Située au cœur de Les Brouzils, cette vaste propriété de caractère offre un potentiel rare pour un projet familial, patrimonial ou d'investissement locatif. Implantée sur une parcelle d'environ 900 m², cette maison ancienne développe aujourd'hui de beaux volumes et laisse entrevoir jusqu'à 270 m² habitables après rénovation.
La propriété se prête à plusieurs projets :
* création de 3 logements indépendants de 75 à 108 m²,
* réalisation d'un immeuble de rapport avec jusqu'à 5 logements dont deux studio en RDC de 30 et 35 m², deux T2 à l'étage en duplex de 45 m² et 60 m²) + la maison à étage de 90 m²
* ou rénovation en grande demeure familiale avec jardin et dépendances.
La maison principale comprend actuellement un salon, une salle à manger ouverte sur la terrasse et le jardin, ainsi que 4 chambres avec dressing à l'étage. Les combles du deuxième niveau offrent encore un beau potentiel d'aménagement.
La partie ancienne propose une vaste cuisine, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une grande buanderie permettant d'accéder à un plateau à rénover d'environ 37 m² à l'étage.
À l'extérieur, vous bénéficiez d'un accès en fond de parcelle avec stationnement, d'un carport pour deux véhicules et d'un garage existant d'environ 30 m².
Le bien dispose déjà d'un raccordement conforme au réseau public d'assainissement.
Cette bâtisse ancienne, construite avant 1949, séduira les amateurs de rénovation et les investisseurs à la recherche d'un projet à forte valorisation au centre-bourg des Brouzils.
Les + du bien :
* emplacement central à proximité des commodités,
* très beau potentiel de division,
* accès indépendant et stationnement,
* jardin et dépendances,
* idéal déficit foncier, division ou résidence principale de caractère.
Caractéristiques techniques
- Taxe foncière : 520 €
- DPE : E
- Mode de chauffage : Fioul
- Distribution de l'eau chaude : Fioul
Mentions légales :
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