Cette maison individuelle de 4 pièces et 91.34 m2, édifiée en 1958, offre un cadre de vie agréable au calme, avec un jardin d'environ 400 m2. Répartie sur deux niveaux, elle propose des volumes confortables et fonctionnels, adaptés aussi bien à la vie de famille qu'au télétravail ou à l'accueil d'invités. L'ensemble est bien entretenu et présente une qualité standard, permettant d'y emménager sereinement tout en l'adaptant à ses goûts au fil du temps.
L'un des atouts majeurs de cette propriété est son grand jardin, véritable prolongement de la maison. Sa superficie d'environ 400 m2 laisse la place à de multiples usages : moments de détente en extérieur, jeux pour les enfants ou espaces conviviaux pour recevoir famille et amis. Au fond du jardin se trouve une belle dépendance, offrant une pièce supplémentaire particulièrement intéressante pour qui a besoin d'un espace indépendant. Que ce soit pour un bureau, un espace de loisirs ou pour accueillir ponctuellement, cette dépendance renforce le potentiel du bien.
La maison s'étend sur deux étages, ce qui permet de bien dissocier les espaces de vie et les espaces de nuit. Elle compte deux salles de bains, un confort appréciable au quotidien, notamment pour une famille. Un studio aménagé en sous-sol vient compléter l'ensemble, offrant une surface habitable supplémentaire et une grande flexibilité d'usage. Ce studio pourra répondre à différents besoins, qu'il s'agisse d'héberger un proche, de créer un espace de travail séparé ou tout autre projet. L'isolation intérieure contribue enfin au confort de la maison en toute saison.
Pour le stationnement, la propriété dispose de trois places de parking, un véritable atout dans un secteur urbain, permettant de se garer facilement au quotidien et d'accueillir des visiteurs. Le terrain, de taille homogène avec le jardin, s'articule de manière cohérente autour de la maison et de la dépendance, pour une circulation fluide et pratique.
Côté cadre de vie, la maison bénéficie de la proximité de plusieurs espaces verts agréables, comme le parc « avenue Carnot » situé à environ 100 m, ainsi que le parc « Amine » à environ 400 m et le square Honoré d'Estienne d'Orves à environ 700 m. Les familles apprécieront également la présence de nombreuses écoles à distance piétonne : l'école maternelle Mother Henri Sellier à environ 200 m, la Protection maternelle et infantile à environ 400 m, la crèche L'aulne Bleu La Maison Bleue à environ 500 m, l'école primaire Pierre Brossolette à environ 500 m, l'école élémentaire Jean Rostand à environ 500 m ou encore l'école maternelle Jules Ferry à environ 600 m. Le collège Éric Tabarly se trouve à environ 400 m, ce qui facilite le quotidien des collégiens. L'environnement immédiat propose ainsi un ensemble cohérent d'équipements scolaires et de parcs accessibles à pied.
Caractéristiques techniques
- Taxe foncière : 1333 €
- DPE : F
- Chauffage : Chaudière individuelle gaz, Radiateur électrique
- Eau chaude : Ballon électrique
Mentions légales :
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