Troyes (10000) – PLEIN CENTRE-VILLE, VUE DÉGAGÉE & BALCON : T4 traversant de 71,83 m² Carrez au 8ème étage avec ascenseur et cave
Vendu libre de toute occupation | Emplacement privilégié en plein centre-ville | 2 vraies chambres (possibilité 3ème) | Balcon Ouest | Appartement traversant avec vue panoramique | Travaux de rafraîchissement à prévoir
Idéalement situé en plein centre-ville de Troyes, à proximité immédiate de tous les commerces, des écoles et des transports, découvrez cet appartement 4 pièces traversant de 71,83 m² Loi Carrez. Niché au 8ème étage sur 10 d'une résidence calme et sécurisée avec ascenseur, ce bien bénéficie d'un ensoleillement naturel optimal grâce à sa double exposition Est - Ouest et d'une vue dégagée sans aucun vis-à-vis direct.
Un agencement fluide, spacieux et modulable :
- Entrée accueillante avec penderies et placards intégrés.
- Bel espace de vie baigné de lumière comprenant un séjour spacieux ouvrant directement sur un balcon privatif exposé Ouest, idéal pour profiter des fins de journées.
- Cuisine séparée.
- Espace nuit composé de 2 belles et vraies chambres au calme, avec la possibilité d'aménager facilement une 3ème chambre selon vos besoins (famille, bureau ou colocation).
- Salle d'eau et WC indépendant.
- Espaces de rangement complémentaires (cellier / placard de rangement).
Atouts techniques & potentiel de rénovation :
- Travaux à prévoir : Rafraîchissement global à réaliser (embellissement intérieur) et remplacement des fenêtres (actuellement en simple vitrage), offrant une formidable opportunité de valorisation et de personnalisation sur mesure.
- Annexes : Une cave privative saine en sous-sol.
- Chauffage : Individuel au gaz naturel avec thermostat programmable.
- Cadre de vie : Copropriété bien gérée avec espaces verts, interphonie récente et stationnement facile au pied du bâtiment.
Un bien complet au cœur de la ville :
Grâce à sa situation stratégique en plein centre, ses beaux volumes et son statut de bien vendu vacant, cet appartement représente un projet idéal pour un premier achat ou un investissement locatif à forte valeur ajoutée après rénovation.
Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui :
Samuel GRAR — RE/MAX Initial Immobilier
Téléphone : 07 52 99 78 27
Honoraires à la charge du vendeur.
Bien en copropriété : 360 lots.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1131,33 €.
Nombre de procédure en cours: 0.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
