NICE centre à quelques pas du Carré d'Or 5/6 pièces 149m2

Nice

Prix de vente8740005905.405405405405 /m²

Les caractéristiques

148 m²Surface

6Pièces

4Chambres

2Salles de bain

4Étages

Description

Ce bien d'exception, traversant Nord-Sud, séduit dès l'entrée par sa luminosité remarquable, ses volumes généreux et son atmosphère raffinée.

Pensé pour conjuguer confort et art de vivre, il se compose de :

Une réception spacieuse et baignée de lumière

Une salle à manger élégante, idéale pour recevoir

Une cuisine américaine haut de gamme, entièrement équipée

Quatre chambres aux proportions harmonieuses, avec rangements intégrés

Deux salles d'eau contemporaines

Une salle de bains

Deux toilettes invités

Une buanderie discrète et fonctionnelle

Chaque espace a été conçu pour offrir une circulation fluide et un cadre de vie aussi confortable qu'élégant.

Une grande cave complète ce bien rare.

Possibilité d'acquérir un parking en supplément -- un privilège particulièrement recherché dans ce secteur.

Les atouts majeurs :

Adresse d'exception à deux pas du Carré d'Or

Avant-dernier étage avec ascenseur

Traversant, ensoleillement optimal

Volumes rares et distribution idéale

Immeuble de standing au charme niçois

Un bien rare, destiné à une clientèle en quête d'élégance, de centralité et de qualité de vie.

Charges 173 €/mois. Taxe foncière 1805€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:'georisques.gouv.fr'

Honoraires charge vendeur

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 692 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1044.00 € et 1414.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Bien présenté par Agences de France par délégation.

Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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Nice

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Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

87 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

3 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Appartement de 4 pièces. Programme Neuf de 86 m2 à Nice (06000)

86m²

À Nice (06000), découvrez cet appartement de 4 pièces et 86 m², au prix de 735 002 €. Surface bien exploitée, circulation fluide et équipements utiles au quotidien composent une annonce lisible dès la première lecture. Dès l'entrée, la distribution des pièces permet de comprendre immédiatement le fonctionnement du logement. Le séjour forme un espace central agréable, facile à aménager selon vos habitudes de vie. La cuisine s'inscrit dans cette logique de simplicité et de praticité. L'espace nuit accueille 3 chambres avec une séparation appréciable pour préserver le calme. Salle de bain et rangements viennent compléter un ensemble cohérent, sans perte d'espace inutile. Ce bien s'appuie sur un socle d'équipements complets pour sécuriser le confort de vie. La résidence dispose d'un ascenseur, d'un accès contrôlé et d'espaces communs suivis. Une cave privative complète utilement le logement pour le rangement. Le garage et le parking associés participent à la praticité globale et renforcent la valeur d'usage du bien. Nice offre un cadre de vie équilibré, apprécié pour ses services de proximité, ses équipements et sa facilité d'accès aux grands axes. Nice, connue pour sa promenade des Anglais et son dynamisme culturel, propose un art de vivre prisé sur la Côte d'Azur. Investir ici, c'est choisir une ville ensoleillée avec un fort potentiel de valorisation immobilière. Cet appartement est disponible au prix de 735 002 €. Il est éligible à la fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale, avec des frais de notaire offerts et des remises possibles selon profil. De quoi rendre le projet plus accessible, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement. Pour toute question sur ce bien, les dispositifs fiscaux applicables ou les modalités de financement, l'équipe Vectoria Patrimoine est disponible pour vous accompagner de la réservation jusqu'à la remise des clés. Le bien bénéficie des garanties constructeur applicables, notamment la garantie décennale, la garantie de parfait achèvement et la garantie biennale sur les équipements. Des informations contractuelles détaillées peuvent être communiquées sur demande par Vectoria Patrimoine.

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8740005 905 €/m²

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6pièces

4ch.