
À Pierre-Bénite, au cœur d'un petit lotissement de seulement 6 maisons, découvrez cette maison familiale de 130 m² sur deux niveaux, construite en 2005 et proposant une organisation idéale pour une famille. Les espaces sont fonctionnels et bien répartis entre vie de famille et intimité de chacun.
Le rez-de-jardin accueille une spacieuse pièce de vie conviviale avec cuisine américaine, une grande buanderie ainsi qu'une suite parentale comprenant une salle d'eau et son espace dressing et des WC indépendants.
À l'étage, l'espace "enfants" se compose de trois chambres de taille équivalente (environ 10,7m2), d'une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi que de WC indépendants.
À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un espace pensé pour les moments de détente et de convivialité : grande piscine, coin jacuzzi et vaste terrasse ombragée, idéale pour les repas estivaux ou les moments en famille ainsi que d'autres espaces tout autour de la maison.
L'allée vous permet d'y garer plusieurs véhicules (4).
Pour davantage de confort au quotidien, la pièce de vie a été équipée d'une climatisation cette année.
Des panneaux solaires sur le toit permettent au ballon d'eau chaude d'être autonome dans sa production, notamment en été.
La maison bénéficie d'une localisation pratique, à proximité des commerces, établissements scolaires, transports, gare, métro, centre-ville et axes routiers.
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Pierre-Bénite
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Casavo vous propose à la vente cette propriété à seulement 30 km du centre de Caluire et 8 km du centre de Villars les Dombes, sur la charmante commune de St Olive, secteur des 1.000 lacs. Propriété sur 1503 m² au bord d'un étang des Dombes offre une surface habitable de 189 m². De réalisation récente de plein pied, une entrée avec une pièce de vie de plus de 70 m² avec une exceptionnelle cuisine entièrement équipée, un vaste salon et une salle à manger indépendante pouvant s'ouvrir sur les extérieurs. 3 coins nuits distincts, offrant 6 chambres, permet d'accueillir une famille nombreuse ou amis, 3 toilettes, 2 salles d'eau et 1 salle de bains pour un confort optimisé. Le jardin constitue un atout majeur : belle piscine de plus de 70 m² prolonge les possibilités de loisirs, espace spacieux offre des zones de détente, cuisine extérieur, SPA, Deux places de parking sous un carport avec branchement pour véhicules électriques et deux box/garages complètent les commodités de stationnement. Équipée d'une pompe à chaleur et de fenêtres en double vitrage, la villa bénéficie d'un chauffage individuel et est classée en catégorie énergétique C, garantissant un confort thermique constant tout en maîtrisant les consommations énergétiques. Taxe foncière 2026 : 1214€ par an Ouvert à la collaboration Inter-agences. Casavo France L'efficacité aux rendez-vous. Intéressé par ce bien ? Plus d'informations sur le site de Casavo.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Rillieux-la-Pape (69140). Succombez au charme de cette villa unique située au Mas Rillier, à seulement 15 minutes de Lyon, qui offre un cadre de vie d'exception. Entièrement rénovée en juin 2025, elle dévoile dès l'entrée une magnifique pièce de vie contemporaine, chaleureuse et parfaitement optimisée. Savourez des moments d'évasion toute l'année grâce à une véranda spectaculaire dont le toit motorisé s'ouvre intégralement au gré de vos envies. Cet espace hybride abrite une piscine chauffée, créant un véritable trait d'union entre l'intérieur et vos jardins végétalisés. Le rez-de-chaussée s'articule autour de la convivialité avec un salon spacieux de 30m², une cuisine fonctionnelle et son espace buanderie, ainsi qu'un espace nuit composé de trois chambres paisibles et d'une salle de bains. À l'étage, deux chambres supplémentaires sous pentes et une salle d'eau complètent ce bien, avec un potentiel d'agrandissement supplémentaire via des combles isolées aménageables. Profitez d'un environnement extérieur parfaitement entretenu, entre la cour dallée permettant le stationnement de trois véhicules et le pool house en dur offrant un rangement optimal en retrait de la rue. Les + du bien : -Prestations haut de gamme : Piscine chauffée sous véranda à toit ouvrant solaire et climatisation réversible. -Emplacement stratégique : Bus 59 pour Lyon-Cordeliers au pied de la maison, bus C2 vers la Part-Dieu, et accès direct aux pistes cyclables vers la Croix-Rousse. -État impeccable : Maison entièrement rénovée, clef en main, avec isolation performante et pompe à chaleur. À noter : -Taxe foncière : 1 300 € -Chauffage : Gaz et Pompe à chaleur (Air-Air et Air-Eau pour la piscine). -DPE / GES : Classe C / Classe C. -Surface : 162,20 m² sur un terrain de 364 m². -Stationnement : Cour privée (3 places) avec portail électrique. -Cave en sous sol. -Assainissement : Tout-à-l'égout. Prix de vente : 480 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de LYON sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

LYON 1ER – TERREAUX – APPARTEMENT 4 PIÈCES – 104,93 M² – 2 CHAMBRES – CACHET DE L'ANCIEN – ASCENSEUR – CAVE **Julie Amar et Efficity, en partenariat avec Zefir, vous proposent de découvrir ce bel appartement de 104 m² situé au cœur du 1er arrondissement de Lyon, à deux pas de la place des Terreaux.** Installé au **3e étage sur 5 d'un bel immeuble ancien avec ascenseur**, cet appartement séduit immédiatement par ses volumes, ses belles hauteurs sous plafond et son parquet en chevrons. La pièce de vie constitue le véritable cœur de l'appartement. Spacieuse et conviviale, elle réunit séjour et cuisine ouverte, avec la possibilité de séparer les espaces grâce à une **verrière coulissante** qui conserve toute la luminosité et apporte beaucoup de caractère. L'appartement bénéficie également de **nombreux rangements intégrés**, permettant de profiter pleinement des volumes tout en conservant des espaces épurés. La partie nuit comprend **deux chambres distinctes et au calme**, donnant sur la galerie des Terreaux. La première, particulièrement spacieuse, dispose d'une **mezzanine**, idéale pour créer un espace bureau, lecture ou couchage complémentaire. La seconde bénéficie de **trois grands placards intégrés**. La salle de bains, **rénovée en 2021**, offre des prestations actuelles et soignées. Les toilettes sont séparées. Une **cave en sous-sol d'environ 12 m²** complète le bien. L'appartement dispose également d'une **porte blindée**, et la copropriété est sécurisée par code et interphone. ### Un emplacement privilégié En plein cœur de la Presqu'île, le bien bénéficie d'un environnement particulièrement recherché, à proximité immédiate des **Terreaux, de l'Hôtel de Ville, des commerces, établissements scolaires et transports en commun**. Un emplacement permettant de profiter pleinement de la vie lyonnaise tout en bénéficiant, côté chambres, d'un environnement préservé. ### Caractéristiques - Surface : **104,93 m²** - Étage : **3e sur 5** - Ascenseur - Charges environ 350 euros par trimestre - **2 chambres** - Salle de bains rénovée en 2021 - WC séparés - Chauffage : **électrique** - Eau chaude : **électrique** - Nombreux rangements - Porte blindée - Cave d'environ **12 m²** - DPE : **en cours de réalisation** **Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Julie Amar – Efficity.** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.