Bien à vendre à douai

Douai

Prix de vente6150001018.2119205298013 /m²

Les caractéristiques

604 m²Surface

2Étages

Description

Idéal pour un investissement patrimonial sécurisé avec rendement immédiat.

Découvrez cet immeuble de rapport mixte en excellent état de location. Composé de 3 vastes appartements et d'un grand local commercial, ce bien représente une opportunité rare d'acquérir un actif performant, affichant une excellente rentabilité, sans aucun souci de vacance locative à l'acquisition.

Composition de l'immeuble

La surface totale est répartie sur 4 lots aux superficies généreuses :

Lot 1 : Appartement type T2 de 74,44 m²

Lot 2 : Appartement type T2 de 70,56 m²

Lot 3 : Appartement type T2 de 65,66 m²

Lot 4 : Vaste local commercial de 319 m²

Les atouts majeurs de cet investissement

Clé en main et rentabilité immédiate : Les 4 lots sont d'ores et déjà occupés. Vous encaissez les loyers dès le jour de la signature chez le notaire.

Sécurité juridique : L'ensemble des contrats de location a été sécurisé avec des baux récents datant de 2025.

Dilution du risque : La mixité du bâtiment (habitation et commerce) offre une excellente diversification locative au sein d'un même actif.

Belles superficies : Les appartements offrent de très grands volumes pour des T2 (de 65 à 74 m²), un véritable atout pour fidéliser les locataires sur le long terme.

Éléments financiers

Prix de vente : 615 000 € FAI (Frais d'Agence Inclus)

Revenus locatifs annuels : 53 933 € Hors charges

Taxe Foncière (part propriétaire) : 3 014 €

Rentabilité brute : 8,77 %

Un dossier complet avec le détail des baux, des charges et des diagnostics techniques est disponible sur demande. Ne laissez pas passer ce projet d'investissement à haut rendement !

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Le quartier

Douai

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

165 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

5 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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GCRCouverture toiture

BATIROCHEGros oeuvre

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Douai hypercentre, immeuble mixte de 646 m2 (4 niveaux + caves) comprenant un local commercial, des bureaux et une surface habitable

625m²

EXCLUSIVITÉ ! Idéalement situé dans le centre-ville pittoresque de Douai, rue de Bellain (zone piétonne entièrement rénovée en 2021), cet immeuble (2 bâtiments réunis en 1) au charme indéniable intéressera autant les investisseurs, que les marques soucieuses d'une visibilité maximale dans la région des Hauts-de-France. LE LOCAL COMMERCIAL Situé au rez-de-chaussée, le local commercial comprend un espace de 111 m2 avec une vitrine de 4,5 m de large x 3 m de hauteur (sécurisée par un rideau métallique motorisé), une pièce de 25 m2 (comprenant un WC fermé), deux réserves (15 m2 et 7 m2) et un couloir de 17 m2 donnant accès au N-1 (il peut également permettre l'accès aux étages mais actuellement condamné). En N-1, un couloir de 16 m2 mène aux deux caves voûtées : la première de 53 m2, située côté rue piétonne (elle peut être reliée directement au premier espace du rez-de-chaussée) et la seconde (sur la partie arrière) de 23 m2. Les caves sont saines. Surface totale du local commercial : 175 m2 + 92 m2 (caves). Loyer potentiel raisonnable : 2 600 €/mois hors charges. 31 200 €/an. À noter : ce local offre un environnement commercial de choix situé dans la rue piétonne la plus prisée de Douai : Des Marques & Vous, SFR, Bouchara, Bouygues Telecom, SG Crédit du Nord, Yves Rocher, Promod, BNP Paribas, Armand Thiery, Normal (ouverture prévue le 24 mai 2024)… À 60 mètres de la place d'Armes : Audika, Nocibé, Orange, Marionnaud, Tout Chaud, Etam, La Civette, Jules, O'Tacos, Chick'n Beef, La Mie Câline, Carrefour City (ouverture prévue fin 2024)... Pour information, la ville de Douai bénéficie du plan gouvernemental Action cœur de ville. Attenante au local commercial, une entrée indépendante s'ouvre sur un escalier qui mène au premier étage (servitude de passage dans le couloir du bâtiment). Passé la porte sécurisée, un long couloir distribue sur la gauche l'espace bureaux et au fond l'espace habitable. LA PARTIE BUREAUX Une première pièce de 32 m2 distribue sur la droite un espace de 11 m2, divisé en partie sanitaires (toilettes homme & femme et 2 lavabos) et en partie cuisine avec un double évier. Une chaufferie est attenante. Dans le prolongement, un couloir distribue sur la gauche une salle de réunion de 34 m2 et un espace bureau de 32 m2. Au bout, une pièce de 23 m2 donne accès à l'étage et à une pièce fermée de 9 m2. À l'étage, un palier de 8 m2 distribue sur la droite une pièce de 8 m2 et sur la gauche une pièce de 36 m2. Surface totale des bureaux : 193 m2. Loyer potentiel raisonnable : 2 220 €/mois hors charges - 26 400 €/an. Les + : Les espaces sont aménagés et cloisonnés (parquet au sol, cloisons amovibles, bureaux, tables de réunion). Le 2e étage est très lumineux avec une agréable vue sur les toits. Compteur indépendant. Idéal profession libérale, espace coworking… L'ESPACE HABITABLE Il offre 3 plateaux d'une surface de : 58 m2 habitables pour le niveau 1, 106 m2 habitables pour le niveau 2, 84 m2 habitables pour le niveau 3. Les + : Un escalier permet l'accès aux 3 niveaux et offre une distribution idéale pour réaliser plusieurs appartements par niveaux. Les arrivées et évacuations d'eau sont en place pour aménager facilement salles d'eau et cuisines. La lumière traversante grâce aux ouvertures présentes sur les 2 côtés de l'immeuble. Les nombreuses fenêtres cintrées ouvertes sur de petits balcons. Places de parking non obligatoires. Surface totale habitable : 248 m2. Loyers potentiels raisonnables : 2 730 €/mois - 32 760 €/an. À noter : Prix moyen de location : 11 €/m2 - Prix haut de location :18 €/m2. Cet immeuble peut également être proposé en local commercial sur 4 niveaux. La disposition et les accès aux étages sont idéals. Taxe foncière de 6295€. Vidéo disponible sur demande. Des estimations de coût d'aménagement sont disponibles. Cette annonce référence 286794 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY CORNU (EI) immatriculé au RSAC de LILLE (59000) sous le numéro 48995914800037. Prix du bien : 480 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Douai hypercentre, immeuble mixte de 646 m2 (4 niveaux + caves) comprenant un local commercial, des bureaux et une surface habitable

646m²

EXCLUSIVITÉ ! Idéalement situé dans le centre-ville pittoresque de Douai, rue de Bellain (zone piétonne entièrement rénovée en 2021), cet immeuble (2 bâtiments réunis en 1) au charme indéniable intéressera autant les investisseurs, que les marques soucieuses d'une visibilité maximale dans la région des Hauts-de-France. LE LOCAL COMMERCIAL Situé au rez-de-chaussée, le local commercial comprend un espace de 111 m2 avec une vitrine de 4,5 m de large x 3 m de hauteur (sécurisée par un rideau métallique motorisé), une pièce de 25 m2 (comprenant un WC fermé), deux réserves (15 m2 et 7 m2) et un couloir de 17 m2 donnant accès au N-1 (il peut également permettre l'accès aux étages mais actuellement condamné). En N-1, un couloir de 16 m2 mène aux deux caves voûtées : la première de 53 m2, située côté rue piétonne (elle peut être reliée directement au premier espace du rez-de-chaussée) et la seconde (sur la partie arrière) de 23 m2. Les caves sont saines. Surface totale du local commercial : 175 m2 + 92 m2 (caves). Loyer potentiel raisonnable : 2 600 €/mois hors charges. 31 200 €/an. À noter : ce local offre un environnement commercial de choix situé dans la rue piétonne la plus prisée de Douai : Des Marques & Vous, SFR, Bouchara, Bouygues Telecom, SG Crédit du Nord, Yves Rocher, Promod, BNP Paribas, Armand Thiery, Normal (ouverture prévue le 24 mai 2024)… À 60 mètres de la place d'Armes : Audika, Nocibé, Orange, Marionnaud, Tout Chaud, Etam, La Civette, Jules, O'Tacos, Chick'n Beef, La Mie Câline, Carrefour City (ouverture prévue fin 2024)... Pour information, la ville de Douai bénéficie du plan gouvernemental Action cœur de ville. Attenante au local commercial, une entrée indépendante s'ouvre sur un escalier qui mène au premier étage (servitude de passage dans le couloir du bâtiment). Passé la porte sécurisée, un long couloir distribue sur la gauche l'espace bureaux et au fond l'espace habitable. LA PARTIE BUREAUX Une première pièce de 32 m2 distribue sur la droite un espace de 11 m2, divisé en partie sanitaires (toilettes homme & femme et 2 lavabos) et en partie cuisine avec un double évier. Une chaufferie est attenante. Dans le prolongement, un couloir distribue sur la gauche une salle de réunion de 34 m2 et un espace bureau de 32 m2. Au bout, une pièce de 23 m2 donne accès à l'étage et à une pièce fermée de 9 m2. À l'étage, un palier de 8 m2 distribue sur la droite une pièce de 8 m2 et sur la gauche une pièce de 36 m2. Surface totale des bureaux : 193 m2. Loyer potentiel raisonnable : 2 220 €/mois hors charges - 26 400 €/an. Les + : Les espaces sont aménagés et cloisonnés (parquet au sol, cloisons amovibles, bureaux, tables de réunion). Le 2e étage est très lumineux avec une agréable vue sur les toits. Compteur indépendant. Idéal profession libérale, espace coworking… L'ESPACE HABITABLE Il offre 3 plateaux d'une surface de : 58 m2 habitables pour le niveau 1, 106 m2 habitables pour le niveau 2, 84 m2 habitables pour le niveau 3. Les + : Un escalier permet l'accès aux 3 niveaux et offre une distribution idéale pour réaliser plusieurs appartements par niveaux. Les arrivées et évacuations d'eau sont en place pour aménager facilement salles d'eau et cuisines. La lumière traversante grâce aux ouvertures présentes sur les 2 côtés de l'immeuble. Les nombreuses fenêtres cintrées ouvertes sur de petits balcons. Places de parking non obligatoires. Surface totale habitable : 248 m2. Loyers potentiels raisonnables : 2 730 €/mois - 32 760 €/an. À noter : Prix moyen de location : 11 €/m2 - Prix haut de location :18 €/m2. Cet immeuble peut également être proposé en local commercial sur 4 niveaux. La disposition et les accès aux étages sont idéals. Taxe foncière de 6295€.. Vidéo disponible sur demande. Des estimations de coût d'aménagement sont disponibles. Cette annonce référence 262476 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY CORNU (EI) immatriculé au RSAC de LILLE (59000) sous le numéro 48995914800037. Prix du bien : 480 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BERSÉE - OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À FORT POTENTIEL

880m²

À BERSEE, dans un secteur recherché de la Pévèle et à proximité immédiate des grands axes vers Lille, découvrez cet ensemble immobilier réunissant un hangar récent d'environ 650 m² et 230 m² d'emprise au sol constructible, avec la possibilité de créer un étage, offrant ainsi un potentiel de développement intéressant. UN HANGAR EXISTANT DE 650 m² Le bâtiment, récent et fonctionnel, développe environ 650 m² et présente des caractéristiques particulièrement adaptées à une activité professionnelle : hauteur sous plafond d'environ 4,50 m ; structure métallique avec bardage ; dalle béton quartzée de 30 cm ; bâtiment raccordable à l'eau, à l'électricité et au tout-à-l'égout ; possibilité d'aménagement et de division selon les besoins. Il peut notamment convenir à une activité artisanale, de stockage, de production, de logistique ou à différents usages professionnels. Le bâtiment est complété par environ 3 000 m² de prairie clôturée, offrant une importante réserve d'espace et de nombreuses possibilités d'utilisation selon le projet. UN POTENTIEL DE VALORISATION IMMOBILIÈRE Le site présente aussi une possibilité d'environ 230 m² d'emprise au sol constructible, avec la possibilité d'étudier une construction en R+1, sous réserve de la faisabilité du projet, des règles du PLU de Bersée et des autorisations administratives. Plusieurs scénarios peuvent ainsi être étudiés : • Projet résidentiel Création de logements ou petit programme résidentiel. • Investissement locatif Développement d'un projet destiné à la location. • Projet mixte Conservation et exploitation du bâtiment existant avec développement complémentaire du foncier. • Valorisation patrimoniale Constitution d'un actif combinant immobilier professionnel et potentiel foncier. UNE LOCALISATION QUI RENFORCE L'ATTRACTIVITÉ DU PROJET La proximité de Lille, des axes routiers, des gares de Phalempin et d'Orchies, ainsi que du Golf de Mérignies, constitue un véritable atout pour un projet professionnel, patrimonial ou immobilier. Un ensemble immobilier rare à Bersée, associant un bâtiment récent immédiatement valorisable à un foncier offrant un potentiel de développement. Ce bien vous intéresse, contactez rapidement votre agence locale PULP-IMMOBILIER. Nous avons hâte de découvrir votre projet. Vous êtes propriétaires ?! Nous vous offrons l'estimation de votre bien.

Immeuble 13 logements en cours de construction

1600m²

IMMEUBLE DE RAPPORT Ensemble de 13 logements en cours de construction 8 logements sont livrés en clos couvert. 5 logements sont à réaliser (base existante). 1 place de parking par logement : un atout majeur pour la revente ou la location. Parcelle desservie par les réseaux eau et électricité. Le tour sur une parcelle de 1600m2. Revenus annuels bruts : 105000 euros après travaux. *Certificat de non-oppositon à la DP*. *Plans de l'architecte disponibles*. Cette annonce référence 333945 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FATIHA SAYAD (EI) immatriculé au RSAC de DOUAI (59500) sous le numéro 84969788300015. Prix du bien : 525 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ : L'Exception Bourgeoise sur un Domaine de 7 000 m²

433m²

EXCLUSIVITÉ : L'Exception Bourgeoise sur un Domaine de 7 000 m² Le prestige des années 1900, une rénovation technique d'excellence et une âme historique unique. Pulp Immobilier vous présente cette demeure majestueuse, véritable bijou architectural ayant autrefois abrité une brasserie. Entre parquets en Point de Hongrie, Bow-Window et volumes hors normes, découvrez une propriété où chaque pièce raconte une histoire. Un Rez-de-Chaussée de Maître : Dès l'entrée, le ton est donné : une porte d'époque s'ouvre sur un hall majestueux de 29 m² avec son escalier monumental. Un double salon de 50 m² doté d'un insert fermé et tubé. Un bureau de 21 m², une cuisine dînatoire de 15 m², complétés par une arrière-cuisine et un vestiaire. Une salle à manger de 32m2 attenante au salon s'ouvre sur une terrasse surplombant un parc privé de 7 000 m² exposé plein SUD. Un Premier Étage Dédié au Confort, le palier dessert un espace nuit complet : 4 chambres spacieuses Une salle d'eau, une salle de bain et un dressing indépendant. Une buanderie/laverie de près de 13 m². Un Potentiel de 150 m² Supplémentaires Le second étage offre un espace incroyable à rafraîchir pour vos projets (famille nombreuse, chambres d'hôtes) : 3 chambres supplémentaires (14, 18 et 21 m²) et un plateau de 47 m², ancien appartement de fonction ("fille au pair"). Les Secrets d'une Ancienne Brasserie: Cette demeure cache des trésors : une cave impressionnante témoignant de son passé brassicole et une alimentation autonome en eau, un atout rare et précieux. Côté Technique : Menuiseries neuves, chauffage gaz, toiture entretenue, fibre optique... Le prestige sans les travaux de gros œuvre ! Pourquoi ce bien est une pépite ? Le Terrain : 7 000 m² en pleine propriété, c'est introuvable ! L'Authenticité : Parquet, hauteur sous plafond et cachet préservés. La Modularité : Plus de 433 m² habitables potentiels. Dossier complet et visites privées sur demande. Ne laissez pas passer l'histoire. Ce bien vous intéresse, contactez rapidement votre agence locale PULP-IMMOBILIER. Nous avons hâte de découvrir votre projet. Vous êtes propriétaires ?! Nous vous offrons l'estimation de votre bien.

Locaux/Biens immobiliers

432m²

62110 - HÉNIN-BEAUMONT – ZONE COMMERCIALE AUCHAN – BÂTIMENT INDÉPENDANT 425 m² SUR 1 376 m² DE TERRAIN – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce spacieux local commercial situé au centre commercial de Henin-Beaumont. Situé au cœur de la zone commerciale dynamique d'Auchan Hénin-Beaumont, au sein d'un environnement à très forte fréquentation regroupant commerces, loisirs et enseignes nationales, ce bâtiment indépendant constitue une opportunité rare pour utilisateur ou investisseur. Implanté sur une parcelle totale d'environ 1 376 m², l'ensemble développe une surface bâtie d'environ 425 m², bénéficiant d'une excellente visibilité, d'un accès direct et d'un large stationnement privatif. Configuration du bien Surface totale bâtiment : env. 425 m² Grande surface principale d'exploitation Espaces bureaux et locaux techniques Sanitaires et zones de stockage Organisation permettant une exploitation immédiate ou une division Possibilité d'évolution vers activités tertiaires, restauration, showroom, loisirs ou commerce spécialisé À l'étage : Surface complémentaire aménageable d'environ 105 m² Idéal bureaux, salle de réunion, espace administratif ou logement de fonction (selon autorisations) Extérieurs Terrain : 1 376 m² Grand parking privatif clientèle Accès poids lourds possible Bâtiment indépendant Forte visibilité depuis les axes structurants de la zone commerciale Points forts Emplacement premium en zone Auchan Flux commercial permanent Accessibilité immédiate A1 / axes Lens – Douai – Arras Actif rare sur le secteur Adapté exploitation directe ou investissement locatif Données économiques Actif particulièrement recherché pour : Enseigne nationale Restauration / brasserie Activité loisirs Siège d'entreprise Investissement tertiaire à rendement Dossier complet, plans et visite immersive disponibles sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

6150001 018 €/m²

615000

604 m²