Benoit Gossart vous propose ce bien :
**SEBOURG | Maison de caractère 140 m² • Jardin paysager sans vis-à-vis • Garage**
**SEBOURG – CHARME, VOLUMES ET INTIMITÉ AU CŒUR D'UN VILLAGE RECHERCHÉ**
À seulement quelques kilomètres de la frontière belge et à proximité de Valenciennes, découvrez cette **maison atypique d'environ 140 m² habitables**, nichée au cœur du très recherché village de **Sebourg**.
Derrière sa façade se dévoile une maison pleine de personnalité, lumineuse et soigneusement entretenue, offrant de beaux volumes et surtout une agréable sensation d'intimité grâce à son **jardin paysager sans vis-à-vis**.
Un bien chaleureux et fonctionnel, idéal pour celles et ceux qui recherchent le calme d'un village tout en conservant un accès rapide aux principaux axes et commodités.
### UNE MAISON À VIVRE, À L'INTÉRIEUR COMME À L'EXTÉRIEUR
Dès l'entrée, la maison révèle une distribution confortable et une vraie possibilité de **vie au rez-de-chaussée**.
Vous y découvrirez :
• une entrée accueillante,
• une chambre au rez-de-chaussée, pouvant également répondre à différents usages,
• un salon lumineux et convivial,
• un agréable séjour agrémenté d'une **cheminée à bois**, véritable cœur chaleureux de la maison,
• une cuisine fonctionnelle bénéficiant d'un accès direct vers l'extérieur et la terrasse,
• une salle de douche pouvant également accueillir un espace buanderie,
• ainsi qu'un WC indépendant.
### À L'ÉTAGE
L'étage propose une configuration évolutive permettant d'adapter les espaces à votre mode de vie :
• espace nuit,
• salle de bains,
• pièce pouvant être aménagée en dressing,
• et surtout un **bureau indépendant**, particulièrement appréciable pour le télétravail ou une activité nécessitant calme et tranquillité.
La distribution actuelle offre ainsi différentes possibilités d'aménagement selon les besoins d'une famille, d'un couple ou d'un acquéreur recherchant des espaces de travail supplémentaires.
### UN EXTÉRIEUR À L'ABRI DES REGARDS
Aux beaux jours, la maison prend une autre dimension.
La cuisine s'ouvre naturellement vers une **grande terrasse d'environ 36 m²**, idéale pour les repas, les soirées entre amis ou simplement profiter du calme.
Dans son prolongement, le **jardin paysager et sans vis-à-vis** crée une véritable parenthèse de verdure, protégée des regards.
Un extérieur pensé pour profiter pleinement de la maison sans avoir la sensation d'être exposé au voisinage.
### LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
✓ Environ **140 m² habitables**
✓ Village recherché de **Sebourg**
✓ Proximité immédiate de la Belgique
✓ Possibilité de vie au rez-de-chaussée
✓ Beaux volumes
✓ Cheminée à bois
✓ Bureau indépendant
✓ Terrasse d'environ **36 m²**
✓ Jardin paysager **sans vis-à-vis**
✓ Grande cave
✓ Garage
✓ Deux stationnements extérieurs
Une maison singulière, chaleureuse et pleine de possibilités, qui mérite d'être découverte autrement que sur quelques photos.
**Sebourg**
**Prix : 299 000 € FAI**
Soit **290 000 € net vendeur**, honoraires de 3 % TTC à la charge de l'acquéreur.
**Diagnostic énergétique réalisé le 18/11/2025**
Consommation d'énergie primaire : 240 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale : 220 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : **entre 3 030 € et 4 110 € par an**, sur la base des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.
**Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.**\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
