous, d'un local technique, d'un coin repas, d'une yourte de 24 m² pour héberger vos amis ou pour une activité locative, d'un abri pour du stockage ainsi que d'un camion fixe aménagé, idéal pour les enfants ou un second espace de couchage d'appoint atypique.
Les équipements :
Double vitrage PVC et bois.
Volets roulants électriques, manuels et battants.
Poêle à buche (le bois est disponible en abondance sur la parcelle).
Convecteurs électriques.
Cumulus électrique 200 L.
Piscine avec filtration chlore, système d'hivernage avec système antigel automatique.
Assainissement individuel (fosse toutes eaux 3 000 L).
Fibre optique prête à être raccordée.
Nombreux stationnements.
Matériaux de construction : Agglos, laine de verre, brique plâtrées.
Travaux récents :
Faitage, nettoyage et démoussage toiture et traitement d'étanchéité réalisés en 2025.
Façade récente aspect pierre.
Système d'alarme Verisur (matériel restant sur place :caméra, détecteurs de mouvement et d'ouvertures, abonnement à souscrire)
Taxe foncière : 800 € / An
DPE: C
Un bien avec beaucoup de potentiel, des espaces extérieurs bucolique, le tout dans un environnement calme et forestier non loin des commodités.
Info contact : Mickaël GAUDISSARD / 06 40 52 43 96
Cette annonce référence 345869 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICKAËL GAUDISSARD (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 51861585100038.
Prix du bien : 374 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2025
Score DPE : 140 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
