Une maison de charme avec ses points forts :
- Secteur recherché de Chevilly
- Maison de charme
- Magnifique cuisine
- Véranda
- 4 grandes chambres dont une en RDC
- Grande salle d'eau
- 2 toilettes
- Beau jardin clos sans vis à vis
- Double garage avec étage : potentiel deuxième logement
- Cave
Le rez de chaussée :
Jolie maison non mitoyenne de charme de 130m² habitables - Coup de cœur dès l'entrée spacieuse et lumineuse - Jolie pièce à vivre sur carrelage imitation parquet en chevron - Espaces salon et salle à manger distincts - Ecran vidéo projecteur motorisé - Magnifique cuisine avec espace dinatoire - Nombreux plans de travail et rangements dans la cuisine - Chambre sur parquet en bois massif - Toilettes - Véranda avec accès au jardin - Accès cave et buanderie
L'étage :
Chambres sur parquet en bois massif - Beaux volumes - Une chambre avec dressing - Grande salle d'eau avec double vasque et toilettes
Extérieurs et dépendances :
Parcelle de plus de 900m² - Cour fermée à l'avant pour stationner plusieurs véhicules - Double garage pour rangement, bricolage, ou abriter les véhicules - Garage aménageable en habitation avec étage - Grande terrasse récente à l'abris des regards - Grand jardin entièrement clôturé sans vis à vis - Cave et buanderie pour le côté fonctionnel.
Côté technique :
Maison du début des années 1900 - Assainissement collectif - Diagnostic C - Murs en moellons 50cm d'épaisseur avec isolation intérieure 12 à 15cm - Combes isolées 20 à 25m - Menuiseries PVC double et triple vitrage donnant sur l'extérieur - Pompe à chaleur air/eau installée après 2020 excellente qualité - Ballon thermodynamique après 2020
Le secteur :
Chevilly dispose de nombreux commerces, d'artisans ainsi que d'une maison médicale et pharmacie. Pour les familles avec enfants, il y a également un groupe scolaire jusqu'à la primaire ainsi que du ramassage pour les établissements secondaires.
L'école ainsi que le cabinet médical sont accessibles à pieds en moins de 5min. Vous aurez donc une grande proximité avec le Cap Saran, la base de Bricy, le pôle 45 entres autres. Vous pourrez très facilement rejoindre l'autoroute pour la ligne Paris/Orléans, sans oublier la gare SNCF de Chevilly.
Visite virtuelle 360° sur demande,
Vidéo de présentation sur ma page YouTube,
J'attends votre appel pour planifier une visite. Dans le cadre de votre projet d'acquisition et conformément aux dispositions de la loi ELAN, nous souhaitons vous informer de vos droits avant la visite du bien que vous envisagez. Nous vous rappelons que vous avez la possibilité de vous faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel de la construction de votre choix (architecte, expert en bâtiment, maître d'œuvre, artisan, etc.). Cette démarche peut vous permettre d'obtenir un avis technique éclairé sur l'état du bien, d'identifier d'éventuels travaux à prévoir et de sécuriser votre projet d'acquisition. Nous vous remercions de bien vouloir nous informer en amont de la visite si vous souhaitez être accompagné(e), afin de faciliter l'organisation de celle-ci dans les meilleures conditions.
Cette annonce référence 343010 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY ADAM (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 85088982500020.
Prix du bien : 255 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/02/2026
Score DPE : 126 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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