Maison 5 pièces 4 chambres

La Madeleine-sur-Loing
Maison 5 pièces 4 chambres - photo 1
Prix de vente1390001561.7977528089887 /m²

Les caractéristiques

89 m²Surface
5Pièces
4Chambres
1Salle de bain
1967Construction

Description

À seulement 3 km de la gare de Bagneaux-sur-Loing et 8 km de Nemours (gare et accès autoroute A6), venez découvrir cette maison des années 60 à rénover, d'environ 90 m², construite sur un sous-sol total.

Elle se compose d'une entrée desservant un couloir, une cuisine, WC séparé, une salle de bain, trois chambres et une pièce de vie.

À l'étage, vous trouverez une pièce palière, une pièce à aménager selon vos besoins et une chambre supplémentaire.

Le tout est édifié sur un terrain clos de 375 m².

Menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants électriques.

Chauffage au fioul.

Prévoir des travaux de mise en conformité de l'assainissement individuel ainsi que de l'installation électrique.

Une belle opportunité à personnaliser !

Contactez-moi vite pour une visite !

Cette annonce référence 283161 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DOMINIQUE AUBIN (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 99502124300010.

Prix du bien : 139 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2025

Score DPE : 405 kWhEP/m²/an

Score GES : 83 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3530.00 € et 4830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

La Madeleine-sur-Loing

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Performance énergétique

DPE - Classe F · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
405 kWhEP/m².an
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe G · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
83 kg CO₂/m².an
Forte émission de GES

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CHAINTREAUX : Au cœur du hameau de Lagerville situé à seulement 3KM d'Egreville, village bénéficiant de nombreux commerces et de la ligne de bus 34 (Melun Chateau-Landon) ainsi qu'à moins de 10 minutes en voiture de Souppes-sur-Loing disposant de la gare (ligne R - Montargis-Paris Gare-de-Lyon) et d'un accès à l'autoroute A77/A6. Ensemble à fort potentiel comprenant un terrain à bâtir d'une superficie d'environ 949m² ainsi qu'une charmante grange offrant 130m² aisément aménageables. Viabilités et raccordements à prévoir (eau, électricité, assainissement individuel). Fibre optique disponible. Zone concernée par le Règlement National d'Urbanisme (RNU) disponible en ligne. Cette annonce référence 352576 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCIE BOUDROT GAUTHE (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 99495521900013. Prix du bien : 116 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer, encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également une fiscalité optimisée grâce à l'amortissement. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche durant le bail. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 121 005 € Surface : 40 m² Loyer annuel : 7 999 € Rentabilité : 6.87 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE SERVICES SENIORS ? 22% de la population française a plus de 65 ans aujourd'hui, et près de 40% d'ici 15 ans. Ce type de résidence offre des services adaptés aux seniors, répondant à une demande croissante de logements adaptés à l'âge et au confort de vie. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au sein du parc de l'EHPAD Les Jardins de Loing, la résidence seniors Les Cottages du Rocher Gréau propose 24 pavillons de plain-pied. Les logements disponibles incluent des T1 bis et T2, chacun avec un jardin privatif. Les résidents ont la possibilité de prendre leurs repas au restaurant de l'EHPAD voisin. Ce cadre verdoyant est situé au 12 chemin de la Messe, offrant un environnement paisible et agréable. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 121 005 € Surface : 41 m² Loyer annuel : 7 999 € Rentabilité : 6,87 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE SERVICES SENIORS ? 22 % de la population française a plus de 65 ans aujourd'hui, et ce chiffre atteindra près de 40 % d'ici 15 ans. Investir dans une résidence services seniors répond à une demande croissante et offre un marché porteur. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située au 12 chemin de la Messe à Saint-Pierre-lès-Nemours, "Les Cottages du Rocher Gréau" propose 24 pavillons de plain-pied avec jardin privatif. En soutien à l'EHPAD voisin, elle permet aux résidents de prendre leurs repas au restaurant de l'EHPAD s'ils le souhaitent. Le cadre du parc constitue un atout majeur pour le bien-être des résidents. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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1390001 562 €/m²