Jérôme MIGLIORE vous propose pour BSK IMMOBILLIER /
PROPRIETE D'EXCEPTION - 7 PIECES - UNIQUE A LA VENTE A SAINT- FRANCOIS :
Située sur les hauteurs de Saint-François, à proximité immédiate du golf, de la marina, du casino, des plages, ainsi que de tous commerces et restaurants, cette superbe villa bénéficie d'un emplacement idéal au sein d'un lotissement paisible, offrant un cadre de vie des plus agréables.
D'une superficie de 181 m² de surface habitable ( habitation et annexes), cette demeure aux volumes généreux se compose de :
Un vaste séjour traversant de 50 m², lumineux et parfaitement ventilé, s'ouvrant sur deux terrasses,
Quatre chambres spacieuses, dont deux avec salle d'eau privative/ WC et une avec salle de bains avec WC,
Une mezzanine, idéale pour un espace bureau, bibliothèque, chambre ou salle de jeux,
Une cuisine indépendante avec office, fonctionnelle et bien agencée,
Bureau,
Un WC visiteurs.
Espaces extérieurs et équipements:
L'extérieur, conçu pour le confort et la convivialité, vous invite à la détente :
Une terrasse couverte avec un carbet équipé d'un jacuzzi (stores pour préserver votre intimité),
Une piscine au sel avec son deck, parfaite pour des moments de farniente sous le soleil des tropiques,
Un espace cuisine et salon extérieur, avec bar et barbecue, idéal pour recevoir famille et amis,
Un jardin arboré et parfaitement entretenu sur un terrain plat de 1 400 m² environ, entièrement clôturé, sans aucun vis-à-vis.
Autres atouts:
Capacité de stationnement pour 5 véhicules + Grand garage fermé de 45 m²,
Deux entrées indépendantes avec portails motorisés,
Construction 100 % béton, assurant une parfaite résistance aux conditions cycloniques,
Toiture révisée et repeinte en 2024,
Réserve d'eau de 2 000 litres,
Chauffe-eau solaire,
DPE réalisé en janvier 2025 – Classe B.
Un bien aux multiples possibilités,
Cette villa d'exception peut convenir aussi bien en résidence principale qu'en investissement locatif, avec un fort potentiel pour une activité de maison d'hôtes ou de locations saisonnières. De plus, une ou deux constructions supplémentaires de type bungalow peuvent être envisagées sur le terrain. ( zone U4 du PLU)
Un véritable havre de paix où luxe, confort et sérénité se conjuguent à la perfection.
Pour plus d'informations
Des vidéos du bien sont disponibles sur demande.
Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez moi rapidement .
Cette annonce référence 342986 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JÉRÔME MIGLIORE (EI) immatriculé au RSAC de POINTE-A-PITRE (97110) sous le numéro 92213359000013.
Prix du bien : 725 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/01/2025
Score DPE : 18 kWhEP/m²/an
Score GES : 14 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1699.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
