Villa T4 (3 chambres / 3 SDE) avec piscine vendue meublée.
Clé en main, idéale famille ou investissement saisonnier rentable.
Offrez-vous une villa clé en main dans la prestigieuse résidence sécurisée Louisiana Park.
Avec ses 120 m² habitables sur un terrain de 498 m², elle combine confort, luminosité et potentiel locatif immédiat.
*** Atouts principaux :
- Piscine au sel 8 m x 5 m, terrasse deck en composite et beau jardin paysagé sans vis-à-vis
- 3 suites climatisées avec salle d'eau privative
- Salon lumineux et ventilé et cuisine US équipée avec arrière cuisine
- Fermeture centralisée des volets roulants
- Stores domotisés
- Mobilier de qualité de style balinais (teck), moustiquaires.
- Parfait état, prêt à vivre (rénovations récentes, équipements récents).
- Assainissement aux normes
- Stationnement pour 3 véhicules, portail motorisé, abri de jardin, citerne tampon 1250 litres
- Etiquette énergétique : classe C
Emplacement recherché : Route Touristique, à proximité du centre-ville, des commerces et des plages de Saint-François.
Idéal pour :
> Une famille en quête d'un cadre de vie paisible et privilégié
> Un investisseur (rentabilité assurée en location saisonnière)
Taxe foncière : 2 900 €/an
Charges copropriété : 1600 €/an
Une villa rare sur le marché : à visiter sans tarder !
A propos de la Copropriété :
- Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 Juillet 1965 et de l'article L 615-6 du CCH.
- Nombre de lots de la copropriété : 25.
- Montant moyen annuel de la quote-part de charge (budget prévisionnel) 1600 € par an soit 133 € environ par mois (incluant l'entretien des parties communes, la
maintenance du portail).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le
site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
N'hésitez pas à me solliciter pour plus d'informations d'autres photos ou pour planifier une visite : 06 90 90 28 32 merci de privilégier l'appel ou sms whatsapp.
Cette annonce référence 343620 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DELPHINE MIRANDA (EI) immatriculé au RSAC de POINTE-A-PITRE (97110) sous le numéro 87773608200018.
Prix du bien : 540 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 27
Charges prévisionnelles annuelles : 1 600,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/07/2026
Score DPE : 25 kWhEP/m²/an
Score GES : 20 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
