Jérôme MIGLIORE pour BSK Immobilier vous propose :
À vendre – Charmante maison avec piscine agrémentée d'un Studio et d'un Atelier.
Superficie totale : 173 m² environ • Terrain : 1 000 m²
Située à Saint-François, station balnéaire recherchée pour sa marina, ses plages paradisiaques et sa qualité de vie incomparable, cette maison vous accueille dans le secteur paisible et authentique de Dubédou à 5 mn de la plage de l'Anse à l'eau.
D'une superficie totale d'environ 173 m² ( habitation et dépendance) , elle se compose :
-Niveau principal – 93 m² lumineux et fonctionnels:
Une suite parentale avec climatisation et brasseur d'air.
Une salle d'eau avec WC desservant deux chambres avec climatisations neuves et brasseur d'air.
Un séjour et un salon spacieux donnant sur la piscine.
Un cuisine ouverte avec cellier donnant directement sur la terrasse de 29 m2.
Une Grande terrasse surplombant une piscine de 6 m x 4 m au sel.
Prévoir un rafraichissement mais aucuns travaux importants.
La maison bénéficie d'une belle luminosité grâce à une conception ouverte sur l'extérieur.
-Rez-de-jardin – Studio vendu meublé indépendant de 40 m²:
Un studio entièrement aménagé avec sa propre terrasse et son jardin privatif.
Idéal pour un revenu locatif, un espace d'accueil ou une extension familiale selon vos projets.
-Atelier de 40 m²
Un vaste atelier complète l'ensemble, parfait pour le rangement, le bricolage ou une activité créative.
- Une surface 40 m2 supplémentaire du sous sol non exploitée peut être aménagée en studio musique, salle de jeux ...
-Prestations & équipements
Classée A au DPEG : logement très peu énergivore
Chauffe-eau solaire
Assainissement individuel aux normes (audit SPANC réalisé en 2024)
Volets roulants
L'isolation de la toiture a été refaite cette année.
Cuve tampon d'eau potable (2 200 L)
Cuve de récupération d'eau de pluie (1 800 L)
Stationnement jusqu'à 5 véhicules minimum.
Un cadre verdoyant et tropical
Le terrain de 1 000 m², soigneusement entretenu, est agrémenté de nombreux arbres fruitiers des Antilles :
bananier, avocatier, cocotier, pomme cannelle, maracuja, carambolier… ainsi qu'un superbe arbre du voyageur.
Possibilité de garer 5 voitures.
Vous l'aurez compris : cette propriété allie confort, autonomie, potentiel locatif et douceur de vivre.
Un bien rare sur le secteur de Dubédou, idéal pour une famille, un projet d'accueil ou un investissement.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez moi dès maintenant.
Cette annonce référence 331211 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JÉRÔME MIGLIORE (EI) immatriculé au RSAC de POINTE-A-PITRE (97110) sous le numéro 92213359000013.
Prix du bien : 416 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2024
Score DPE : 14 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 1700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
