MONT BORON – PARC LOUISA – 4 PIÈCES – 100 m² – VUE MER PANORAMIQUE – IMMEUBLE BOURGEOIS RÉNOVÉ – BALCON – CAVE – RARE

Nice

Prix de vente109000010900 /m²

Les caractéristiques

100 m²Surface

4Pièces

3Chambres

1Salle de bain

5Étages

Description

Au cœur du très confidentiel Parc Louisa, l'une des adresses les plus exclusives du Mont Boron, se dévoile un bien rare, suspendu entre ciel, mer et nature.

À quelques minutes à pied du port de Nice, des plages et de l'effervescence des commerces, cet appartement offre un équilibre parfait entre vie méditerranéenne animée et sérénité absolue.

Derrière les portes d'un immeuble bourgeois entièrement rénové, où chaque détail a été soigneusement préservé — façade, parties communes, ascenseur d'époque — l'élégance du lieu s'impose immédiatement.

Situé en avant-dernier étage, cet appartement d'environ 100 m² bénéficie d'une position dominante et d'une triple exposition, offrant une lumière naturelle exceptionnelle à toute heure du jour.

Puis vient l'essentiel :

une vue panoramique sur la mer, omniprésente, saisissante, presque irréelle.

Depuis le séjour et l'une des chambres, la Méditerranée s'invite dans votre quotidien.

Depuis le balcon, les couchers de soleil deviennent un rituel, une signature, un luxe discret mais incomparable.

À l'intérieur, le charme opère avec subtilité :

parquet d'origine, moulures, cheminées, hauteurs sous plafond…

Une atmosphère intemporelle, élégante, authentique.

L'appartement propose aujourd'hui trois chambres, deux pièces d'eau, et offre un potentiel remarquable pour une réinterprétation contemporaine, tout en conservant son âme.

La copropriété, volontairement intimiste avec seulement deux appartements par palier, renforce le caractère exclusif du lieu.

Une grande cave complète ce bien, tandis que le stationnement est aisé au sein du parc sécurisé.

Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques: georisque.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Nice

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DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

200 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

44 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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