Polyvalence rare ! Maison familiale / Profession libérale / Investissement locatif
Charmante maison de 125 m2, sur rez-de-jardin totalement aménagé, offrant une distribution fonctionnelle et des possibilités d'agencement complémentaires.
Le rez-de-chaussée dessert une entrée, un WC séparé, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon et la salle à manger, deux chambres et une salle d'eau.
Un escalier conduit au rez-de-jardin.
Ce second niveau comprend trois belles chambres, un espace cuisine / buanderie, une salle d'eau, un WC séparé, une petite entrée et un accès à la terrasse extérieure située en façade. Toutes les pièces sont équipées de fenêtres munies de barreaux, garantissant une sécurité renforcée.
Les combles, isolés, disposent d'une surface de stockage de 69 m2 au sol.
La configuration de ce pavillon permet d'envisager une occupation principale combinée à un logement indépendant (pour famille, locatif ou bureau), tout en conservant des circulations séparées et un accès direct à l'extérieur depuis le niveau inférieur.
Enfin, le jardin, de 608 m2, offre la possibilité à de nombreux stationnements, d'un grand espace de jeux et de détente (piscine hors sol par exemple). Il est équipé d'un barbecue à cheminée ainsi que d'une maison de jardin en bois.
Les + :
- Toiture refaite entièrement en 2023,
- Isolation de la toiture -charpente métallique- refaite (laine de roche) en 2020,
- Isolation des murs du rez-de-chaussée,
- Electricité et plomberie refaites aux normes,
- Fibre installée (fournisseur : Orange),
- Store banne électrique côté salon/terrasse,
- Fenêtres PVC double-vitrage (entièrement remplacées),
- VMC cuisine installée en 2012,
- Portes d'entrée à 6 points,
- Chaudière à gaz (entretien annuel),
- Radiateurs (purgés) dans chaque pièce,
- Cuisine du rez-de-jardin : purge de la canalisation réalisée en 2024,
- Purificateur d'eau,
- Nombreuses places de stationnement sur la parcelle (revêtement spécifique pour véhicules),
Services de proximité :
- Centre Commercial Les Mousseaux (G20) : 5 mn à pieds,
- Pharmacie : 5 mn à pieds,
- Carrefour Market à Soisy-sur-Seine (à pieds ou en vélo),
- Le Spot au centre-ville d'Evry,
- Gare « Val de Seine » : 4 mn à pieds, ainsi que la gare du Bras de Fer,
- Bus (401, …)
- Ecoles : maternelle / primaire / collège,
- Lycée : Evry,
- 2 piscines,
- Stade de football,
- Club de canoe.
Cette annonce référence 331254 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BOUET (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 51925014600023.
Prix du bien : 319 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2025
Score DPE : 222 kWhEP/m²/an
Score GES : 48 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2490.00 € et 3440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
