Saint François, au sein d'un secteur prisé de Saint François, jolie villa de 124 m2 (surface habitable) avec piscine implantée sur une parcelle clôturée et végétalisée de 1010 m2.
Elle se compose d'une grande cuisine équipée avec passe-plat donnant sur une grande
terrasse abritée de plus de 35 m2, un cellier/buanderie attenant, un grand salon climatisé (30 m2) avec une belle hauteur sous plafond.
Deux chambres climatisées avec rangements dressings, ventilateurs plafonniers, une salle d'eau et un toilette invité. Une troisième chambre 'suite parentale' de 23 m2 avec sa salle d'eau, douche à l'italienne, toilettes, exposée côté terrasse.
A l'étage une mezzanine avec plus de 3 mètres sous plafond vous permettra d'aménager un bureau, coin lecture ou envisager une quatrième chambre...
Concernant les extérieurs ils ne sont pas en reste, elle bénéficie d'une grande terrasse abritée en L avec coin salon prolongée par la piscine et son deck. Jardin luxuriant avec quelques fruitiers: manguier, bananiers, cocos ...
La bonne implantation de la villa sur la parcelle et le résiduel de construction laisse la possibilité d'implanter deux locatifs.
- Abri de jardin pour l'outillage
- Citerne tampon 2000 litres.
- Portail automatisé.
- Carport pour la voiture
- Garage fermé (23 m2) pour parfaire l'ensemble.
Résidence principale ou investissement tout est réuni pour combler vos envies !
Alors n'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations, échanger sur votre projet et positionner une visite.
A propos du lotissement : Quote-part de charges annuelles : 300 € par an incluant l'entretien des espaces verts et de la voirie.
Total Production (ICE) : 39,8 kwhEP/m2an
Etiquette énergétique : classe D
Cette annonce référence 321329 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DELPHINE MIRANDA (EI) immatriculé au RSAC de POINTE-A-PITRE (97110) sous le numéro 87773608200018.
Prix du bien : 550 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/06/2024
Score DPE : 40 kWhEP/m²/an
Score GES : 32 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
