Appartement
31400 TOULOUSE | MONTAUDRAN – MALÉPÈRE – CATALA | APPARTEMENT 2 PIÈCES | RÉSIDENCE RÉCENTE DE 2019 | BALCON DE 7 M² | PISCINE CHAUFFÉE | CALME & LUMINOSITÉ | ASCENSEUR | FUTURE LIGNE C DU MÉTRO
UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ AUX PORTES DES GRANDS PÔLES D'ACTIVITÉ TOULOUSAINS
DC | ARCHI_IMMO by efficity – David Cote (Architecte & Agent Immobilier) & Sandrine CHERAMY vous proposent en exclusivité ce charmant appartement 2 pièces de 37,24m² Carrez (37,38 m² au sol), situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2019, arborée, sécurisée et particulièrement bien entretenue.
Implanté au 93 chemin des Tuileries, dans le secteur recherché de Montaudran – Malepère – Catala, cet appartement conjugue confort contemporain, tranquillité et proximité des principaux bassins d'emploi et d'enseignement du sud-est toulousain.
Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
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UN APPARTEMENT FONCTIONNEL, LUMINEUX ET OUVERT SUR L'EXTÉRIEUR
Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement agréable à vivre, bénéficiant d'une distribution optimisée et d'une belle luminosité naturelle.
Il se compose de :
- Une entrée avec placard, offrant un espace de rangement appréciable.
- Une pièce de vie d'environ 20 m², comprenant un séjour et une cuisine ouverte, bénéficiant d'une exposition EST.
- Un agréable balcon de 7 m², véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
- Une chambre de 12 m², confortable et lumineuse.
- Une salle de bains avec toilettes.
L'appartement profite d'un environnement calme, sans vis-à-vis direct, au sein d'une copropriété à taille humaine de seulement trois étages.
Aucun travaux particulier à prévoir : un appartement prêt à accueillir ses futurs occupants.
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UNE RÉSIDENCE RÉCENTE AUX PRESTATIONS RECHERCHÉES
Construite en 2019, cette résidence offre un cadre de vie agréable, avec des espaces communs soignés et des équipements appréciables au quotidien.
Parmi ses principaux atouts :
- Une piscine extérieure, avec accès sécurisé, pour profiter pleinement des beaux jours.
- Des espaces verts et un environnement résidentiel arboré.
- Un ascenseur desservant les différents niveaux.
- Un local à vélos.
- Des parties communes bien entretenues.
Un ensemble résidentiel qui associe confort, convivialité et qualité de vie.
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MONTAUDRAN – MALÉPÈRE : UN SECTEUR EN PLEINE ÉVOLUTION
Situé au sud-est de Toulouse, le quartier bénéficie d'une situation stratégique, à proximité des principaux pôles économiques, universitaires et technologiques de la métropole.
Vous apprécierez notamment :
- La proximité des commerces, services et équipements du quotidien.
- L'accès rapide à la rocade et aux grands axes routiers.
- La proximité du pôle de Montaudran et du campus universitaire de Rangueil.
- La présence de TBS Education – Campus Entiore et des établissements d'enseignement supérieur.
- La proximité du site Airbus Defence and Space et des principaux bassins d'emploi du secteur.
- La desserte par les transports en commun et les perspectives d'amélioration de la mobilité avec le développement de la ligne C du métro toulousain.
Un quartier porté par les projets de transformation urbaine de Toulouse Métropole, offrant des perspectives intéressantes à moyen et long terme.
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UN BIEN PARTICULIÈREMENT ADAPTÉ À L'INVESTISSEMENT LOCATIF
Grâce à son emplacement, sa construction récente, ses faibles charges de copropriété et ses prestations, cet appartement constitue également une opportunité intéressante pour un investissement patrimonial.
Ses atouts pour les investisseurs :
- Une typologie T2 recherchée sur le marché locatif.
- Un secteur attractif pour les étudiants, jeunes actifs et salariés des pôles économiques voisins.
- Une résidence récente limitant les besoins immédiats de rénovation.
- Un balcon et une piscine chauffée, véritables éléments de différenciation.
- Des charges de copropriété contenues.
Valeur locative indicative : entre 600 € et 800 € par mois, selon les conditions de location, les prestations et le positionnement du bien sur le marché.
Une opportunité à étudier aussi bien en location nue qu'en location meublée, sous réserve de la réglementation applicable.
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INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
- Surface au sol : 37,38 m²
- Surface Carrez : 37,24 m²
- Balcon : environ 7 m²
- Étage : 1er sur 3 avec ascenseur
- Résidence : 2019
CHARGES & FISCALITÉ
- Taxe foncière : 864 € / an
- Charges de copropriété : 72.36 € / mois, soit 868 € / an
- Tantièmes : 49 / 10 000èmes
- Aucune procédure en cours dans la copropriété, selon les informations communiquées
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
- DPE : classes B et C (énergie et climat à confirmer)
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 290 € et 440 €, selon le diagnostic communiqué
TRANSPORTS
- Lignes de bus : 83, 106, 107 et Linéo L1 (dessertes à vérifier selon les arrêts)
- Accès aux principaux axes routiers
- Future ligne C du métro, dont la proximité exacte de la station devra être appréciée
STATIONNEMENT
- Possibilités de stationnement gratuit à proximité, sous réserve des conditions locales.
- Possibilité de louer ou d'acquérir une place de stationnement au sein de la résidence, selon disponibilité.
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NOTRE REGARD SUR CE BIEN
Un appartement qui réunit plusieurs critères particulièrement recherchés : une résidence récente, un environnement calme, un extérieur privatif et des équipements de qualité.
Son emplacement dans un quartier en développement constitue un atout supplémentaire, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement locatif.
Un bien à découvrir sans tarder !
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VISITES & RENSEIGNEMENTS
Visites exclusivement sur rendez-vous.
David COTE | Architecte & Agent Immobilier
T | 06 18 14 78 98
M | dcote@efficity.com
Sandrine CHERAMY
T | 06 08 94 44 56
M | scheramy@efficity.com
Informations complémentaires, photographies et plans disponibles sur demande.
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DC | ARCHI_IMMO by efficity
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Vous avez un projet immobilier à Toulouse ou ailleurs en France ? Notre équipe vous accompagne avec une approche associant expertise immobilière, regard architectural et stratégie de commercialisation personnalisée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892171000.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
