Maison de 145m² dans le hameau de La Balme

La Balme
Maison de 145m² dans le hameau de La Balme - photo 1
Prix de vente2850001965.5172413793102 /m²

Les caractéristiques

145 m²Surface
5Pièces
4Chambres
1952Construction

Description

Découvrez cette maison typique de 145m² située dans un environnement paisible et très calme, à proximité immédiate de la ViaRhôna.

Cette maison séduira tous les amateurs de tranquillité, de balades pédestres et de sorties à vélo.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez d'un côté une cuisine de 26 m² avec un cellier attenant de 5,80 m², et de l'autre un séjour lumineux de 29,5 m².

Le coin nuit se situe à l'étage. Il comprend quatre chambres de 11,96 m², 18,54 m², 15,22 m² et 24,10 m², ainsi qu'une salle d'eau de 4,91 m².

La maison dispose également de combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire de 70,27 m², permettant d'envisager différents projets d'aménagement selon vos besoins.

Un garage de 17,46 m² complète le bien, avec une pièce attenante de 7,54 m². L'ensemble est implanté sur une parcelle de 595 m².

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur géothermique récemment installée, avec un poêle à bois en appoint.

Un rafraîchissement est nécessaire dans certaines pièces, offrant l'opportunité de personnaliser cette maison à votre goût et de révéler tout son potentiel.

Cette annonce vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC LEGRAND (EI), immatriculé au RSAC de CHAMBÉRY (73000) sous le numéro 92962354400012.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Cette annonce référence 318709 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC LEGRAND (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 92962354400012.

Prix du bien : 285 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2026

Score DPE : 179 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970.00 € et 2740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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La Balme

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Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
179 kWhEP/m².an
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe B · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
6 kg CO₂/m².an
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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