3 pièces 85 m2, balcon, garage

Le Vigan
3 pièces 85 m2, balcon, garage - photo 1
Prix de vente1490002128.5714285714284 /m²

Les caractéristiques

70 m²Surface
3Pièces
2Chambres
3Étages
1940Construction

Description

Ce duplex de caractère offre le confort d'une maison avec la praticité d'un grand et chaleureux appartement.

Une belle alchimie entre le charme de l'ancien et le confort d'aujourd'hui.Situé au dans un quartier très recherché, entre nature et centre ville.

Les travaux ont été réalisés en 2010, grâce à la collaboration de professionnels (architecte, artisans).

Situé au 3ème et 4ème étage, aucun voisin au-dessus.

Entièrement réagencé, reconstruit, rénové, isolé et décoré, daes sols à la toiture, travaux et matériaux de qualité, isolation +++

Il se compose d'un palier, d'une entrée, d'un grand espace à vivre lumineux donnant sur le balcon plein Sud et vue dégagée, cuisine équipée ouverte avec îlot central, et pour être davantage agréable un poêle à bois performant, 1 chambre, salle d'eau avec WC. De nombreux rangements et placards équipent chacune des pièces.

Au-dessus, accès par un escalier, 1 grande chambre avec coin bureau, sous-pente avec velux au-dessus, vue sur le séjour, salle d'eau + WC, rangements.

Chauffage et eau chaude : chaudière individuelle au gaz à condensation - plancher chauffant pour un confort thermique optimal, fenêtres double vitrage PVC.

Garage ou grande cave très bon état.

Commodités surplace : piscine, médiathèque, grandes surfaces, rivière, cinéma à min à pied, plus besoin de prendre la voiture.

Petite copropriété avec syndic bénévole, faibles charges 200 EUROS/AN environ. Aucun travaux envisagés.

Foncier 2025 - 979 euros.

Interphone

Une visite s'impose !

Cette annonce référence 316948 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BRESSON (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 75221232400020.

Prix du bien : 149 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 19

Charges prévisionnelles annuelles : 200,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/01/2026

Score DPE : 125 kWhEP/m²/an

Score GES : 21 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Le Vigan

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
125 kWhEP/m².an
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe D · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
21 kg CO₂/m².an
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Bez-et-Esparon
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1490002 129 €/m²