35420 – LOUVIGNÉ-DU-DÉSERT – IMMEUBLE COMPRENANT UN LOCAL COMMERCIAL (31 m² + cave) ET UN DUPLEX (52 m²) – APPARTEMENT ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – DPE CLASSE B – À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE TOUTES LES COMMODITÉS
UN BIEN OFFRANT DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS :
- INVESTISSEMENT LOCATIF (jusqu'à 800 € /mois),
- ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE + LOGEMENT
VISITE VIRTUELLE complète à 360° disponible sur demande.
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet IMMEUBLE RÉNOVÉ.
Il est composée ainsi :
- au REZ-DE-CHAUSSÉE :
> en façade,
. un local commercial d'environ 31 m², avec WC et cave d'environ 30 m²,
> à l'arrière, un accès indépendant pour l'appartement T2 en DUPLEX qui se trouve au-dessus du local commercial,
. une entrée avec coin buanderie,
- au PREMIER ÉTAGE, desservi par un bel escalier en chêne :
. un séjour d'environ 25 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée,
. un WC,
- au DEUXIÈME ÉTAGE, un palier desservant :
. une chambre mansardée avec son espace dressing pour un total d'environ 10 m² (17 m² au sol),
. une salle d'eau.
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :
- Fenêtres en double-vitrage avec volets roulants électriques.
- Chauffage électrique (radiateurs à inertie neufs).
- Chauffe-eau thermodynamique.
- Électricité et plomberie neuves.
- Isolation performante (classe énergétique B).
- Tout à l'égout.
- Fibre disponible.
À quelques pas des commerces, écoles et autres services de Louvigné-du-Désert, commune de 3 500 habitants,
à 10 minutes Saint-Hilaire-du-Harcouët,
à 15 minutes de Fougères,
à 30 minutes d'Avranches,
à 45 minutes de Rennes,
à 15 minutes de l'A84,
et à 45 minutes du Mont Saint Michel ou des premières plages.
Venez découvrir ce bien sans plus tarder !
VISITEZ CE BIEN SUR PLACE OU DEPUIS CHEZ VOUS GRÂCE À LA VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE !
Contactez Ludovic GARNIER, consultant immobilier EffiCity - Saint Hilaire du Harcouët, joignable :
- 7 jours sur 7
- par SMS ou téléphone au 07 65 72 81 99
- ou bien par mail à l'adresse lgarnier@efficity.com
___________________________________
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Ludovic Garnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°912976156.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
