COUP DE CŒUR IMMOBILIER | GRAND T4 Neuf issu d’une réhabilitation AVEC PISCINE AU VIVIERS-DU-LAC

Viviers-du-Lac

Prix de vente4200003962.264150943396 /m²

Les caractéristiques

106 m²Surface

4Pièces

3Chambres

1Salle de bain

2Étages

1980Construction

Description

Vous rêvez d'un grand appartement avec de beaux volumes et la possibilité de profiter d'une piscine au sein de la copropriété ?

Je vous invite à découvrir ce magnifique T4 de 106,26 m² loi Carrez et 185 m2 au sol.

Chaque détail a été pensé et réalisé avec minutie afin de créer un intérieur à la fois élégant, chaleureux et confortable, idéal pour profiter pleinement de chaque instant.

Les beaux volumes de ce bien :

3 grandes chambres, dont une belle suite parentale avec salle d'eau :

Chambre 1 : 14,97 m² au sol

Chambre 2 : 27,69 m² au sol

Chambre 3 : 29,10 m² au sol

Séjour : 23,50 m² au sol

Cuisine : 13,25 m² au sol

Salle de bain : 21,01 m² au sol

Coin bureau : 15,50 m² au sol

Buanderie : 10,27 m² au sol

À retenir :

106,26 m² loi Carrez

185 m² au sol

Système de chauffage électrique (avec gestionnaire d'énergie)

Détecteur de fuite avec coupure automatique

Double vitrage

2 places de parking

1 cave

Petite copropriété de 5 appartements sécurisée avec portail électrique

Superbe piscine au sein de la copropriété (12m)

Espace vert pour profiter pleinement des beaux jours

Ce bien est sa proximité immédiate de toutes les commodités :

À seulement 2 minutes de la gare du Viviers-du-Lac

Arrêt de bus juste à côté de la copropriété

Premier supermarché à seulement 2 minutes

Cette annonce référence 345141 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC LEGRAND (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 92962354400012.

Prix du bien : 420 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 4

Charges prévisionnelles annuelles : 700,00 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Viviers-du-Lac

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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CARREAUXCARRETravaux rénovation

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• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Ancienne orangeraie Charme et Cachet d'exception

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Maison de 4 pièces de 108 m² à Colomiers

108m²

À Colomiers, cette maison individuelle construite en 2018 offre environ 108 m2 de surface habitable, organisée en 4 pièces dont 3 chambres, sur un terrain généreux d'environ 880 m2. Moderne et fonctionnelle, elle a été conçue pour privilégier le confort au quotidien : pièce de vie avec cuisine ouverte, espaces de rangement intégrés grâce aux placards, cellier, salle d'eau et toilettes séparées, domotique et garage. La climatisation, les volets roulants électriques connectés et la fibre optique participent à une vraie qualité de vie, dans une ambiance actuelle et facile à entretenir. La maison se déploie sur deux niveaux avec un sol en carrelage qui renforce le côté pratique des pièces à vivre. Le chauffage par pompe à chaleur, combiné à une production d'eau chaude grâce au ballon thermodynamique s'inscrit dans une logique de confort et de performance énergétique, confirmée par un DPE en classe A. L'extérieur n'est pas en reste, avec une belle terrasse carrelée d'environ 40 m2 qui prolonge le séjour vers le jardin. Le terrain, plat et spacieux, laisse la place à différents usages selon les envies de chacun. Côté détente, la piscine semi enterrée s'intègre au jardin et fait de cet extérieur un véritable espace de vie supplémentaire dès les beaux jours. La présence de panneau solaires apporte un atout complémentaire dans la gestion énergétique de la maison. Le terrain de 880 m2 permet d'aménager aisément des zones de jeux, de repos ou de jardinage, tout en conservant une agréable sensation d'espace. Un garage de 21m2 carrelé avec porte motorisée vient compléter cette maison. À proximité, plusieurs arrêts de bus facilitent les déplacements du quotidien : l'arrêt Marcadau se situe à environ 300 m, tandis que les arrêts Bigorre, Piquemil et Baronnies se trouvent entre 450 m et 500 m. Pour les plus jeunes, la crèche multi-accueil En Jacca est à environ 400 m. Les espaces verts ne manquent pas non plus, avec Piquemil Woods à environ 400 m, le parc du Pigeonnier du Perget à un peu plus de 500 m, ainsi que le Parc du Piquemil et le Parc du Pigeonnier, tous accessibles à pied en quelques centaines de mètres. Ce maillage de transports et de parcs renforce l'agrément de vie autour de la maison, en offrant à la fois commodités et lieux de promenade. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1538 € / an - DPE : A - Mode de chauffage : pompe à chaleur, chauffage individuel, chauffage au sol - Distribution de l'eau chaude : ballon thermodynamique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour vocation d'accompagner les acquéreurs avec transparence et rigueur tout au long de leur projet, en restant disponible pour éclairer chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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4200003 962 €/m²

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