MOUGINS - Villa d'exception de 8 pièces avec maison de gardien (500 m² et 60 m² d'annexes) sur un terrain de 3 210 m² au cœur du domaine des Parcs de Mougins.
6 chambres avec dressings et salles de bains.
(Golf Cannes-Mougins à 5 min, Mougins School à 5 min, Sophia Antipolis à 12 min, la Croisette et les plages de Cannes à 15 min).
Les points forts de ce bien :
Villa d'inspiration Jacques Couelle, entièrement rénovée en 2025 avec des prestations haut de gamme.
3 modes de chauffage : climatisation par pompe à chaleur réversible, chauffage par le sol et chauffage par radiateurs.
Domaine privé et sécurisé des Parcs de Mougins, gardé 24h/24 et 7j/7, avec accès réservé aux résidents.
Volumes de réception exceptionnels : espace de vie d'environ 200 m² réunissant hall, séjour avec bar, deux salons et espace jeux, et cuisine ouverte, complété par un bureau, une salle de cinéma et un sauna.
6 chambres avec dressing et salle d'eau ou de bains privative, dont une suite parentale de 33 m² et une chambre dans la maison de gardien.
Garage pour 2 voitures.
Maison de gardien indépendante d'environ 42 m² en annexe.
Parc arboré et paysagé de 3 210 m², plat et exposé plein sud, avec vue dégagée et sans vis-à-vis, piscine aux lignes organiques à deux bassins reliés par une passerelle.
DPE A (performance énergétique rare pour une villa de ce volume).
Au rez-de-jardin : hall d'entrée, vaste séjour de réception avec bar, deux salons et espace jeux ouvert sur la cuisine aménagée et équipée, bureau, salle de cinéma, sauna, 2 chambres avec dressing et salle d'eau privative dont une avec petit salon, toilettes.
À l'étage : suite parentale de 33 m² avec dressing et salle de bains de 11 m², 2 chambres avec dressing et salle d'eau privative, dont une de près de 23 m².
Maison de gardien : séjour avec cuisine, chambre avec salle d'eau, toilettes.
Annexes (environ 60 m²) : garage 2 voitures, cave, local technique de la piscine.
Prestations techniques et confort : pompe à chaleur air/eau Viessmann (2024) avec chauffage au sol et radiateurs, climatisation réversible Daikin, ballon d'eau chaude de 390 L, menuiseries métalliques à rupture de pont thermique et double vitrage, domotique, alarme avec télésurveillance et vidéosurveillance, raccordement au tout-à-l'égout (contrôle conforme 2025).
Au sein de l'un des domaines les plus prisés de la Côte d'Azur, à quelques minutes du vieux village de Mougins, de Cannes et de Sophia Antipolis, cette villa conviendra parfaitement à une résidence familiale de prestige comme à une résidence secondaire d'exception.
Maison (452,59 m²)
DPE : A (69 kWhEP/m²/an)
GES : A (2 kg CO2/m²/an).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 405 € et 3 253 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 4 950 000 € honoraires inclus, dont 5,26 % TTC à la charge de l'acquéreur (soit 4 702 500 € hors honoraires).
Contact direct :
Robin PICOT
06 73 99 64 56
rpicot@uni-immobilier.fr
Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par Robin PICOT, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 792 432 593 00012 R.C.S CAEN).
