- SPECIAL INVESTISSEUR - A vendre : Maison divisée en deux appartements avec locataires

Aigues-Mortes

Prix de vente2300003285.714285714286 /m²

Les caractéristiques

70 m²Surface

4Pièces

2Chambres

1945Construction

Description

Maison à vendre pour investissement locatif au cœur des remparts d'Aigues Mortes.

Les deux appartements sont actuellement occupés par des locataires, permettant à l'acquéreur de bénéficier d'une rentabilité locative immédiate, sous réserve des conditions et baux en cours.

Chaque logement dispose de son propre espace de vie et bénéficie du charme particulier d'une maison de village située dans un secteur historique et recherché.

Les atouts

Emplacement exceptionnel au cœur des remparts

Maison divisée en 2 appartements indépendants

Environ 35 m² par appartement

Locataires en place

Revenus locatifs immédiats

Cadre historique et touristique recherché

Commerces et services accessibles à pied

Potentiel patrimonial intéressant pour un investissement locatif

Un bien particulièrement adapté à un investisseur recherchant un placement immobilier avec des logements déjà loués et bénéficiant d'un emplacement privilégié au sein de la commune d'Aigues-Mortes.

Cette annonce référence 348813 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOSEPH MAHE-RIVARD (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 90057600000013.

Prix du bien : 230 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/09/2026

Score DPE : 285 kWhEP/m²/an

Score GES : 11 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1985.00 € et 2500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Aigues-Mortes

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

285 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

11 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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SOS PLOMBIER NIMESPlomberie

Olivier de RUDNICKITravaux rénovation

1GNIOEntreprise bâtiment

BG PLOMBERIE CHAUFFAGE ET CLIMATISATIONPlomberie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Appartement

37m²

Fiche Id-UBW181974 : Le grau du roi, secteur Lac salonique, T3 loggia parking d'environ 37 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Loggia de 8 m2 - Vue : D?gag?e, sans vis ? vis - Construction 1990 R?sidence - Equipements annexes : loggia - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie C : 166 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 199000 Euros (Dont 5.12% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 189300 Euros) - DPE réalisé le : 06/09/2024 - Classe-Energie C : 166 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 560 et 780 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 570 Euros/an (soit 48 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Lucie STOKIC (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Le Grau Du Roi - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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2300003 286 €/m²

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4pièces

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