Située en plein cœur du bourg de Sauviat-sur-Vige, à seulement 35 minutes de Limoges, cette ancienne maison de bourg offre un beau potentiel de rénovation et d'évolution à moyen terme.
Édifiée sur une parcelle de 449 m², elle développe une surface habitable d'environ 122,5 m², répartie aujourd'hui en trois logements indépendants.
Le bien comprend :
un logement principal de 62,7 m², actuellement loué 400 € par mois, disposant d'un garage privatif,
deux studios de 31,7 m² et 28,1 m², actuellement vacants,
une cour intérieure, un appentis et un jardin à l'arrière,
une cave en pierre, des places de stationnement privatives et un garage pour un véhicule.
Les deux studios sont à rénover, notamment sur le plan énergétique (DPE classés F et G). Le logement loué nécessitera également une remise aux normes ultérieurement.
La structure générale est saine et offre de nombreuses possibilités d'aménagement.
À ce jour, le bien convient parfaitement à un investisseur souhaitant valoriser un petit immeuble de rapport, avec un revenu locatif potentiel d'environ 12 000 € par an une fois les trois logements reloués.
Mais à terme, il est également possible d'envisager une transformation en maison familiale, en réunissant les volumes pour créer une belle pièce de vie au rez-de-chaussée et plusieurs chambres à l'étage, tout en profitant du jardin à l'arrière.
Sauviat-sur-Vige dispose de commerces de proximité, d'écoles et des services essentiels, et bénéficie d'un environnement paisible à la campagne tout en restant proche de Limoges.
Une opportunité intéressante, aussi bien pour un projet d'investissement locatif que pour un futur projet d'habitation, lorsque les conditions le permettront.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Florian FERNANDEZ - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°949976435.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
