Investissement LMNP TOURISME | Rentabilité Renta brute : 5% | ARTES TOURISME | Chamrousse
Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.
L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 21,08 m², situé au sein de la résidence Résidence La Bérangère à Chamrousse, géré et exploité par ARTES TOURISME. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2019-sept. 2028, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.
Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 71 793,52 €
- Renta brute : 5%
- Renta nette : 4,23%
- Loyers HT : 3 238,48€ pour le lot 52;
- Exploitant : ARTES TOURISME
- Bail commercial : Durée du bail : 2019-sept. 2028
La résidence La Bérangère propose 54 logements entièrement meublés et équipés, répartis dans un bâtiment de 5 étages avec ascenseur, pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes. Chaque appartement dispose d'une cuisine équipée, d'une télévision et d'un balcon, offrant un cadre de séjour confortable et fonctionnel. La résidence met également à disposition de nombreux espaces de détente et de loisirs : piscine couverte chauffée, sauna, salle de fitness, bar, salon commun, salle de jeux et local à skis. Adaptée aux séjours en famille ou entre amis, elle bénéficie d'une note de 8/10 sur Booking. D'importants travaux de rénovation étaient prévus en juillet 2026, afin de moderniser les installations et d'améliorer la qualité des prestations.
Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2019-sept. 2028
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement
Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.
