**Baisse de prix**
Villa avec piscine – Saint-François, station balnéaire d'exception.
Située à Saint-François, station balnéaire par excellence, cette charmante villa bénéficie d'un emplacement privilégié, à moins de 5 minutes de toutes les commodités : commerces, marina avec ses restaurants, bars et boutiques, golf international, ainsi que de magnifiques plages paradisiaques.
Implantée sur un terrain de 600 m² entièrement clôturé, la villa développe environ 115 m² habitables, complétés par une spacieuse terrasse couverte de 40 m², une piscine entourée d'un deck neuf, et une agréable cuisine d'été, idéale pour profiter pleinement de la vie en extérieur.
Descriptif intérieur :
Séjour / cuisine de 37 m², lumineux, ouvert sur la terrasse
Cuisine équipée avec îlot central
3 chambres climatisées, dont :
Une suite parentale d'environ 30 m² avec salle d'eau, WC, double vasque et buanderie
Une seconde salle d'eau desservant les deux autres chambres
WC indépendant
Cellier aménageable
Extérieurs :
Jardin soigneusement entretenu, agrémenté d'un avocatier, d'un noisetier pays et de nombreux végétaux tropicaux
Carport pour 2 véhicules
Douche extérieure
Carbet
Prestations et équipements :
Microstation d'épuration
Cuve tampon d'eau potable
Chauffe-eau solaire
Construction entièrement en béton
Villa en très bon état général
Diagnostics :
DPE classé A – logement très peu énergivore
Diagnostic électrique : aucune anomalie
Diagnostic assainissement : conforme
L'ensemble de ces prestations fait de cette villa un bien rare, alliant confort, modernité et respect de l'environnement, dans un cadre de vie recherché et agréable.
Idéal résidence principale, secondaire ou investissement locatif.
À découvrir sans tarder.
Cette annonce référence 316992 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JÉRÔME MIGLIORE (EI) immatriculé au RSAC de POINTE-A-PITRE (97110) sous le numéro 92213359000013.
Prix du bien : 478 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/01/2026
Score DPE : 14 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
