MONT BORON – PARC LOUISA – 4 PIÈCES – 100 m² – VUE MER PANORAMIQUE – IMMEUBLE BOURGEOIS RÉNOVÉ – BALCON – CAVE – RARE

Nice

Prix de vente109000010900 /m²

Les caractéristiques

100 m²Surface

4Pièces

3Chambres

1Salle de bain

5Étages

Description

Au cœur du très confidentiel Parc Louisa, l'une des adresses les plus exclusives du Mont Boron, se dévoile un bien rare, suspendu entre ciel, mer et nature.

À quelques minutes à pied du port de Nice, des plages et de l'effervescence des commerces, cet appartement offre un équilibre parfait entre vie méditerranéenne animée et sérénité absolue.

Derrière les portes d'un immeuble bourgeois entièrement rénové, où chaque détail a été soigneusement préservé — façade, parties communes, ascenseur d'époque — l'élégance du lieu s'impose immédiatement.

Situé en avant-dernier étage, cet appartement d'environ 100 m² bénéficie d'une position dominante et d'une triple exposition, offrant une lumière naturelle exceptionnelle à toute heure du jour.

Puis vient l'essentiel :

une vue panoramique sur la mer, omniprésente, saisissante, presque irréelle.

Depuis le séjour et l'une des chambres, la Méditerranée s'invite dans votre quotidien.

Depuis le balcon, les couchers de soleil deviennent un rituel, une signature, un luxe discret mais incomparable.

À l'intérieur, le charme opère avec subtilité :

parquet d'origine, moulures, cheminées, hauteurs sous plafond…

Une atmosphère intemporelle, élégante, authentique.

L'appartement propose aujourd'hui trois chambres, deux pièces d'eau, et offre un potentiel remarquable pour une réinterprétation contemporaine, tout en conservant son âme.

La copropriété, volontairement intimiste avec seulement deux appartements par palier, renforce le caractère exclusif du lieu.

Une grande cave complète ce bien, tandis que le stationnement est aisé au sein du parc sécurisé.

Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques: georisque.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Nice

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Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

200 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

44 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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NICE PORT – DERNIER ÉTAGE – 181 M² – TERRASSES – GARAGE & CAVE

1350000

7 459 €/m²

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181m²

Au cœur du Port de Nice, au sein d'une résidence de standing, découvrez ce bel appartement de 181 m² situé en dernier étage, bénéficiant de plus de 40 m² de terrasses, dans un environnement totalement au calme, sans vis-à-vis et avec une vue dégagée. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa belle hauteur sous plafond. L'appartement se compose d'un spacieux séjour baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées ouvrant directement sur la terrasse, d'une grande cuisine indépendante disposant d'un espace buanderie attenant , et donnant elle aussi accès à la grande terrasse. L'espace nuit comprend une suite parentale de plus de 20 m² avec salle d'eau et WC, bénéficiant également d'un accès à terrasse, ainsi que trois autres chambres, dont une lumineuse et une actuellement aménagée en bibliothèque. Une salle de bains et un WC indépendant complètent l'ensemble. Cet appartement aux volumes généreux et à la belle luminosité nécessite des travaux de rafraîchissement et de modernisation, offrant ainsi la possibilité de le repenser et de le remettre au goût du jour selon vos envies. Un garage et une grande cave viennent compléter ce bien rare par sa superficie, ses extérieurs et sa situation privilégiée au cœur du Port de Nice. Cette annonce référence 344785 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANON CANU (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 89117351000019. Prix du bien : 1 350 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 5 400,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/09/2022 Score DPE : 77 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530.00 € et 718.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NICE-MONT BORON VILLA 2/3 PIECES JARDIN TERRASSE GARAGE

91m²

Située dans un environnement privilégié sur le Mont Boron, en retrait de la route et au calme absolu, cette villa 2/3 pièces avec beaucoup de charme de 90 m² vous séduira par son cadre verdoyant et sa luminosité. Édifiée sur une parcelle arborée de 482 m², elle s'ouvre sur un jardin soigné dès l'entrée, accessible par un portail automatique. Vous y découvrirez une belle diversité de fleurs et de plantes, un potager, une tonnelle, un coin barbecue, une pelouse et une vaste terrasse d'environ 70 m². L'intérieur de la maison se compose, au rez-de-chaussée, d'un séjour de 25 m² avec cheminée, d'une cuisine ouverte, d'un coin repas installé dans une véranda lumineuse, ainsi que d'un WC indépendant. L'ensemble est équipé de la climatisation, de volets et de stores électriques. À l'étage, accessible par un escalier en bois (ou directement depuis l'extérieur), vous trouverez un hall avec grand placard, une chambre spacieuse avec rangement et aperçu mer, une salle de bains et un second WC. En sous-sol, une grande cave de 55 m² ainsi qu'un local technique se situent sous la terrasse. Un garage avec porte motorisée vient compléter le bien. Un second garage, situé à seulement 30 mètres dans une résidence voisine, est également disponible en sus. Maison rare dans le secteur, proche des commerces et de la gare de Riquier. Possibilité de créer une seconde chambre sur la partie du 1er étage. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1100€ et 1550€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Superbe 3 pièces avec terrasse en plein Carré d'Or de Nice

60m²

Au cœur du Carré d'Or de Nice, découvrez ce 3 pièces de 60,20 m², situé au 5ᵉ étage d'une résidence contemporaine de standing. L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour avec cuisine ouverte,, de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. Le séjour et les deux chambres s'ouvrent sur une terrasse de 18,90 m², offrant un agréable prolongement des espaces de vie. L'appartement bénéficie de prestations de qualité, avec notamment une climatisation réversible, des menuiseries extérieures en bois, un vidéophone ainsi qu'un accès sécurisé à la résidence. La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques minutes à pied de la Place Masséna, de la Promenade des Anglais, des plages, des commerces, des restaurants et du tramway. Une place de stationnement en sous-sol complète ce bien. Photos non contractuelles.

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Appartement de 4 pièces. Programme Neuf de 87 m2 à Nice (06000)

87m²

Cet appartement de 4 pièces à Nice (06000), 87 m², est proposé à 915 002 €. Une configuration agréable, avec extérieur, cave et stationnement, qui répond à des attentes très concrètes. Le plan de cet appartement est pensé pour s'adapter facilement à différents modes de vie et de travail. Le séjour offre un espace de vie polyvalent, parfait pour recevoir, se détendre ou aménager un coin bureau fonctionnel. La cuisine s'intègre naturellement à la pièce principale pour un usage ouvert et convivial. L'espace nuit, composé de 3 chambres, permet d'adapter le logement à vos besoins, qu'il s'agisse d'un couchage principal, d'un espace bureau ou d'une chambre d'appoint. Salle de bain complète et bien agencée. Ce bien bénéficie d'équipements pensés pour simplifier le quotidien à tous les niveaux : accès sécurisé par digicode et interphone, ascenseur dans la copropriété pour un confort d'usage optimal, cave de rangement attenante au logement. Le garage privatif et la place de parking dédiée apportent un vrai confort, particulièrement appréciable dans les zones urbaines à forte densité où le stationnement est souvent problématique. Vivre à Nice (06000), c'est pouvoir compter sur une commune active, pratique et bien reliée à son environnement. Nice, connue pour sa promenade des Anglais et son dynamisme culturel, propose un art de vivre prisé sur la Côte d'Azur. Investir ici, c'est choisir une ville ensoleillée avec un fort potentiel de valorisation immobilière. Au prix de 915 002 €, ce bien relève de la fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale. Selon votre situation, les frais de notaire peuvent être pris en charge et certaines aides à l'acquisition peuvent venir réduire le budget à mobiliser au départ. Un vrai plus pour lancer le projet dans de bonnes conditions. Cet appartement réunit plusieurs atouts recherchés : une surface agréable à vivre, des équipements complets et une adresse pratique au quotidien. Un bien à étudier si vous cherchez quelque chose de fonctionnel et déjà bien cadré. Vectoria Patrimoine vous accompagne à chaque étape, du choix du logement au financement avec ses courtiers partenaires, jusqu'à la remise des clés.

Appartement de 3 pièces. Programme Neuf de 70 m2 à Nice (06300)

70m²

À Nice (06300), cet appartement de 3 pièces et 70 m², au prix de 930 002 €, se distingue par un bon équilibre entre surface, agencement et équipements. Le dossier de vente reste lisible et peut convenir aussi bien à l'occupation qu'à l'investissement. Le plan de cet appartement est pensé pour s'adapter facilement à différents modes de vie et de travail. Le séjour offre un espace de vie polyvalent, parfait pour recevoir, se détendre ou aménager un coin bureau fonctionnel. La cuisine s'intègre naturellement à la pièce principale pour un usage ouvert et convivial. L'espace nuit, composé de 2 chambres, permet d'adapter le logement à vos besoins, qu'il s'agisse d'un couchage principal, d'un espace bureau ou d'une chambre d'appoint. Salle de bain complète et bien agencée. Les prestations techniques sont complètes et correspondent aux standards actuels du marché. La résidence est dotée d'un ascenseur, d'un système de sécurité performant (digicode, interphone) et d'espaces communs bien entretenus. Une cave privative est attribuée au logement pour le stockage saisonnier. Garage privatif et place de stationnement viennent finaliser cet ensemble pratique, parfaitement adapté à une vie quotidienne sans contrainte. Nice (06300) est une ville emblématique de la Côte d'Azur, réputée pour son climat ensoleillé, ses plages de sable fin et son patrimoine culturel riche. La ville offre un large éventail d'activités culturelles, sportives et gastronomiques, ainsi qu'une proximité avec l'aéroport international de Nice Côte d'Azur et des réseaux de transport en commun bien développés. Investir dans un bien immobilier à Nice constitue ainsi une possibilité concrète pour profiter d'un cadre de vie exceptionnel, entre mer et montagne, au cœur d'une ville dynamique et en constante évolution. La commune de Nice (06300) constitue ainsi un choix stratégique pour votre projet immobilier. Proposé à 930 002 €, ce bien est associé à le cadre de droit commun, PTZ, résidence principale. Les frais de notaire peuvent être offerts et des remises peuvent s'appliquer selon les conditions en vigueur. Des dispositifs d'aide à l'acquisition, comme le prêt à taux zéro selon les cas, peuvent également compléter le financement. Si le secteur, le plan et les annexes correspondent à votre recherche, nous pouvons vous transmettre un point complet sur les disponibilités et les conditions actuelles. Cela permet d'avancer rapidement avec des éléments précis sur le bien et son budget. Vectoria Patrimoine vous accompagne à chaque étape, du choix du logement au financement avec ses courtiers partenaires, jusqu'à la remise des clés.

Appartement de 3 pièces. Programme Neuf de 80 m2 à Nice (06300)

80m²

À Nice (06300), cet appartement de 80 m² en 3 pièces est mis en vente à 905 002 €. Le bien met en avant une pièce de vie agréable, des annexes utiles et une commune pratique pour les déplacements. L'organisation intérieure est claire, rationnelle et sans espace perdu. L'entrée distribue naturellement les espaces de vie et de nuit, donnant au logement une cohérence d'ensemble appréciable au quotidien. Le séjour, lumineux et bien proportionné, peut être aménagé selon vos besoins. La cuisine est facilement adaptable selon vos préférences. Avec 2 chambres, le logement offre un espace nuit confortable et bien structuré. La salle de bain, bien positionnée, dessert l'ensemble des pièces de nuit de manière pratique. Les équipements de la résidence répondent aux standards actuels et aux attentes des acquéreurs exigeants : ascenseur dans la copropriété, contrôle d'accès par digicode et interphone pour la sécurité des résidents, cave privative associée au logement pour un stockage organisé. Le garage privatif et la place de stationnement dédiée sont des atouts supplémentaires qui renforcent l'attrait de ce bien, autant pour y vivre que pour le mettre en location. Investir ou s'installer à Nice (06300) c'est choisir un cadre de vie pratique et agréable. Nice (06300) est une ville emblématique de la Côte d'Azur, réputée pour son climat ensoleillé, ses plages de sable fin et son patrimoine culturel riche. La ville offre un large éventail d'activités culturelles, sportives et gastronomiques, ainsi qu'une proximité avec l'aéroport international de Nice Côte d'Azur et des réseaux de transport en commun bien développés. Investir dans un bien immobilier à Nice constitue ainsi une possibilité concrète pour profiter d'un cadre de vie exceptionnel, entre mer et montagne, au cœur d'une ville dynamique et en constante évolution. À 905 002 €, ce logement s'appuie sur un prix clairement affiché et sur plusieurs aides possibles selon votre profil. le cadre de droit commun, PTZ, résidence principale peut compléter l'intérêt du bien et rendre l'achat plus simple à mettre en place. Que votre projet soit immédiat ou encore en préparation, ce bien mérite d'être analysé de près. Nous pouvons vous accompagner pour vérifier le secteur, le financement et les conditions d'acquisition au regard de votre situation.

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109000010 900 €/m²

1090000

100 m²

4pièces

3ch.